Можно ли досрочно погасить ипотеку? Особенности, необходимые документы.



Досрочное погашение ипотеки может оказаться очень выгодным для заемщика. Как досрочно погасить ипотеку в соответствии с законом, расскажем далее.

Еще совсем недавно многие банки вносили в договор пункт о запрете досрочного внесения всей суммы задолженности, но сегодня это строго запрещено Арбитражным судом. Тем не менее некоторые организации умудряются прописывать в договоре такие условия, которые мешают или косвенно не дают заемщику досрочно погасить долг по кредиту:

  1. Устанавливается минимальная сумма погашения долга до истечения срока договора;
  2. Установление некоторых сроков, согласно которым банк может принять досрочное погашение только спустя три-пять лет пользования кредитными деньгами;
  3. Иногда в договорах банк прописано, что погасить ипотеку досрочно запрещено;

Поэтому необходимо будет заранее изучить свой договор, чтобы потом не пришлось уходить ни с чем. Как досрочно погасить ипотеку в соответствии с законом, расскажем далее.

Выгодно ли досрочное погашение?

Перед тем, как внести всю сумму на досрочное погашение ипотеки, необходимо заранее просчитать, выгодно ли будет это в вашем конкретном случае. Для расчетов с банком может использоваться две схемы: аннуитет и дифференцированная. Во втором случае погашать тело долга и проценты по кредиту необходимо в равных частях и происходит это на протяжении всего времени действия договора.

Внести всю сумму долга досрочно в таком случае очень выгодно для клиента банка. Погашение по схеме аннуитет – это когда заемщику необходимо выплачивать лишь проценты, а саму сумму займа он возвращает только после окончательной выплаты процентов.

Гасить долг по такому кредиту выгодно лишь на начальных сроках после подписания договора, ведь так придется возвращать меньшую сумму процентов.

Необходимые для оформления документы

Можно ли досрочно погасить ипотеку? Можно, если ваш кредитный договор не содержит особых условий, которые запрещают это сделать. Необходимо будет в первую очередь написать заявление, с помощью которого вы уведомите банк о своем намерении погасить долг по ипотечному кредиту досрочно. В нем также указывается тип погашения – частично или в полном объеме.

Такое заявление следует подать не позже, чем за 30 календарных дней до того момента, когда заемщик намерен погасить задолженность. Сроки в разных кредитных организациях могут быть немного меньшими, этот момент следует уточнить непосредственно в вашем банке.

Каждый раз при внесении досрочного платежа необходимо будет писать заявление такого типа, в противном случае деньги могут не сниматься в счет погашения.

К примеру, если размер аннуитетного платежа равен 30 тыс. руб., а заемщик внесет на свой счет 60 тыс., то согласно графику платежей произведётся списание только 30 тыс., а остальная сумма денег так и останется на балансе.

Некоторые банки даже могут оштрафовать заемщика, если заявление будет написано, но в нужный момент деньги не будут переведены на счет. Такое заявление нельзя рассматривать как простую формальность, ведь к нему предъявляется масса требований. Среди прочих, необходимо вписать в него такие данные и реквизиты:

  • Паспортные данные заёмщика, серию паспорта и адрес проживания;
  • Все данные по ипотечному договору, его номер и дата подписания;
  • Дата проведения досрочного платежа и его размер (частичный или полный);
  • Данные о банковской карте или счете, с которого необходимо будет списать средства.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? Пошаговая инструкция

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Если клиент выбрал частичное погашение, вся процедура происходит аналогично окончательной выплате всего долга по займу. Сразу после написания заявления сотрудник банка может предложить пересчитать график выплат, уменьшить срок кредитования или уменьшить сумму.

Принять окончательное решение о необходимости и целесообразности досрочной выплаты долга по ипотеке можно лишь в индивидуальном порядке.

Это позволит учесть интересы заемщика и провести процедуру с минимальными потерями, ведь для погашения займа понадобится крупная сумма денег, а это может нести серьезные последствия для финансового состояния семьи заемщика.

Чтобы досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, необходимо выполнить такие простые действия:

  1. Для начала следует оценить смысл досрочного погашения долга. Подумать нужно и в краткосрочной и в долгосрочной перспективе, ведь, как только ипотека будет погашена – вы сразу сможете вложить деньги в какой-то прибыльный проект;
  2. Уточните не только процентную ставку по ипотеке, но и сколько процентов необходимо будет выплатить в случае досрочного погашения долга. Можно пообщаться с кредитным консультантом или самому воспользоваться кредитным калькулятором;
  3. Определите для себя сумму досрочного погашения, ведь единственно подходящей для всех цифры нет;
  4. После принятия окончательного решения автоматизируйте платежи. В этом может помочь сам банк-кредитор, с которым оговаривается новый график погашения и платежи будут выполняться автоматически в нужное время.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля