Как оформить ипотеку в Италии?


Итальянские банки готовы выдавать ипотечные кредиты на покупку вторичной или строящейся недвижимости, но вот нерезиденту страны получить одобрение будет довольно непросто.

Основные условия

Ссуда выдаётся в евро, средняя ставка равна 5% годовых, а сам уровень установленной процентной ставки будут зависеть от того, в каком размере клиент внесёт первоначальный взнос.

Как и в любой другой стране и городе большое значение имеет район. Для сравнения: цена жилья на севере более демократичная и получить ипотеку более реально, чем на юге.

На практике меньше 100 тысяч евро гражданину России просто не выдадут, при этом максимум, на что можно рассчитывать – это около 65% от стоимости вашей квартиры.

Зато ипотека в Италии для россиян отличается гибкими сроками – от 5 до 30 лет, разрешается также выбирать процентную ставку. Последняя может быть фиксированной или плавающей.

Что ещё нужно знать?

Как оформить ипотеку в Италии

Получить согласие банка можно только при наличии полного пакета документов и имея на руках справку о доходах. Банк будет очень внимательно рассматривать уже имеющиеся кредитные обязательства потенциального клиента.

Это значит, что в учёт берутся все кредиты, арендная плата за жильё и даже алименты, если клиент обязан их выплачивать. На основании этого будет рассчитана максимальная ежемесячная нагрузка на бюджет заёмщика. В итоге все расходы плюс выплаты по ипотеке не должны превышать 35% от ежемесячного дохода.

Таким образом оформление ипотеки в Италии будет немного проще для тех людей, у которых на данный момент нет финансовых проблем и нагрузка на их бюджет минимальная. Кроме ограничения по размеру ипотеки и процентной ставки также выставляется целый ряд требований и неких преград для совершения покупки:

  1. клиент уже в момент обращения в банк должен иметь предварительное согласие от застройщика, которое подтверждает, что он готов совершать сделку;
  2. банком будет назначена независимая оценка выбранного объекта недвижимости, который тоже должен отвечать целому ряду требований;
  3. сроки обычно небольшие и процентная ставка довольно высокая по сравнению с другим странами ЕС.

Но даже несмотря на это иностранные граждане готовы покупать здесь недвижимость, ведь получить ипотеку реально, если подойти к процессу со всей серьёзностью.

Документы для заключения сделки

Помимо заявления с собой нужно иметь:

  1. копию своего загранпаспорта;
  2. налоговый код − этот документ оформляется после подписания клиентом договора о задатке;
  3. если заёмщик – владелец собственной фирмы, нужны документы, подтверждающие факт ее создания и существования;
  4. для наёмных работников нужна справка о трудоустройстве;
  5. справка об уплате всех необходимых налогов;
  6. справка о наличии банковского счета и о состоянии баланса на текущий момент.

Дополнительно нужно подтвердить свою платёжеспособность. Гарантией могут послужить:

  • документы, которые подтвердят своевременную выплату нерезидентом налогов;
  • документы, которые покажут, что клиент ранее без просрочек погашал все кредиты или хотя бы коммунальные платежи;
  • водительские права, свидетельство о рождении или справка о составе семьи – банк имеет право требовать любые дополнительные документы.

Важно, чтобы вся представляемая документация была переведена на итальянский, а подлинность перевода подтверждала подпись сертифицированного переводчика. Заверить можно и в консульстве страны.

Требования к каждому конкретному заёмщику могут меняться, как и к пакету необходимых документов, поэтому будьте готовы к такому моменту.

Масса дополнительных платежей

Ипотека в Италии

Процентная ставка по ипотеке – это далеко не единственная переплата, которую придётся внести желающему получить здесь дом.

Ипотечный кредит влечёт ещё целый список трат: страховка имущества, жизни и здоровья заёмщика обойдётся примерно до 600 евро в год, за оформление кредита каждый банк устанавливает свою комиссию, которая обычно колеблется от 0,5 до 1% от суммы сделки.

Здесь даже рассмотрение заявки платное – около 150 евро, так что лучше подготовиться к этому основательно. Иначе придётся бегать за дополнительными документами. Стоимость услуг нотариуса, который будет заверять документацию – ещё около 1% от суммы ипотеки.

В список обязательных платежей также входит налог на ипотеку. Так нерезидентам предлагается уплатить 2% от стоимости покупки в первый и все последующие разы.

Для граждан страны требования более лояльные – лишь 0,25% в первый раз, все последующие попытки купить жилье будут облагаться налогом в 2%. Все независимые оценки и экспертизы тоже оплачивает покупатель, в сумме это около 300-500 евро.

Не забывайте и о процентной ставке, которая в среднем равна 4-5%. Итальянские банки отдают предпочтение плавающей ставке, хотя если постараться, то можно найти организацию, готовую работать и по фиксированной.

Оформление ипотеки в Турции.

Каким образом можно оформить ипотеку за рубежом читайте тут.

Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке в этом материале http://moneybrain.ru/ipoteka/kak-umenshit-platej/.

Заключение сделки

Если заявка в итоге одобрена, наступает очередь оформления договора. Продавец и покупатель открывают в банке счета, куда покупатель вносит всю сумму первоначального взноса на депозит. Дальше подписывается договор продажи.

После этого кредитор перечисляет остаток суммы на баланс покупателя. Сделка обязательно заверяется нотариусом, после чего клиент может использовать размещённые на счету деньги по назначению. Вы и сами можете отметить, чтобы взять ипотеку в Италии, понадобится масса сил, времени и это потребует денежных вложений.

Даже малейшая ошибка в документах может стать причиной отказа нерезиденту в выдаче ссуды. Приготовьтесь к тому, что к иностранным гражданам и в частности россиянам будут относиться настороженно.

Выдвигается масса условий и требований, которые мы постарались максимально описать в статье, чтобы вы знали, к чему готовиться.

Сроки оформления тоже довольно длительные, так что вариант покупки жилья в Италии подходит только тем гражданам, кто настроен решительно и даже не думает рассматривать другие варианты.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля