Как взять ипотеку с плохой кредитной историей? Условия, возможности, документы.



Дадут ли ипотеку, если у вас плохая кредитная история, были задолженности, несвоевременные платеж и т.д.? Конечно, есть очень много финансовых учреждений, которые сразу же отказывают. Но, это не значит, что шансов нет вовсе: есть банки, которые сотрудничают с самыми разными клиентами, предъявляя несколько основных условий, включая:

  1. Высокую процентную ставку;
  2. надежного поручителя;
  3. краткий срок выплаты;
  4. постоянное место работы;
  5. стабильно высокий заработок;
  6. залог.

Вы можете подойти по пяти первым параметрам, но, если отказываетесь от предоставления залога, то вам точно откажут. Для любой структуры это минимизация риска. Чаще всего они предпочитают, чтобы в случае непогашения ссуды они смогли получить приобретенное жилье.

Как получить ипотеку с плохой историей?

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей

Нам известны семь основных способов, как взять ипотеку с плохой кредитной историей. Вы можете определить для себя наиболее выгодный вариант.

Исправьте КИ

Это нелегко, в отдельных случаях практически невозможно. Но, если причина невнесения денег была продуцирована не вами, вы можете реабилитироваться в глазах своего потенциального кредитора. Всегда можно обратиться к специалисту, который поможет быстро урегулировать все вопросы с банком. Тогда одобрение вашей заявки на ипотеку не отнимет времени и не вызовет вопросов.

Обратитесь в небольшой банк

Процедура проверки клиентов в крупных учреждениях очень тщательная. Они обладают неограниченными возможностями и сразу отсеивают нежелательных заемщиков, так как у них никогда не бывает проблем с потоком клиентов: отсеяли одного – придет другой.

Что касается малых организаций, их система проверки относится к ряду гибких. Тут смотрят на достоинства, а не на недостатки. Среди ваших преимуществ можно отметить наличие ценного имущества, высокие официальные доходы и пр. При таком раскладе на кредитное прошлое закрываются глаза.

Подключите брокера

Брокерские агентства специализируются на получении ссуд для тех, кто не может сам договориться с банком из-за долговременной просрочки, полной невыплаты средств и пр. Сотрудники агентства располагают перечнем учреждений, отношения с которыми налажены так, что оформление ипотеки не отнимет много времени для любого клиента. Единственный минус – за услуги такого специалиста нужно немало заплатить.

Соглашайтесь на жесткие условия

ипотека с плохой кредитной историей

Даже самые крупные банки готовы примириться с негативной КИ при условии, что ипотека будет оформлена под залог и с очень высокой кредитной ставкой. Один из форматов сотрудничества выглядит примерно так: заемщик вносит порядка 50% от стоимости жилья (первоначальный взнос), берет займ на период меньше пяти лет, предоставляет нескольких поручителей и соглашается на высокую процентную ставку.

Советуем почитать статью: виды кредитных дебетовых карт.

Арендуете жилье с последующим его выкупом

Это распространенная услуга финансового рынка, обеспечивающая жильем при условии постепенной выплаты его стоимости. Ежемесячный платеж состоит из средней стоимости арендной платы, а также суммы, которую покупатель должен выплатить за недвижимость.

Такой формат предоставляет возможность получить ссуду без процентной ставки. Клиент покупает квартиру в уже строящемся объекте, оплачивая и аренду, и ипотеку.

Идите в банк сами

Если вы знаете, что вина за плохую репутацию лежит на вас, а денег на брокеров нет, вы можете рассчитывать только на себя. Так как получить ипотеку с плохой кредитной историей в таком случае? Идите в банк, с которым вы и раньше заключали соглашение. Предоставьте сведения о том, что теперь вы в состоянии погашать задолженность, и, возможно, изменения финансовой ситуации и ваша порядочность будут приняты к сведению.

Оформляйте жилищный займ от застройщика

Сегодня есть такие застройщики, которые сами кредитуют своих покупателей и предлагают им рассрочку, которую можно сопоставить с ипотекой. Платежеспособность в данном случае проверяется очень редко, так как в случае невыплаты можно просто продать жилплощадь. Рассрочка длится до 10 лет. Что касается размера первоначального взноса, то она равен 40% от всей стоимости квартиры.

Полезная статья: как получить и оформить кредит с плохой кредитной историей?

В какие банки обращаться?

В какие банки обращаться

Как мы упоминали выше, не во все банки стоит обращаться. Но есть банки, дающие ипотеку с плохой кредитной историей. И среди них:

  1. Сбербанк: от 450 тысяч рублей сроком до 30 лет при минимальной процентной ставке в 12,5%;
  2. Газпромбанк: предлагает до 450 тысяч рублей, срок действия – до 30 лет, минимальная ставка – 12,25%;
  3. Юникредит: до 300 тысяч рублей, ставка 12,5% сроком от одного года до трех десятков;
  4. Банк Москвы: от 490 тысяч рублей под 12,45% сроком от трех лет до 30.

При этом все требования одинаковы: наличие залога, возраст заемщика 24-65 лет, внесение первоначального взноса и стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Тщательно проанализируйте всю ситуацию и выберите свой формат сотрудничества. Так вы сможете получить нужные средства и постепенно исправить негативную КИ.

Необходимые документы

Практически во всех учреждениях список необходимых документов стандартный. Если есть дополнительные требования, о них вы можете узнать о сотрудников. Пакет бумаг для получения кредита на жилье будет составлять:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • ксерокопию трудового договора;
  • ксерокопию трудовой книжки;
  • справку о доходах, форма 2-НДФЛ;
  • дополнительные акты, что подтверждают платежеспособность;
  • ксерокопию сертификатов и дипломов об образовании;
  • водительское удостоверение;
  • свидетельства о владении недвижимостью;
  • свидетельства о владении автомобилем;
  • свидетельства о владении ценными бумагами.

Приготовьтесь к высоким ставкам по такому кредиту. Но, если решение жилищного вопроса не ждет отлагательств, советуем вам начинать собирать документы, изучать все нюансы своей негативной КИ и узнавать, который из банков может пойти вам навстречу. Собственное жилье, как результат такой работы – неплохая награда за труды, не так ли?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля