Инвестиции в землю. Сколько можно заработать?


Земля всегда была и остается самым большим богатством, поэтому вложение в нее не может быть проигрышным решением. Сегодня этот рынок предлагает большие возможности для тех, кто готов инвестировать как небольшие, так и внушительные суммы.

Где сегодня можно выгодно купить землю?

Если вы ищите место для выгодного вложения в землю, обратите внимание на территории в северном и западном направлении от столицы (60 км) и в юго-восточном, северо-восточном, а также восточном направлении в пределах 30-ти километровой зоны от МКАДа. Самым востребованным товаром на этом рынке остаются дома эконом-класса и сегодня свыше 70% потребителей хотели бы приобрести недвижимость именно в этом районе и только данной категории.

инвестирование в землю

От общего числа всей территории поселков, только 15% всех участков можно приобрести без подряда. Стоимость здесь варьируется в пределах $ 5 000 – $ 6 000 сотку – юго-восточное и восточное направление, а вот цены в западном направлении достигают совсем иных отметок — $ 70 000.

Самые высокие цены за 1 сотку сейчас в организованных коттеджных поселках:

  • Новорижское направление — $ 30 000;
  • Минское шоссе — $ 20 400;
  • Калужское шоссе — $ 20 200;
  • Дмитровское шоссе — $ 18 000;
  • Киевское шоссе — $ 18 000.

Если вы заинтересованы в самой низкой стоимости, то вам стоит подыскать участок на Егорьевском шоссе, где средняя цена за сотку площади составляет $ 1 700.

Что влияет на общую стоимость в целом? Это, конечно же, удаленность от Москвы. Такая тенденция наблюдается и в северной столице, и в других больших городах. Цены за площадь под жилищные комплексы в несколько раз превышают стоимость сельскохозяйственных угодий. Ну, а цены на участки с дополнительными коммуникациями (газо-, водо-, электро- и телеснабжение) еще выше.

При всем этом очень важно учитывать и тот факт, что степень риска при вложении денег в данном случае значительно выше, чем если бы вкладывали в недвижимость. В процессе сделки очень важно тщательно проверять всю документацию и обращаться к юристам для консультации. Пакет документов при подписании договора должен включать документы землеустроительного дела, свидетельство о регистрации права аренды или права собственности.

Можно ли предугадать цены?

вложение денег в землю

В некотором роде это вполне возможно. Давайте для начала рассмотрим варианты инвестиции в землю.

  1. Вариант 1. Вы можете приобрести участок, чтобы позже перепродать его на условиях, которые окажутся для вас более выгодными. Прибыльность от таких сделок варьируется в пределах 25%-50% и во многом зависит именно от инфраструктуры участка и его местонахождения. Бывают случаи, когда прибыльность значительно превышает показатель доходности.
  2. Вариант 2.Покупка участка в коттеджной зоне без строительного подряда. После покупки вы строите жилой дом, а потом перепродаете уже готовое жилье по максимальной цене. В данном случае ваша прибыль будет зависеть от средств, что были сэкономлены на месте строительства.
  3. Вариант 3. Покупка участка на первых этапах строительства жилого помещения на нем. Позже вы перепродаете площадь с завершенным зданием, гарантируя себе прибыль в размере 20%-25%.

 

Как понять, что площадь будет дорожать? Обратите особое внимание на расположение участка? Если он находится в переделах 25-30 км от большого города, то через несколько лет станет очень востребованным даже в случае, если сейчас он пустынный. Почему? Все дело в том, что большие города постоянно расширяются, и очень скоро именно ваше приобретение окажется в черте города, а значит, и его стоимость увеличится.

выгодные инвестиции в землю

Также вы должны обратить внимание на инфраструктуру вокруг. Если пролетел слух, что планируется постройка нового микрорайона с собственной инфраструктурой (школы, детские сады, больницы, рабочие места), ухватите и свою часть пирога, пока цены не возросли в несколько рад. Потом вы сможете перепродать эту часть застройщику в несколько раз дороже, так как для выполнения своего проекта ему нужно будет большая площадь.

Выгоднее покупать площадь без коммуникаций, так как ее стоимость будет низкой. Такое бюджетное приобретение позволит вам заработать в несколько раз больше после того, как будут проведены все коммуникации.

Наличие широких дорог поблизости, удобного разъезда для легковых, грузовых, а также различных крупногабаритных автомобилей говорит о том, что вскоре новой местностью заинтересуются застройщики. Ну, а лесные массивы, широкие водоемы и прекрасная природа вокруг – дополнительные бонусы, как для будущих жителей микрорайона, так и для вас, как потенциального инвестора.

Существуют ли риски?

По возможности их прогнозирования все риски условно делятся на три основных группы:

  • Непринятые во внимание риски, а также недооценка реальных обстоятельств, касательно существующих до подготовки проекта инвестиции;
  • появление ситуаций и развитие событий, которые еще не существовали на стадии замысла или подготовки, НО проблему, все же, можно было предвидеть, если бы был сделан качественный анализ всего проекта;
  • риск, возникновение которого предвидеть невозможно ни на стадии подготовки, ни при качественном анализе.

Также существуют риски маркетинговой ошибки, когда участок покупается по стоимости, что гораздо выше среднерыночной. Это значит, что в ближайшей перспективе стоимость будет снижаться под действием многих факторов, и вы уже не выйдите в плюс.

риски при вложение денег в землю

А вот юридический риск наступает тогда, когда происходят события, что влекут за собой ряд отрицательных юридических последствий, которые уже определены нормативными актами. Поэтому для оценки возможных ситуация с юридической точки зрения обязательно нанимайте квалифицированных адвокатов.

 

Не стоит упускать из виду и возможность естественного изменения природно-экологических факторов. Это могут быть сезонные изменения, не позволяющие использовать целый ряд объектов (турбазы, лыжные центры или пристани), транспортные сложности в особо удаленной местности, сезонные колебания спроса и т.д. Также в местности могут начаться сели, заболачивания, оползни, сходы лавин или наводнения.

Сколько вы можете заработать?

С вложениями в землю предугадать что-либо достаточно сложно. Выбирая один из трех вариантов капиталовложения, что мы описали выше, вы можете заработать от 20% до 30% на его продаже. Это с учетом того, что спрос в районе растет, а участок находится в хорошем месте.

Сколько вы можете заработать

Чтобы получить большую прибыль, вы можете прибегать к сложным схемам ее получения. Например, приобретение площади на начальном этапе строительства в одном из коттеджных поселков предполагает ваше обязательство достроить дом и облагородить саму площадь, а потом перепродать все. За это время земля сама по себе вырастет в цене, плюс вы еще получите больше из-за ее обустройства. А это до 40% чистой прибыли. В данном случае очень важно работать с надежными подрядчиками, которые гарантируют сроки и высокое качество работы.

Мы настоятельно советуем вам установить законность всех сделок при купле-продаже земли (наследство, дарение и т.д.). Даже если вы обнаруживаете любые нарушения уже после заключения соглашения, то сделка может быть признана недействительной в случае судебного иска уже к вам, как к новому владельцу.

 

Соблюдайте особую осторожность при покупке участков, которые раньше принадлежали государственным органам, а также тем, что имели совсем другое целевое назначение. Правоохранительные органы в большинстве случаев считают, что в свое время отдельные государственные органы неправомерно завладели площадью, поэтому ваши права, как нового владельца, могут быть оспорены в судебном порядке.

Принимая во внимание все вышесказанное, помните, что вложение денег в землю принесет прибыль лишь тогда, когда будет обдуманным и осторожным.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля