Оформление права собственности на квартиру в ипотеке



На квартиру, взятую в ипотеку, точно также необходимо законодательно оформить свои права, как и на другую недвижимость. Происходит это по стандартной процедуре, единственное различие заключается в том, что после погашения всей суммы долга необходимо снять обременение.

Порядок действий при регистрации права собственности

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

Сразу после подписания с банком всех необходимых бумаг необходимо отнести пакет бумаг в Росреестр по месту жительства. Далее регистрация права собственности на квартиру при ипотеке происходит по определённому порядку:

  1. Прием всей необходимой для этого документации от собственника;
  2. Проверка всех данных и подлинности документов и справок;
  3. Выявление всех обстоятельств, которые могут помешать провести регистрацию прав;
  4. Отказ или внесение записи в реестр, если оснований для отказа нет;
  5. Внесение всех записей в свидетельство и передача его в руки владельца квартиры.

Обычно процедура регистрации происходит на протяжении 10 дней с момента принятия пакета документов. В больших городах срок рассмотрения заявки может немного увеличиться, а если будет выявлена необходимость принести еще какие-либо бумаги или справки – срок ожидания затягивается на месяц и больше.

Какие документы понадобятся?

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, человеку необходимо будет подготовить такой перечень бумаг:

  • Паспорта всех участников сделки;
  • Заявление с подписями участников. Бланк обычно распечатывается заранее и подписывается всеми в присутствии регистратора;
  • Квитанция о том, что была уплачена госпошлина в указанном размере;
  • Соглашение на проведение купли-продажи;
  • От продавца свидетельство собственности на недвижимость;
  • Договор о наличии залога, согласно которому в случае невыполнения заемщиков своих долговых обязательств квартира становится собственностью банка;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость, поэтажный план и пр. документы;
  • Справка, свидетельствующая о количестве прописанных на территории квартиры жильцов;
  • Справка, которая подтверждает отсутствие у заёмщика долгов по коммунальным платежам;
  • Если сделка выполняется при наличии собственника несовершеннолетнего ребенка – обязательное письменное согласие от органа опеки;
  • В случае реализации совместного имущества супругами – нотариальное согласие от второго супруга;
Представленный перечень не является исчерпывающим, поэтому регистрирующий орган может запросить дополнительные данные и справки для того, чтобы оформить право собственности на квартиру в ипотеку.

Как узаконить права на недвижимость после выплаты ипотеки?

Как узаконить права на недвижимость после выплаты ипотеки

Как только заёмщик покупает квартиру в ипотеку, он получает на руки свидетельство о праве собственности и теперь становится владельцем квадратных метров. Но в документе, который подтверждает его права, обязательно делается пометка о том, что недвижимость обременена залогом. В результате распоряжаться квартирой по своему усмотрению и без согласия того банка, который выдал займ, клиент не имеет права.

Более того, в некоторых ситуациях согласие кредитной организации даже может понадобиться в том случае, если клиент решит прописать в квартире своего родственника. Обременение снимается сразу после погашения долга и проводится эта процедура в Росреестре.

Советуем к прочтению: как приобрести квартиру в ипотеку у родственника?

Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, придется выполнить ряд простых действий: предоставить по месту прописки в регистрирующий орган заявление и собранный пакет документов.

Информацию об обременении из реестра убирают на протяжении 3-х дней, после чего можно забрать документы. В свидетельстве обязательно должна стоять отметка о том, что обременение снято и теперь вы вступили в полноправное владение недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Не совсем поняла, то есть до погашения ипотеки, даже являясь собственником приобретенной квартиры, я все равно не смогу распоряжаться ей в полной мере? И по поводу того, чтобы прописать другого человека только с согласия банка, дающего заем. Это действует во всех кредитных организациях или только в конкретных? Данные условия оговариваются в договоре? На каком основании могут отказаться в прописке того или иного человека?

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля