Как уменьшить платеж по ипотеке? Варианты снижения размера платежей.

Есть несколько способов, как уменьшить платеж по ипотеке, поэтому клиент банка сам может выбрать для себя наиболее подходящий.

Все они условно могут быть разделены на несколько групп: максимальное использование законных льгот, планирование бюджета и сокращение срока выплаты долга, а также сдача приобретенной недвижимости в аренду. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Содержание

Подбор банка и изменением условий кредитования
Досрочное погашение
Ежемесячный платеж
Внесение платежа через банковский счет
Самостоятельное оформление всех бумаг

Подбор банка и изменением условий кредитования

Если заемщик решит оформить ипотеку на продолжительный срок, все ежемесячные платежи по займу будут автоматически уменьшены.

Здесь все работает по очень простому принципу: чем больше срок, тем меньше денег нужно тратить в месяц на обслуживание долга.

Здесь нужно очень внимательно просчитать возможные риски, ведь увеличение срока кредитования может привести не к снижению суммы потраченных денег, а наоборот – к переплате.

Или же можно просто постараться так спланировать все платежи, чтобы необходимость отдавать в месяц значительную сумму кредитору не сильно била по карману. Другими словами, нужно максимально точно определить размер своего дохода и финансовых возможностей в общем.

Если заемщик понимает, что безо всяких проблем сможет в месяц расставаться, к примеру, с 50 тысячами рублей, то он вполне может позволить себе оформить ипотеку на более чем 15 лет. Это позволит распланировать свое ближайшее будущее таким образом, чтобы финансовое положение семьи на протяжении всего срока выплаты долга оставалось неизменным.

Советуем у прочтению: какой должен быть доход для взятия ипотеки?

Досрочное погашение

Отличный способ уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке – выплатить долг досрочно. Если условия договора это не запрещают, то в случае появления возможности лучшим решением будет внести всю сумму долга и проценты досрочно.

Обычно большинство банков разрешает это сделать примерно через полгода с момента оформления кредита.

Или же заемщик может вносить каждый месяц несколько большую сумму, чем прописано в кредитном договоре (если есть возможность).

Ежемесячный платеж

Вместо положенных 25 тыс. рублей можно внести сразу 50 и делать это ежемесячно.

Таким образом можно существенно уменьшить переплату на 5 миллионов и более. Но нужно помнить, что досрочное погашение может быть и невыгодно в зависимости от схемы уплаты долга – аннуитет или дифференцированная.

Внесение платежа через банковский счет

Можно экономить на обслуживании кредита. Через любой открытый депозитный счет проходят все платежи, сразу после внесения денег на баланс они могут быть списаны банком-кредитором в указанном размере.

Таким образом вклад можно назвать прекрасной возможностью чуть-чуть сэкономить, а кроме того на депозитном счету деньги меньше растрачиваются.

Самостоятельное оформление всех бумаг

Многие страховые и риэлтерские компании предлагают заемщику, который мало понимает во всей бумажной волоките, оформление всех необходимых бумаг и даже поиск квартиры взять на себя.

Только у банковской организации может быть заключен договор с 5-10 страховыми компаниями, которые в случае необходимости помогут застраховать жизнь заемщика и его недвижимость.

Каждый страховщик берет разную сумму денег за выполнение этих услуг, иногда разница между стоимостью достигает целых 30%. Таким образом можно самостоятельно поискать страховщика на выгодных вам условиях, что позволит ежегодно сохранять как минимум 10 тысяч рублей.

Как вариант – можно попытаться сдавать в аренду купленную в ипотеку квартиру, если договор кредитования не запрещает это. Обычно каждая кредитная организация отдельным пунктом прописывает возможность сдачи в аренду квартиры, но лишь при согласии самого кредитора.

Если к тому же не меняется график внесения платежей, и заемщик исправно вносит всю необходимую сумму вместе с процентами – то вполне возможно, что банк даже не будет проверять жилье.

К тому же можно очень хорошо сэкономить, если полученными с аренды деньгами расплачиваться за ипотеку. Так ежемесячный платеж снизится, и заемщик останется в выигрыше.