Как открыть автостоянку с нуля? Требования и документы для открытия


Открытие автостоянки – действительно стоящая идея. Такой бизнес приносит немалый доход и возможность расширения, если он оформлен и продуман правильно и разумно. Если у вас появилась идея, но вы пока не уверенны в том, как именно ее можно воплотить, предлагаем вам небольшую статью-пособие о том, как открыть автостоянку с нуля.

Выберите свой вариант

как открыть автостоянку

Одним из самых важных факторов было и остается расположение парковки. Почему? Все дело в том, что именно оно влияет на стоимость места и на его наполняемость. Существует несколько вариантов:

  1. Недалеко от многоквартирных застроек и жилых кварталов

Такой вариант чаще всего гарантирует большой и постоянный поток клиентов. Подыщите участок в жилом спальном районе, недалеко от новостроек с малоразвитой инфраструктурой. Тогда площадь будет стоять меньше, да и вариантов пустырей, еще не подмеченных застройщиками, будет намного больше.

  1. В центре города

Аренда или покупка земли в самом центре обойдется вам дорого. Такой участок находится в собственности или сдается в аренду. Подготовьтесь к тому, что найти подходящий вариант будет очень даже непросто.

  1. На отшибе или окраине

Это самый доступный и дешевый вариант. Если это муниципальная земля. То вы также сможете сэкономить, ведь стоит она меньше, чем частная собственность. Но, вы должны понимать, что и прибыль бывает невысокой, за исключением редких случаев.

Полезная статья: какой бизнес можно открыть на даче?

Требования и нормы к открытой автостоянке

открытие автостоянки

Как известно, самый экономный вариант – открытые парковки, ведь они не нуждаются в особо крупных капиталовложениях. Чтобы открыть парковку хотя бы на сотню мест, нужна площадь в 2 500 м?. Но, это не все. Также нужно руководствоваться основными требованиями к открытой автостоянке. Необходимо:

  • Установить стеновое ограждение;
  • подвести все коммуникации;
  • обустроить систему видеонаблюдения на всей территории, чтобы решать любые споры, касающиеся сохранности авто и их повреждения;
  • установить шлагбаум у выезда с охранником на КПП. Пост охранника должен быть с обзором всей территории, утепленный, с мебелью и телефоном;
  • асфальт должен быть покрыт специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
  • круглосуточный паркинг должен иметь освещение по всей территории.

Согласно нормам к открытым автостоянкам, перегружать паркинг нельзя: между транспортными средствами должно быть определенное расстояние, обозначенное правилами. Любое нарушение предписаний приведет к непоправимым последствиям.

Список необходимых документов

Для того чтобы открыть паркинг, необходимо оформить юридическое лицо или индивидуальное предпринимательство. После чего вы получаете разрешение, а также права на аренду площади в определенной части города. По сути, это один из самых непростых вопросов, потому что чаще всего каждый участок имеет своего владельца.

После этого вы подготавливаете необходимые проектные документы для открытия автостоянки. Их начинают оформлять уже после заключения договора на право аренды участка для паркинга. Вся документация обязательно согласовывается с местными органами власти и передается в Земельный Комитет.

Все разрешающие бумаги вы получите после строительства. В большинстве городов контролирующие органы предъявляют ряд требований к пропитке асфальта, КПП и т.д.

Советуем вам почитать статью: как открыть рыбный магазин с нуля?

Сколько нужно вложить?

Один из основных нюансов, который интересует каждого – объем капиталовложений. Если вы планируете начинать такой бизнес и уже узнали, как открыть автостоянку, вам обязательно нужно подсчитать расходы, чтобы не оставить дело на полпути.

Давайте подсчитаем вместе, во сколько это все вам обойдется:

  • Аренда территории под парковку – от 15 000 рублей;
  • материалы для настила на землю – от 5 000 рублей;
  • установка ограждения, покупка приспособлений для охраны – от 30 000 рублей;
  • установка КПП – от 50 000 рублей;
  • реклама – от 1 000 рублей;
  • расходные материалы – от 10 000 рублей;
  • непредвиденные расходы – от 5 000 рублей;
  • зарплата охранника – от 15 000 рублей.

Итак, минимальная сумма ваших расходов будет равна 130 000 рублей. А вот на окупаемость проекта и ваши ежегодные доходы будут влиять такие факторы как месторасположение, уровень сервиса и количество мест. Но, об этом немного позже.

Персонал паркинга

автостоянка

Тем, кто всерьез задумался, как открыть автостоянку с нуля, нужно позаботиться и о персонале. Количество охранников может быть от 2 до 6, в зависимости от размеров территории. К управлению нужно подходить ответственно, только тогда проект будет приносить прибыль.

Не бойтесь увольнять сотрудников с вредными привычками. Не позволяйте им использовать машины ваших клиентов, делать из парковки место встреч и посиделок и т.д. Установите камеру видеонаблюдения и в кабинке охранника: он будет сдержаннее, а вы – спокойнее.

Ваши доходы

В разных регионах страны стоимость парковки будет разной. Средние показатели – в районе 120 рублей в сутки. Так, среднемесячная выручка паркинга на 100 мест будет составлять 360 000 рублей при условии полной загруженности. А значит, первоначальные вложения окупятся в максимально короткие сроки.

При удачном расположении высокая рентабельность бизнеса позволит окупить ваши первоначальные расходы уже за первый год.

Хотя, стоит учесть, что в открытии автостоянки есть и свои подводные камни.

  • Первое, чтобы оформить все документы быстро, нужны хорошие специалисты или большие связи. Первые правильно организуют всю работу, вторые – сделают это быстро.
  • Второе, о чем нужно позаботиться, ответственные и надежные парковщики. К слову, найти их в наше время достаточно тяжело.

Мы раскрыли перед вами секреты и нюансы такого бизнеса. Вам решать, браться за него, или подыскать более простой вариант. Но, учтите, чем проще выбор, тем меньше проблем и хлопот и, естественно, ниже доходы. Уж если стараться, то ради чего-нибудь стоящего, а не ради обычного дела с множеством конкурентов, растущих, словно грибы после дождя.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля