На квартиру, взятую в ипотеку, точно также необходимо законодательно оформить свои права, как и на другую недвижимость. Происходит это по стандартной процедуре, единственное различие заключается в том, что после погашения всей суммы долга необходимо снять обременение.
Порядок действий при регистрации права собственности
Сразу после подписания с банком всех необходимых бумаг необходимо отнести пакет бумаг в Росреестр по месту жительства. Далее регистрация права собственности на квартиру при ипотеке происходит по определённому порядку:
- Прием всей необходимой для этого документации от собственника;
- Проверка всех данных и подлинности документов и справок;
- Выявление всех обстоятельств, которые могут помешать провести регистрацию прав;
- Отказ или внесение записи в реестр, если оснований для отказа нет;
- Внесение всех записей в свидетельство и передача его в руки владельца квартиры.
Обычно процедура регистрации происходит на протяжении 10 дней с момента принятия пакета документов. В больших городах срок рассмотрения заявки может немного увеличиться, а если будет выявлена необходимость принести еще какие-либо бумаги или справки – срок ожидания затягивается на месяц и больше.
Какие документы понадобятся?
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, человеку необходимо будет подготовить такой перечень бумаг:
- Паспорта всех участников сделки;
- Заявление с подписями участников. Бланк обычно распечатывается заранее и подписывается всеми в присутствии регистратора;
- Квитанция о том, что была уплачена госпошлина в указанном размере;
- Соглашение на проведение купли-продажи;
- От продавца свидетельство собственности на недвижимость;
- Договор о наличии залога, согласно которому в случае невыполнения заемщиков своих долговых обязательств квартира становится собственностью банка;
- Кадастровый паспорт на недвижимость, поэтажный план и пр. документы;
- Справка, свидетельствующая о количестве прописанных на территории квартиры жильцов;
- Справка, которая подтверждает отсутствие у заёмщика долгов по коммунальным платежам;
- Если сделка выполняется при наличии собственника несовершеннолетнего ребенка – обязательное письменное согласие от органа опеки;
- В случае реализации совместного имущества супругами – нотариальное согласие от второго супруга;
Как узаконить права на недвижимость после выплаты ипотеки?
Как только заёмщик покупает квартиру в ипотеку, он получает на руки свидетельство о праве собственности и теперь становится владельцем квадратных метров. Но в документе, который подтверждает его права, обязательно делается пометка о том, что недвижимость обременена залогом. В результате распоряжаться квартирой по своему усмотрению и без согласия того банка, который выдал займ, клиент не имеет права.
Более того, в некоторых ситуациях согласие кредитной организации даже может понадобиться в том случае, если клиент решит прописать в квартире своего родственника. Обременение снимается сразу после погашения долга и проводится эта процедура в Росреестре.
Советуем к прочтению: как приобрести квартиру в ипотеку у родственника?
Для того, чтобы стать владельцем недвижимости, придется выполнить ряд простых действий: предоставить по месту прописки в регистрирующий орган заявление и собранный пакет документов.
Информацию об обременении из реестра убирают на протяжении 3-х дней, после чего можно забрать документы. В свидетельстве обязательно должна стоять отметка о том, что обременение снято и теперь вы вступили в полноправное владение недвижимостью.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Не совсем поняла, то есть до погашения ипотеки, даже являясь собственником приобретенной квартиры, я все равно не смогу распоряжаться ей в полной мере? И по поводу того, чтобы прописать другого человека только с согласия банка, дающего заем. Это действует во всех кредитных организациях или только в конкретных? Данные условия оговариваются в договоре? На каком основании могут отказаться в прописке того или иного человека?