Ипотека на комнату. Условия, требования, необходимые документы.



Немногие сегодня могут позволить себе приобрести квартиру, поэтому для таких людей более выгодно взять комнату в ипотеку. Некоторые впоследствии сдают ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход или с целью последующего ее выкупа. В любом случае на такую жилую недвижимость тоже есть спрос.

В каких банках можно взять займ

Процедура покупки части квартиры в целом практически не имеет различий со стандартным ипотечным кредитованием. Но есть и некоторые важные особенности: покупателю нужно не только собрать нужный пакет документов, но и получить письменное согласие от жильцов той квартиры, в которой расположена комната. Кроме того, банкам не очень хочется выдавать целевые займы на покупку комнаты в ипотеку, ведь продать такую недвижимость в случае чего будет намного труднее.

Ипотека на комнату

Трудозатраты при оформлении договора на покупку части квартиры аналогичны тем усилиям, которые понадобятся для получения ипотеки на целую квартиру, а вот сумма займа намного ниже. Поэтому получить ипотеку на комнату довольно сложно, если это не последняя комната в коммунальной квартире.

С ипотекой на комнату работает очень много банков, поэтому потенциальному заёмщику придется потратить немало времени на поиски. Большинство из этих финансовых учреждений дополнительно потребуют в качестве залога предоставить другую недвижимость или автомобиль, чтобы застраховать себя от возможных рисков.

В итоге количество банков дающих ипотеку на комнату сокращается практически до нескольких штук. Под залог другой недвижимость ипотеку готовы выдать:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ 24;
  3. Абсолют;
  4. Хоум кредит;
  5. Союз.

Требования к жилплощади

Если человек нашел для себя подходящую комнату, ему осталось заключить договор с банком и убедить его в том, что помещение в полной мере соответствует выставленным к нему требованиям. Дом и сама комната должна отвечать таким техническим требованиям:

  • Помещение пригодно для постоянного в нем проживания;
  • Недвижимость не должна быть в аварийном состоянии или предназначаться для сноса в ближайшем будущем;
  • В комнате должно быть электричество и отопление, санузел, водопровод и остальные необходимые для нормального проживания коммуникации;
  • Время постройки дома – не ранее 1970 года.

Названные требования разные банки могут ужесточать, поэтому перед окончательным принятием решения покупателю следует уточнить все нюансы. Не лишним будет просчитать свою выгоду: не подешевеет или не подорожает ли комната, ведь на этот фактор влияет ее состояние, близость к метро и многие другие особенности.

Ипотеку на комнату практически без труда и затрат времени могут получить те заемщики, которые собираются взять займ на приобретение последней комнаты. Т.е. заемщик уже является владельцем нескольких помещений в выбранном доме и собирается выкупить последнюю оставшуюся комнату, чтобы в итоге стать полноправным собственником всего общежития.

Залогом в такой следке выступает не одна комната, а вся недвижимость в целом. Банки выдают такие целевые займы намного охотнее, ведь риски для них уменьшаются.

Требования к заёмщику

Ипотека на комнату - условия

Для оформления кредита заемщику необходимо будет собрать стандартный пакет документов, включая подтверждающие его личность и доход, а также приложить к нему документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь. В таких условиях назначается минимальный первоначальный взнос в размере примерно 10%, после оплаты которого клиенту выдается вся сумма.

Такое ипотечное кредитование оформляется на максимально выгодных условиях и низких процентных ставках, поэтому у заемщика не должно возникать никаких трудностей.

Документы для оформления

Если вы планируете купить только одну комнату в общежитии, вам необходимо предоставить банку-кредитору справку, подтверждающую уровень вашего дохода. Дополнительно понадобится любая недвижимость, которая будет выступать в качестве залога. Если в общежитии потенциальному заемщику не принадлежит никакой доли, банк вправе выставить более высокую процентную ставку, а первоначальный взнос составит 40% и более.

Таким образом кредитная организация страхует собственные риски. Остальной пакет документов стандартный, но иногда для рассмотрения ипотечной заявки нужно нотариально заверенное согласие собственников жилья на продажу недвижимости. Согласно такому документу собственникам уже предлагали выкупить комнату и от этого права они отказались.

Приобрести комнату в ипотеку будет проще всего тем людям, которые имеют право собственности на другую недвижимость, которая может выступать залогом, те, у которых хватает денег на довольно высокий первоначальный взнос. Не лишним будет разрешение на покупку от собственников. Конечно, даже при наличии вышеназванных обстоятельств получить займ будет сложно, но это реально.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля