Как взять ипотеку во Франции?



Ипотечное кредитование за рубежом тоже распространено, к иностранным заемщикам здесь относятся положительно.

Если говорить об ипотеке во Франции, то иностранные физические лица точно так же, как и коренные французы могут получить необходимую сумму денег на покупку недвижимости.

Хотя еще сравнительно недавно у приезжих было намного меньше прав и вкладывать свободные средства в жилье им не разрешалось.

Какие условия по ипотеке предлагаются?

Получить кредит можно как при личном визите в банк, так и удаленно, даже не покидая пределы России.

Во втором случае граждане могут обратиться за помощью кредитной организации, которая готова предоставлять их интересы во Франции за некую плату. Так получится немного сэкономить на перелетах.

Ипотека во Франции для россиян выдается на стандартных условиях:

  1. под стандартную процентную ставку в среднем 4%;
  2. валюта – исключительно евро, все другие валюты экономически невыгодные;
  3. срок кредитования может колебаться от 7 лет до 25;
  4. иностранные граждане могут компенсировать до 70% стоимости от ипотечной квартиры с помощью кредита;
  5. заёмщику должно быть не больше 75 лет;
  6. заявку готовы рассмотреть не больше чем за месяц;
  7. она будет одобрена при условии, что кредитные выплаты каждый месяц не превышают 33% дохода клиента.

Подробнее о финансовой стороне

Достаточный доход – одно из обязательных условий. Ипотека во Франции отличается особенными моментами: во-первых, банки готовы одобрить заявку только если выплаты по кредиту не превысят 33%, а во-вторых доходы обязательно должны быть официальными.

На втором моменте стоит остановиться подробней. Так, чистым доходом может считаться либо заработная плата в достаточном размере, либо прибыль, полученная от ведения своего бизнеса.

Выбирать разрешено лишь один вариант, указывать сразу оба нельзя. Больше никакие альтернативные источники дохода указывать не разрешается, что является существенным отличием от ипотечных программ, к которым привыкли наши соотечественники.

Так недвижимость во Франции в ипотеку получить будет довольно непросто, если вы рассчитывали на прибыль от сдачи имущества в аренду или иного источника прибыли.

Поэтому придется задекларировать лишь те доходы, которые гарантированно позволят пользоваться предложением выбранного банка.

В остальном же с декларированием доходов проблем возникнуть не должно, ибо в этой стране лояльное отношение к большинству получаемых людьми денег за исключением зарплаты в конверте или занятия совсем нелегальным видом деятельности.

Нюансы оформления

Ставка ипотеки во Франции очень привлекательная, поэтому наши сограждане часто пытаются взять там кредит на жилье.

Выплачивать долг и проценты по нему необходимо ежемесячно, делать это можно по аннуитетной схеме, когда платежи вносятся на протяжении всего срока в равных долях.

Есть вариант с другой схемой, в рамках которого сначала погашаются проценты по кредиту, а затем сумма основного долга, которая каждый месяц становится меньше.

При оформлении важно выбрать процентную ставку, которая может быть фиксированной или плавающей. В плане выгоды сложно сказать, какая гарантированно будет лучше, но не стоит надеяться, что плавающая всегда будет меньше стабильной: она вполне может возрасти на 2-3% по сравнению с начальной.

Во Франции страховка – обязательный элемент ипотечной программы, без которого заявка не будет одобрена. Не имеет значения, в какой банк вы решите обратиться, страховать жизнь и здоровье придется в любом случае.

Еще один немаловажный момент: досрочное погашение облагается 3% комиссией, что может оказаться неожиданностью для граждан России.

Может показаться, что это вымогательство, но ввиду простоты получения кредита, а также его низкой стоимости даже для нерезидентов, необходимость платить за досрочное погашение – это мелочь, компенсирующаяся другими выгодами.

Какие документы необходимы?


Как оформить ипотеку на Кипре — http://moneybrain.ru/ipoteka/cyprus/.

Ипотека в Болгарии для россиян — http://moneybrain.ru/ipoteka/bulgary/.

Почему Сбербанк отказывает в ипотеке — http://moneybrain.ru/ipoteka/sberbank-otkazyvaet-v-ipoteke/.

Здесь могут возникнуть сложности, связанные с тем, что перечень документов довольно большой, и чтобы собрать все справки, понадобится много времени и сил.

Без опыта разобраться во всем проблематично, поэтому есть смысл обратиться за помощью к специалисту. За сравнительно небольшую плату получится избавиться от проблем и головной боли.

  • Первый и самый важный документ – удостоверяющий личность потенциального заемщика. На втором по важности месте стоит заявление по форме.

Бланк, кстати, во многих банках может отличаться, поэтому может понадобиться информация как о семейном положении человека, так и последняя должность. При наличии детей клиенту необходимо будет заранее позаботиться о получении копии со свидетельств об их рождении.

С рабочего места нужно:

  • справку о размере заработной платы,
  • наименование фирмы и должность,
  • а также данные о том, как давно вы там трудитесь.

Справку можно получить у своего работодателя, который заверяет ее своей подписью и ставит печать.

Условия для молодого бизнеса

Собственникам бизнеса будет немного проще, зато дополнительно понадобится нанять независимого аудитора, который проведет оценку бизнеса и выдаст официальное заключение за последние три года ведения предпринимательской деятельности.

Есть еще один неприятный момент: многие банки зачастую отказывают в сотрудничестве бизнесменам, возраст фирмы которых моложе 3 лет. Но не стоит отчаиваться, при должном терпении и усилиях получится найти кредитора, готового выдать ипотеку и на таких условиях.

В обязательном порядке составляется предварительный договор с фиксацией факта внесения залога, который просто так расторгнуть не получится. Но если такое все же произойдет по неуважительной причине, покупателю не будет возвращаться залог.

Если же банк выдаст отказ, причина которого уважительная, заявитель получает внесенные средства обратно, так что можно говорить об отсутствии разного рода финансовых рисков.

В любом случае договор стоит составлять очень внимательно, чтобы не пришлось расставаться со своими деньгами по причине того, что ваши интересы попросту не учитывались.


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля