Оформление ипотеки в гражданском браке. Как себя обезопасить?

Согласно действующему законодательству России гражданский брак не может быть признан официальным союзом, поэтому не имеет никакой юридической силы. Но тем не менее отсутствие штампа в паспорте не является основанием для отказа клиенту в выдаче ипотечного кредита. Получить займ можно на стандартных условиях, но при этом пара не может претендовать на льготные условия и кредитные программы для молодых семей.

Квартира в ипотеку в гражданском браке может быть взята в том случае, если у заемщиков хорошее материальное положение. По своей сути процедура оформления документов и подписания договора не имеет никаких различий с условиями стандартного кредитования для пар, которые зарегистрировали свои отношения. Основные условия выдачи такие:

Необходимость обязательного внесения первоначального взноса, размер которого устанавливает каждый банк в зависимости от типа приобретаемой недвижимости: для новостроек это около 15%, а для вторичного жилья – 20%;
Наличие всех подтверждающих размер дохода справок (выписки из банковских счетов, справка 2-НДФЛ и прочие);
Иные документы, которые может потребовать банк.

Содержание

Особенности раздела имущества в случае разрыва отношений
Необходимые документы и процедура оформления
Безопасно ли это?

Особенности раздела имущества в случае разрыва отношений

Ипотека в гражданском браке может быть оформлена разными способами, но в любом случае единственной опасностью в таком случае выступает разрыв отношений между парой. Согласно статистическим данным, около половины официально зафиксированных браков заканчиваются разводом, процент среди гражданских браков и того больше.

В случае расставания пары недвижимость так и останется собственностью того человека, который ее приобрел, и даже обращение в суд не может изменить этого факта. Такие сожители также не могут выступать наследниками, за исключением тех случаев, когда их имя упоминалось в завещании.

Соучастие в процессе выплаты долга прописывается в кредитном договоре отдельно. Даже в случае расставания в таком случае можно будет подать иск в суд по всему займу или иск из-за неосновательного обогащения. Но нужно помнить, что судебные разбирательства могут проводиться лишь на протяжении трех лет согласно сроку исковой давности. В любом случае ипотека в гражданском барке – это рискованно.

Поэтому нужно либо оформить отношения официально, чтобы супруг помогал выплачивать долг либо же внимательно отнестись к составлению кредитного договора, чтобы потом вторая половинка не имела возможности претендовать на жилплощадь.

Необходимые документы и процедура оформления

Чтобы получить кредит в гражданском браке, следует обратиться в ближайшее отделение банка и оставить заявку. Если пара будет вместе выплачивать займ равными частями и выступать созаемщиками, то заявление пишется от имени обеих сожителей. Но в случае, когда один выступает в качестве поручителя, то в заявлении нужно указать только имя второго заемщика.

Также в нем нужно указать достоверную и полную информацию о заемщиках, необходимую сумму кредитования и желаемые сроки погашения задолженности. После этого банк рассматривает заявку в течении трех рабочих дней и уведомит о принятом решении. Банк обязательно потребует документы, которые подтверждают официальный доход супругов и заверенную копию трудовой книжки. В некоторых спорных ситуациях кредитор может запросить дополнительные документы.

Оформить ипотеку гражданским супругам можно двумя способами:

Первый из них – на одного человека. В этом случае в качестве владельца будет один заемщик, а второй будет оформлен как поручитель. При этом долг выплачивает заемщик, а поручитель выступает в качестве подстраховки.

При оплате рекомендуется указывать имя плательщика и сохранять квитанции, ведь могут случиться различные обстоятельства, при которых семья может распасться и придется делить имущество. Так можно себя обезопасить в случае взятия ипотеки в гражданском браке.

Второй способ – оформление договора на обеих заемщиков. При такой схеме оба человека будут собственниками приобретённого жилья и нести всю ответственность за имущество будут поровну. Если по каким-то причинам они разошлись, то все оформленное имущество можно будет разделить поровну без долгих судебных разбирательств.

Советуем статью в тему: как оформить ипотеку на двоих?

Безопасно ли это?

Рекомендуется тщательно обдумать и взвесить все перед тем, как брать такое длительное и тяжелое бремя на себя и свою вторую половинку. Ведь если не уверены в том, что хотите прожить всю свою жизнь с этим человеком, то стоит задуматься, а нужна ли такая крупная покупка.

На сегодняшний день люди страхуются от подобных случаев, составляя брачный контракт, согласно которому в случае расставания, супруги получают ту или иную долю от общего имущества без лишних судебных взысканий. В гражданском браке необходимо принимать решения трезво, ведь никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств.