Как оформить ипотеку на Кипре?



Граждане РФ часто планируют свои отпуска в курортные страны, где можно хорошо отдохнуть и уйти от трудовых будней.

Если же хочется переехать сюда жить, то в таком случае человек должен быть хорошо обеспечен, чтобы сразу же поехать и купить недвижимость.

Особенности кредита

Для менее состоятельных граждан РФ банки могут предложить свою помощь в виде ипотечного кредитования. Оформление ипотеки на Кипре практически ничем не отличается от предложений других стран. Разница лишь в процентной ставке и паре других моментов, которые мы обсудим более подробно.

оформление ипотеки на Кипре

Ипотечное кредитование предлагают абсолютно все коммерческие банки Кипра. При этом они различаются процентной ставкой, максимальным сроком кредитования, максимальной суммой и пакетом документов, которые необходимы для подписания договора.

Согласно решению Центрального Банка Кипра, выдать ипотеку могут только на сумму, которая равна 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Сроки кредитования могу варьироваться от 7 до 30 лет.

Существует множество подводных камней на рынке недвижимости, поэтому рекомендуется найти солидное местное агентство недвижимости, которое поможет наверняка заключить сделку с кредитором. Это поможет обезопасить себя от неприятных ситуаций, но придётся заплатить комиссионные.

Некоторые крупные риэлтерские фирмы сотрудничают с местными банками и предлагают сразу оформить ипотеку на искомое жилье на очень заманчивых условиях: процентная ставка от 3.5% до 4.5% на срок до 15 лет.

Подобные действия намного упрощают процедуру покупки и оформления ипотечного договора. Но стоит сразу подготовиться к большому первоначальному взносу в размере до 40% от стоимости жилья. Ведь банки даже не станут сотрудничать с клиентом, если у него нет достаточной суммы для первого взноса.

Процентная ставка и требования к заёмщикам

Прежде чем мы разберёмся, как взять ипотеку на Кипре, заранее стоит отметить, что для иностранцев это будет тяжело. Обязательным условием выступает платёжеспособность клиента. В некоторых банках обязательно наличие расчётного счета, который был открыт за несколько лет до обращения в банк за кредитом.

Это объясняется тем, что банки могут сами получить выписку по счету по всем текущим доходам клиента и составить для себя его портрет как заёмщика на ее основе.

Некоторые банки спонсируют новых застройщиков, поэтому в них взять ипотеку будет немного проще, чем при обращении в другой банк. В любом случае, банк сможет погасить не более 70% от стоимости недвижимости, а остальные 30% возьмет в качестве первоначального взноса.

После подачи заявки на получение ипотеки, банк будет оценивать клиента на протяжении 1-2 месяцев и потом сообщит свое решение. Если все же получилось взять кредит, то банк дополнительно взымает комиссию в размере 1% от суммы за свои услуги.

Клиенту также нужно будет заплатить налог государству в виде сборов, которые равны 1.2% от суммы кредитования. Обязательным условием при длительном кредитовании является страхование недвижимости и жизни заемщика в местной компании.

Какие документы нужны?

Ипотека на Кипре

Перед обращением в банк следует собрать пакет документов:

  • для граждан РФ достаточно предоставить копию российского и загран паспорта с фотографией и местом прописки;
  • при наличии официального трудоустройства, необходимо предоставить выписку за последние 3 месяца работы, которую должен подписать главный бухгалтер предприятия;
  • документ из банка, который подтверждает наличие открытого счета и отсутствие любых проблем при использовании банковских услуг;
  • в случае, если уже клиент брал кредит, то необходимо предоставить выписку из банка за последних 12 месяцев. Если клиент не брал кредитов, то только на 6;
  • зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов договор о купле-продажи недвижимости со всеми необходимыми штампами.
  • документ, который свидетельствует об открытии депозитного счета в банке-кредиторе. Сумма депозита должна быть не менее 200 евро;

Дополнительно понадобится:

  1. если клиент уже совершил какие-то платежи застройщику, то обязательно надо предоставить документы, которые это подтверждают;
  2. копии документов о праве собственности на любые объекты недвижимости на территории РФ или других странах, если таковые имеются – это залог;
  3. полностью заполненная налоговая декларация по форме 2-НДФЛ (либо другой местный аналог, если клиент является гражданином Кипра);
  4. оригинал любых платежных документов за коммунальные услуги (узнать, нет ли у клиента долгов);
  5. заполненный бланк заявления на получение ипотеки и финансовая декларация;
  6. отдельное требование для частных предпринимателей: все доходы должны быть заверены независимым лицензированным бухгалтером.

Условия оформления ипотеки в Болгарии читайте тут.

Как можно оформить ипотеку в Испании, ознакомьтесь с материалом http://moneybrain.ru/ipoteka/spain/.

Ипотека в Чехии. Условия и особенности оформления.

Особенности ипотечных договоров

Если клиент выбрал недвижимость в новостройке и банк-кредитор финансирует застройщика, то с документами будет намного проще. А вот если застройщик сотрудничает с другим банком, то клиенту необходимо будет приобрести специальную гарантию у застройщика.

Примерная стоимость — 1.7% от общей суммы кредита ежегодно. Все намного упрощается при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Документы на ипотеку необходимо подавать на стадии заключения предварительного договора купли-продажи имущества. В большинстве случаев процентную ставку определяет сумма первоначального взноса и выбранной валюты.

Доступно на выбор евро, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки. На данный момент процентная ставка варьируется в пределах 5-7% годовых.

По решению Центрального Банка Кипра, минимальная сумма ипотеки на Кипре для россиян составляет 100 тысяч евро (это должно быть не больше 70% от общей стоимости недвижимости). Гражданам старше 65 лет получить ипотеку уже невозможно.

Сроки кредитования могут быть в рамках от 10 до 40 лет. При этом доходы клиента должны быть официально подтверждены. Ежемесячные платежи — не превышать 40% от его общего дохода.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля