На рынке недвижимости часто встречаются объявления такого плана. Эта финансовая операция отличается своими нюансами, имеет некоторые преимущества перед стандартной процедурой покупки квартиры в ипотеку и некоторые недостатки.
Плюсы и минусы аренды с дальнейшим выкупом
Некоторые негативные моменты сделки:
- Специально утверждённой формы договора в законодательстве нет, поэтому составлять его приходится в произвольной форме;
- Правоприменительная практика такой сделки пока что слабая;
- Хозяин всегда может изменить первоначальные условия, поэтому жильцы могут оказаться в минусе;
- Даже после составления договора владелец квартиры может взять кредит и оставить недвижимость в качестве залога. В результате такой манипуляции нынешние жильцы могут не рассчитывать на жилплощадь до полного погашения долга хозяином квартиры;
- Право собственности на квартиру или дом переходит к жильцам лишь в неопределенном будущем в отличии от покупки квартиры в ипотеку, когда договор заключается сразу же.
Но при этом аренда квартиры с последующим выкупом имеет некоторые положительные стороны по сравнению с покупкой жилплощади в кредит:
- Рассрочка или ежемесячные платежи по кредиту обойдутся дороже, чем арендная плата;
- Ремонтные работы в квартире можно выполнять заранее, жильцы получают возможность жить в арендованном жилище сразу же.
Важные пункты в договоре
Договор аренды квартиры с выкупом составляется в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо прописывать ряд требований.
- В первую очередь следует подробно описать жилье, которое сдается в аренду. Это технические характеристики недвижимости: количество и площадь комнат, наличие коммуникаций, особенности ремонта и общего состояния помещения, а также прочие характеристики, которые позволят идентифицировать квартиру.
- Особенности и время перехода права собственности. Этот пункт часто вызывает разногласия между арендодателем и потенциальным покупателем: продавец хочет выставить дату получения окончательной суммы арендной платы за жилье, а покупатель желает получить право собственности как можно раньше, еще в момент подписания договора. Но сам факт подписания договора еще не значит, что арендатор получает право собственности на недвижимость.
- Оценка жилья. Перед заключением договора в обязательном порядке следует провести оценку стоимости жилья, для чего обращаются за помощью эксперта. Аналитик помогает рассчитать стоимость квартиры, учитывая все факторы, которые могут оказывать влияние на ее итоговую стоимость. В итоге цену согласовывают с хозяином недвижимости.
- Обязательным пунктом для всех типов гражданских договоров является срок реализации имущества. Перспектива может быть краткосрочной (до 2 лет), среднесрочной (до 5 лет) или долгосрочной (5 лет и более). На срок будет влиять заинтересованность жильцов и хозяина в скорейшем завершении сделки. Оплата за аренду квартиры с правом выкупа и сроки погашения долга – еще один важный момент, который стороны должны согласовать между собой.
Расчет может проводиться наличкой или безналом, когда деньги переводятся на банковскую карту или депозит продавца недвижимости.
Сроки устанавливаются такие, которые будут полностью удовлетворяют интересы всех участников сделки, т.е. оплата может выполняться частями или ежемесячно жильцы обязуются уплачивать некую фиксированную сумму.
В договор об аренде помещения, которое в скором времени планируется выкупить, также следует вписать порядок использования имеющегося объекта.
Полезный материал: кредиты для пенсионеров по сниженной ставке.
Важные моменты
Все договора такого плана признаются действующими с момента заключения сделки в письменном формате. Если какая-то сторона отказывается от своих обязанностей, обязательства обеих сторон, которые были прописаны в договоре, прекращаются.
Под отказом подразумевают несогласие арендатора уплачивать аренду в оговоренные сроки или исполнение этого с задержкой. Отказаться от договорённости может и лицо, которое предоставляет свою недвижимость в аренду.
Аренда квартиры с последующим выкупом будет намного безопасней, если перед заключением сделки обратиться за помощью к грамотному юристу.
Специалист поможет вам грамотно составить соглашение так, чтобы впоследствии сделка могла быть признана законной.
Обязательно продумайте все условия договора и ответственность сторон за их невыполнение. Не лишним будет поговорить с теми, кто уже имеет опыт таких операций, и сможет рассказать о возможных опасностях и нюансах.
Внимательно оцените свою выгоду и подумайте, нет ли смысла поискать более выгодные варианты.
На рынке недвижимости квартира может в любой момент подешеветь или подорожать, в такой ситуации одна сторона явно проигрывает. И если нет отдельного договора о пересчете стоимости – то в суде спор об изменении цены не будет удовлетворен.
Полезное видео по теме:
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
