Ипотека в Болгарии для россиян



Жилье в Болгарии привлекает иностранных граждан в первую очередь своей доступностью. Заемщики имеют возможность выбирать любую из доступных ипотечных программ, так что с приезжими банки заключают договора довольно-таки часто.

Особенности оформления в Болгарии

Как и в любой другой стране, перед тем, как взять ипотеку в Болгарии, необходимо максимально внимательно изучить все доступные программы и условия по ним. К примеру, в России средняя ставка по такому кредиту достигает 13%, так что ссуда на покупку квартиры считается настоящим проклятием.

Ипотека в Болгарии для россиян

В Болгарии же приезжие могут оформить займ в среднем на 20 лет, при этом процентная ставка будет колебаться от 7 до 10%. Также необходимо будет одноразово внести 20% от стоимости недвижимости в виде первоначального взноса.

Выходит, что требования к заёмщикам и условия кредитования максимально упрощены. Пользуясь такой лояльностью можно легко обзавестись собственной недвижимостью.

Условия, предоставляемые банками и для иностранцев, и для граждан страны практически идентичны. Но ипотека в Болгарии для россиян все же имеет некоторые особенности:

  1. супруги становятся созаемщиками в сделке;
  2. нет необходимости дополнительно страховать жизнь заемщика;
  3. за обслуживание счета клиенту необходимо будет регулярно платить;
  4. если заемщик решается на преждевременное погашение – то на остаток долга будет начислен штраф.
Не все банки-кредиторы готовы выдать займ на любую недвижимость. Особенно для русских банки в Болгарии ставят высокие планки и могут дать ипотеку только на валидное жилье. Таким образом если по каким-то причинам заемщик не сможет полностью погасить кредит, то у банка больше шансов продать недвижимость и не потерять свои деньги.

Советуем почитать: Рефинансирование ипотеки в банке Тинькофф.

Процесс получения ипотеки в Болгарии: требования и условия

Все банки-кредиторы выставляют высокие требования к потенциальным заемщикам. Им нужно предоставить гарантии, что кредит будет выплачен на все 100% и в сроки.

Взять кредит на жилье можно начиная с 21 года, но это при условии, что на момент закрытия сделки клиенту будет не больше 65 лет. К примеру, если ипотечный договор будет рассчитан на 20 лет, то на момент подписания договора клиенту должно быть не больше 45 лет.

Самым главным документом, который будет заверять банка-кредитора в платёжеспособности клиента, является справка о доходах, при этом доход у заемщика должен быть не меньше 10-20 тысяч евро в год.

Для регионов России минимальные планки доходов могут немного различаться. Максимальная сумма, которую может одолжить банк, равна 70% от стоимости выбранного жилья.

Для проверенных клиентов, у которых отличная кредитная история, банк готов пойти на уступки и предложить более выгодные условия: либо увеличить срок выплат на 5 лет, либо уменьшить на 10% сумму первоначального взноса. На таких условиях готовы предоставить недвижимость в Болгарии в ипотеку иностранцам.

Советуем статью: Ипотека в Чехии

Дополнительные платежи за досрочное погашение

Дополнительные платежи за досрочное погашение

В договоре указано, что выплаты по кредиту необходимо вносить ежемесячно в равных долях, но некоторые клиенты могут погасить полностью всю задолженность буквально за несколько лет. В таком случае согласно условиям договора, за это будет начислен штраф в размере 5% от суммы остатка долга.

Это условие очень часто встречается в договорах европейских банков, поэтому многие клиенты просто смирились с этим и регулярно вносят ежемесячные платежи, даже если могут погасить весь кредит сразу.

Полезный материал: Ипотека в Испании для россиян.

Документы для оформления ипотеки в Болгарии

Чтобы заверить кредитора в своей платежеспособности,понадобятся такие документы для оформления ипотеки в Болгарии.

  1. Все доступные банковские выписки за последних 6 месяцев по расчетному счету. Обязательно должны быть заверены сотрудниками банка.
  2. Рекомендации от банка, который обслуживает заемщика.
  3. Документ, который подтвердит доходы клиента по форме 2-НДФЛ.
  4. Обязательно предоставить подготовленный договор на покупку имущества с обозначенной стоимостью.
  5. Первоначальный взнос должен быть минимум 30%.
  6. Справка от работодателя, в которой указано, сколько заемщик получил заработной платы за последние 6 месяцев.
  7. Также потребуется предоставить доказательство того, что на момент оформления договора ипотеки заемщик трудоустроен. Можно просто добавить его к справке о доходах.
  8. Отдельное условие для частных предпринимателей: необходимо предоставить налоговую декларацию за последние 2 года. Она обязательно должна быть заверена налоговыми органами.

Все документы необходимо подать в оригинале. Далее их должен перевести лицензированный переводчик на болгарский язык и только после этого банк будет рассматривать заявку на выдачу кредита.

Болгарские банки ставят минимальные требования к потенциальным заемщикам в плане доходов.

  • Для все работающих российских граждан общий доход должен быть не менее 10 тысяч евро.
  • Для заемщиков, которые работают в Москве, немного другие условия: доход должен быть выше 20 тысяч евро.

Договор подписан, что дальше?

Подписание договора на покупку квартиры в ипотеку в Болгарии

После покупки нового жилья обязательно следует встать на учет налоговой в течении двух месяцев. По болгарским законам, если человек не предоставит документы на право владения недвижимостью, то на него будет наложен штраф.

Согласно законодательству, новому владельцу квартиры необходимо обратиться в налоговые органы и заполнить специальный формуляр. В нем есть множество пунктов: панельный или кирпичный дом, наличие лифта, дата постройки, наличие утеплительных элементов и прочее.

С этих данных сотрудники налоговой по формуле высчитают налог на недвижимость, который необходимо будет платить ежегодно.

В основу расчётов входит кадастровая стоимость недвижимости. Это неплохой вариант, ведь кадастровая стоимость может быть в разы меньше, чем рыночная. Например, если квартира была куплена за 50 тысяч евро, а кадастровая стоимость будет всего 20, то налог будет рассчитываться именно на этих 20 тысяч евро.

Примерная стоимость налога на недвижимость должна быть не более 0,15% от общей кадастровой стоимости жилья.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля