Оценка квартиры при оформлении ипотеки. Цена, документы.



Согласно действующему законодательству необходимо обязательно нанять специалиста для выполнения оценки квартиры, если заемщик желает приобрести ипотечное жилье. Процедура выполняется независимой организацией еще до того, как банк выдает целевой займ клиенту. Благодаря этому кредитор получает возможность убедиться в том, что в случае финансовых проблем у заемщика залоговое жилье можно продать за сумму не меньше выданного кредита.

Особенности процедуры

По результатам оценки фирма выдает итоговый отчет, в котором подробно описывает состояние недвижимости и стоимость этого имущества. На основании этого документа банк может принять окончательное решение, выдать ли займ клиенту или отказать ему в этом.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки

Если продавец недвижимости требует от заемщика большую сумму, чем назвал специалист по оценке, заемщику придется найти остаток денег своими силами. Таким образом покрывается разница между суммами. Иногда в расчетах оценщика случаются ошибки: к примеру, он не учел состояние жилья, наличие ремонта, тип недвижимости и пр., которые приводят к тому, что итоговая оценочная стоимость ниже рыночной.

В таком случае заемщик может потребовать провести еще одну независимую экспертизу, иначе банк выдаст ему совсем не ту сумму денег, на которую был расчет. Именно поэтому оценка квартиры для ипотеки должна проводиться грамотными и квалифицированными специалистами.

Обычно с банковской организацией уже сотрудничают несколько фирм, которые готовы в случае необходимости выполнить оценку недвижимости. В таком случае предпочтительней будет воспользоваться именно их услугами. Если же вы решили выбирать компанию самостоятельно, проследите, чтобы оценщик подходил под стандартный перечень требований и являлся членом официально зарегистрированной компании оценщиков.

В процессе оценки специалист внимательно изучает все особенности рынка недвижимости и учитывает множество факторов, которые оказывают влияние на стоимость жилья. Но если банк настаивает на обращении именно к его партнёрам и наотрез отказывается принимать во внимание документы от других оценщиков, вы имеете полное право потребовать от него написание письменного отказа с указанием причины сего факта. Дальше варианта развития событий два:

  1. Если требование объективно, можно обратиться в оценочную компанию и предложить им исправить выявленные недочеты так, чтобы потом переделать отчет и передать его банковским работникам;
  2. Если же требования банка ничем не обоснованы, самое время обратиться в суд, который поможет разрешить спор. Действия банка будут признаны неправомерными и ему придется просто принять отчет.

Какие документы понадобятся?

оценка квартиры для ипотеки

Чтобы получить ипотечный кредит в желаемом размере, заемщику необходимо будет собрать не только пакет бумаг для оформления сделки купли-продажи, но и документы для оценки квартиры для ипотеки. Для того, чтобы сделка была выполнена, представителю оценочной компании может понадобиться:

  1. Кадастровый паспорт и план квартиры из БТИ;
  2. Договор купли-продажи либо другой правоустанавливающий документ на недвижимость;
  3. Документы, которые подтвердят факт отсутствия у клиента задолженностей по квартплате и коммунальным услугам;
  4. Полная характеристика помещения по форме;
  5. Если жилье покупается в доме, который только строится – еще и договор с застройщиком.

Перед подачей пакета документов оценочной фирме необходимо все бумаги заверить подписью клиента. Цена оценки квартиры для ипотеки колеблется в рамках 3000-6000 рублей. Процедура выполняется на протяжении 3-5 дней, по истечении которых на руки заемщику выдается специальный отчет (альбом), в котором подробно описано состояние квартиры и к которому прилагается пакет фотографий.

Все страницы отчета нумеруются и заверяются подписью руководителя оценочной компании и печатью выбранной фирмы. Оценочный альбом заказчик может получить в двух экземплярах, один из которые сразу же можно предоставить банковскому работнику для ознакомления.

Стоимость услуги

Итоговый отчет по оценке квартиры может состоять из 30 листов подробной информации, в которые также включены данные об квалификации самого оценщика и фотографии квартиры. Указывается не только рыночная стоимость, но и ликвидная цена недвижимости, которая отдается под ипотеку. Банк больше интересуется вторым показателем, ведь в случае неуплаты заемщиком долга по кредиту, продать квартиру на торгах получится именно по этой стоимости.

Так сколько же стоит оценка квартиры для ипотеки? На цену оценки влияет сразу несколько факторов: где расположена квартира, инфраструктура района, его экология и то, насколько далеко он расположен от промышленных предприятий. Также на конечную сумму оказывает влияние год постройки дома и его состояние, этаж квартиры и обязательно внешний вид и состояние самой надвижимости.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля