Ипотека в Чехии. Условия и особенности оформления


Для россиян и иностранцев ипотека за границей – это очень привлекательное предложение. Некоторые условия ее получения поражают: к примеру, процентная ставка здесь достигает всего 5-7%, при этом сроки кредитования колеблются от 5 до 35 лет.

Но и эти условия – это лишь малая часть того, что доступно в финансовых организациях Чехии. Так что пройдемся по ним более детально и разберемся, как взять ипотеку в Чехии.

Условия по ипотеки в Чехии

Здесь средний показатель в банках достигает 5% годовых. Конечно, можно найти более привлекательные предложения в других странах, но и здесь есть отличная возможность обзавестись отличной квартирой при минимальных затратах.

Ипотека в Чехии

Статистика показывает, что приток клиентов из-за рубежа постоянно увеличивается, что тоже может служить подтверждением того, что условия «вкусные». Даже малообеспеченные семьи получают шанс купить жилье, ведь сроки кредитования здесь очень гибкие и достигают 35 лет.

Максимальные сроки – это еще не все, ведь оформить займ можно даже на 5 лет. Таким образом заемщик получает возможность в кратчайшие сроки полностью погасить сумму задолженности, не переплачивая при этом проценты.

Еще один немаловажный вопрос – это размер первоначального взноса, без которого ни в России, ни в Чехии не получится взять займ. При подписании договора здесь банк потребует от клиента около 30% от суммы. Для иностранцев кредиты на жилье выдаются на таких условиях:
  1. у одного из заявителей должен быть доход здесь;
  2. внести в качестве первоначального взноса нужно 30% личных сбережений;
  3. сроки погашения гибкие и достигают 35 лет;
  4. процентная ставка фиксирована на протяжении 3 лет (когда условия кредитования не имеет права изменить ни одна из сторон);
  5. гражданин должен в общей сумме (временно, постоянно или долгосрочно) проживать в Чехии не меньше 3 лет.

Последний пункт списка – это одно из важнейших условий, на которых выдается ипотека в Чехии для россиян. Мало какой банк будет просто так рисковать деньгами, так что вновь прибывшему гражданину какой-то страны СНГ брокер так просто не выдаст кредит.

Но есть и другое предложение: можно оформить ипотеку на фирму, у которой вы или ваш член семьи являетесь учредителем. Процентная ставка для таких предпринимателей достигает 5%.

Советуем материал: Рента с пожизненным содержанием.

Какие документы нужно подготовить?

документы для ипотеки в Чехии

В первую очередь у вас попросят заключение оценщика. В нем прописывается не только стоимость недвижимости на текущую дату, но и цена аренды этого помещения. Это делается для того, чтобы если по какой-то причине клиент не сможет выплачивать долг, его квартиру сдать в аренду, и сумма арендной платы полностью покрывала ежемесячный платеж по ипотеке.

Заранее необходимо будет приготовить такие документы для оформления ипотеки в Чехии.

  • Для физических лиц понадобится загранпаспорт, а также документ о постоянном месте проживания.
  • Дополнительный документ, который удостоверяет личность клиента (водительские права и т.д.).
  • Справка, которая подтверждает наличие дохода. Здесь вариантов несколько: на бланке банка или справка 2-НДФЛ, дата выдачи которой не больше 30 дней. Подойдут также выписки со счета банковской карты за последние 3 месяца или сведения об иных источниках дохода.
  • Договор страхования на выбранный объект недвижимости.
  • Заявление на получение ипотеки.
  • Трудовой договор клиента, срок действия которого неограниченный или по крайней мере не меньше, чем сроки погашения долга.
  • Проект договора купли-продажи жилья и судебная оценка этого объекта.

Полезный материал: Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Процедура получения займа на покупку жилья в Чехии

Самым популярным кредитом на жилье является так называемый «накопительный». Его особенность в том, что заемщик сначала открывает счет, на который регулярно переводит некую сумму денег, которую планирует в дальнейшем потратить на недвижимость и исключительно на нее.

По условиям программы к концу расчетного года на балансе должно быть не менее 20 тысяч чешских крон. Если условие соблюдено – от государства будет добавлено еще 3 тысячи на покупку. Но такие правила действуют лишь в отношении лиц, имеющих рабочую визу в Чехии или тех, кто выехал сюда из России на ПМЖ.

Процедура получения займа на покупку жилья в Чехии

Срезу после подачи заявки нет необходимости в тот же день предоставлять полный пакет документов. На это отводится около полугода, за которые можно подобрать подходящую для себя недвижимость.

Есть еще пара моментов, на которые стоит обратить внимание. Банку необходимо будет уплатить комиссию за обработку заявки специалистом. Обычно это 0,8-0,9% и не больше 1 тысячи евро.

Второй момент: многие боятся ипотеки заграницей, опасаясь, что сумма переплаты будет просто катастрофической. Такой подход не совсем верный, ведь собирать деньги на покупку жилья за наличку – это еще дольше и менее эффективно.

В целом оформление ипотеки проводится в несколько этапов, для начала банк принимает решение о выдаче денег конкретному заемщику и лишь после этого тот получает возможность купить жилье.

Минимальная сумма кредита для физических лиц равна 12 тысяч евро, для юридических минималка составит 40 тысяч евро. Все иностранцы в Чехии могут рассчитывать на получение от 50 до 70% от оценочной стоимости квартиры.

Интересный материал: Оформление ипотеки за рубежом.

В заключение

Решить вопрос с оформлением кредита граждане России могут вполне реально. Важно обращать внимание на срок фиксации ипотеки – время, когда для заёмщика и для банка условия выдачи денег останутся неизменными. Он может быть равен 1,3 или 5 годам, но по желанию клиента его можно увеличить вплоть до 10 лет.

При этом будет пропорционально увеличиваться размер процентной ставки, так что следует взвесить все за и против. Для сравнения: при фиксации ставки на год она равняется 2,8-3,1%, если сроки фиксации увеличиваются до 3 лет – растет и ставка до 4,6% и так далее, вплоть до 5,5%.

Обычно сроки рассмотрения заявления колеблются от 2 до 4 недель, а сбор документов и проведение экспертной оценки квартиры может затянуться на месяц.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля