Как выбрать банк для ипотеки?



Перед оформлением ипотечного кредита в банке важно, как следует изучить доступные программы кредитования и оценить собственную платёжеспособность.

Помните, это долгосрочные обязательства (минимум 10 лет), поэтому очень важно выбрать надёжный банк с хорошей репутацией.

На что обратить внимание в первую очередь?

Для начала необходимо оценить процентную ставку по предлагаемому вам кредиту, на основании чего можно судить о выгодности предложения. Она может быть фиксированной или плавающей, но не нужно сильно радоваться, если предлагается второй вариант. Дело в том, что понижаться скорее всего она не будет, ибо это приведёт к уменьшению заработка банка.

Делайте выбор банка для ипотеки на основании размера первоначального взноса, который необходимо оплатить.

Законодательством РФ установлен стандартный размер взноса в размере 30%, но некоторые организации с целью привлечь больше клиентов стали немного снижать процент, тем самым делая предложения более доступными.

Другие предлагают взять ипотеку без необходимости делать первоначальный взнос. К таким предложениям отнеситесь настороженно, скорее всего процентная ставка будет завышена и мнимой выгоды вы не получите.

Важный момент! Задумываясь, какой банк выбрать для ипотеки, спросите заранее, есть ли необходимость дополнительно оплачивать страховку, услуги нотариуса, оценщика и нет ли скрытых комиссий.

Проведите анализ, какой вариант для вас более предпочтительный: сначала копить деньги и внести первоначальный взнос в большом размере или же оформить ипотеку, по условиям которой процентная ставка будет завышена.

Уточните заранее, какую максимально доступную сумму можно будет получить. Иначе окажется, что банк оперирует совсем другими суммами и этих средств вам не хватит.

Технические вопросы

Задумываетесь, как выбрать банк для ипотеки? Ещё один немаловажный аспект, который стоит учесть: не в любой организации можно взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке.

Объяснений тому множество и ключевая причина в неоправданных рисках. Если же организация выдаёт средства на покупку жилья в строящемся доме, значит у неё уже есть проверенные застройщики, в надёжности которых не возникает сомнений. Это удобно и для клиента, ведь можно не бояться заморозки строительства на неопределённый срок.

Каждый человек сам должен выбрать, в каком банке выгодная ипотека, с учётом своих потребностей.Узнайте о возможности рефинансирования кредита и досрочного погашения долга.

Всегда остаётся вероятность того, что финансовое положение может ухудшиться, а погашать долг нужно будет по прежней ставке.

Досрочное погашение – ещё один камень преткновения, ведь некоторые организации вводят мораторий на это. Спросите, какие санкции будут к вам применяться, если платёж не будет внесён вовремя. Это может быть, как простой штраф, так и досрочное расторжение договора в одностороннем порядке.

Ряд рекомендаций, как сделать верный выбор

Напоследок приведём ряд критериев выбора банка для оформления ипотеки:

  1. по наличию разнообразных ипотечных программ. Неплохо, если у него уже заключены партнёрские договора с застройщиками;
  2. есть ли разного рода льготы, что особенно важно для людей, которые имеют субсидии или планируют использовать для оплаты первоначального взноса материнский капитал;
  3. какие наказания последуют за просрочки. Если упустить этот момент, потом придётся внести серьёзную сумму за невнимательность. Спросите консультанта, допускается ли досрочное погашение ипотеки или возможность реструктуризации – одним словом все то, что называют лояльностью к клиенту;
  4. изучите сайт выбранного банка. Свой ресурс есть у каждой уважающей себя компании, здесь размещается информация о самом банке и описаны все требования к потенциальному заёмщику. Так можно будет заранее узнать, подходите ли вы и реально ли получить ипотеку.
Создайте в Excel табличку, в которую впишите все выбранные вами банки-потенциальные партнёры. В столбцах рядом проведите простое сравнение условий кредитной программы: проценты, штрафы, размеры комиссий, размер ежемесячного платежа, который рекомендуем рассчитать заранее.

Не спешите выбирать тот, в котором самая низкая процентная ставка, внимательно сравнивайте все параметры. Вполне вероятно, что переплата в этом случае может оказаться больше, чем в остальных, и будет компенсирована за счёт страховок и разного рода переплат.

Хорошая репутация и стабильность превыше всего

Лучше всего обращаться за долгосрочным ипотечным кредитом в проверенные временем банки, которые заработали хорошую репутацию и дорожат ею.


График досрочного погашения кредита — http://moneybrain.ru/kredit/grafik-dosrochnogo-pogasheniya/.

Рента с пожизненным содержанием. Плюсы и минусы сделки.

Что такое кредитные каникулы — тут подробнее.

Начните с самых крупных финансовых учреждений, они обычно предлагают самые подходящие программы и в процессе оформления ссуды не будет лишних проблем.

Обратите внимание на тех участников рынка, у которых ипотечное кредитование – это основная специализация. Обычно в таких компаниях процедура выдачи денег проходит очень быстро, а клиенту помогут выбрать идеально подходящую под его требования программу, коих есть множество.

Некоторые банки заключают договора с застройщиками и риэлторами, выставляют на продажу жилье из собственной базы. Это значит, что организация ответственно относится к работе, заботится о своей репутации и клиентах, а значит брать здесь ипотеку безопасно.

Что касается отзывов о конкретном учреждении, мы бы не рекомендовали ориентироваться на этот параметр, как на единственно верный.

Сегодня не составит никакого труда заказать положительные отзывы о компании от подставных людей, да и отрицательные тоже мог написать ближайший конкурент или клиент, который сам не смог выполнить условия договора.

Лучше обратите внимание на то, что говорят о выбранном банке ваши друзья и знакомые, а также реальные клиенты, которые пользовались услугами ипотечного кредитования. В любом случае подойти к выбору кредитора нужно основательно, ведь это сотрудничество затянется как минимум на 5-10 лет.


Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Спасибо большое за статью и за информацию на сайте. Сейчас для меня выбор банка вопрос очень актуальный. Только начала в нем разбираться. Подскажите, пожалуйста, по поводу возврата подоходного налога с покупки квартиры. Как делается эта процедура и участвует ли в ней банк, который ипотеку предоставил? Стоит ли этот момент также учитывать при выборе банка?

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля