Перепланировка квартиры в ипотеке.

С помощью ипотечного кредита многие россияне имеют возможность решить свои жилищные проблемы. При этом мало какой новоиспеченный владелец квартиры не хочет провести в ней изменения, чтобы жилье полностью соответствовало его потребностям.

Считается, что перепланировка квартиры в ипотеке в принципе незаконна, но это не совсем верное утверждение.

Даже если долг по кредиту еще не был погашен в полной мере, заёмщик может модернизировать жилье, если предварительно обсудит этот вопрос с кредитором и получит необходимые разрешения.

Вся процедура должна быть выполнена по строгим правилам, начинать следует с изучения своего кредитного договора на предмет наличия в нем пункта о возможной перепланировке.

Содержание

Сначала подготовительные работы
Согласования работ с БТИ
Почему так важно узаконивание?
Перепланировка квартиры

Сначала подготовительные работы

Перед началом работ необходимо составить четкий план перепланировки и согласовать его с БТИ и банком. Важно понимать, что перенести не несущие перегородки, сантехнику, а также дверные проемы можно, но главное – получить на это разрешения. Если же хочется провести какие-то глобальные работы с несущими стенами, то на это просто не дадут разрешения.

В кредитном договоре не должно быть пункта, запрещающего проводить манипуляции касаемо ремонта и перепланировки. Некоторые банки даже могут обязать клиента выплачивать штраф, если запрет был нарушен.

Глупо надеяться, что банк просто не узнает о факте проведения работ. Кредитор имеет полное право периодически посещать квартиру с инспекцией, а также контролировать документы о состоянии залогового имущества.

Даже самые лояльные банки обычно не разрешают проводить такие глобальные работы, пока не прошел год и больше с момента оформления кредита на жилье.

Советуем материал: Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?

Согласования работ с БТИ

Заемщику можно делать перепланировку квартира в ипотеке, если проверены все документы и банк не против. Далее следует обращаться в БТИ и управляющую компанию с составленным планом работ и согласовать его в этих инстанциях.

Согласие управляющей компании необходимо получить в письменной форме. В большинстве случаев это не только гарантирует благоприятное решение банка, но он также поможет решить возникающие вопросы, направив клиента в структурное подразделение, которое занимается именно вопросами перепланировки. Сотрудник подскажет, как именно можно провести изменения и законно ли это.

Чтобы наверняка получить согласие от управляющего органа, следует предоставить такой пакет документов (пригодятся не только копии, но и оригиналы):

заявление от собственника, если их несколько – еще и согласие;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
техпаспорт от БТИ, в котором прописан план до проведения изменений;
проект перепланировки с допуском;
разрешение самого банка на проведение работ;
согласие от страховой компании, в которой страховалось ипотечное жилье.

Перед обращением в банк с заявлением сначала нужно будет получить согласие от страховой компании, в которой застрахована недвижимость. Дополнительно вас могут попросить принести заключение оценщика, согласно которому будет ясно, что после проведения перепланировки стоимость недвижимости не станет ниже, чем до проведения манипуляций.

Теперь можно смело подавать в банк заявление и прилагать к нему пакет вышеотмеченных документов. Приготовьтесь к тому, что рассмотрение заявки на перепланировку практически во всех банках платное. Заплатить нужно будет 2-5 тысячи рублей, что касается сроков рассмотрения, то их нужно уточнять отдельно. В каждом случае они индивидуальны.

Интересная статья: Рефинансирование ипотеки в банке Москвы.

Почему так важно узаконивание?

Если при проверке банк обнаруживает в квартире проведенную без разрешения незаконную перепланировку (сюда же относят любое несоответствие недвижимости ее первоначальному виду), то заемщику обычно предлагается два варианта развития событий. Можно вернуть все изменения согласно изначальному техпаспорту от БТИ или же узаконить изменения.

Второй вариант не так прост как кажется. Часто кредитор прописывает в договоре штраф и неустойку за проведение незаконной перепланировки, а самый жесткий вариант – это когда от клиента требуют немедленного погашения суммы задолженности.

Поскольку в 99% случаев найти сумму для досрочного погашения невозможно, то жилье просто может быть продано на основании иска о взыскании имущества.

Так что перепланировку квартиры в ипотеке делать можно, но очень аккуратно и с соблюдением всех норм иначе даже можно потерять квартиру. Согласование с банком и БТИ – это еще не все. Еще один немаловажный этап, это получить «добро» от страховой компании, в которой в момент заключения договора ипотеки вы страховали залоговое имущество.

Если полис изначально был выдан на одно имущество, а потом его свойства изменились (это касается площади или иных показателей), то могут возникнуть проблемы. Чтобы получить разрешение, все с тем же планом работ и документами на квартиру отправляемся в страховую к специалисту и объясняем проблему.

Советуем статью: Какие справки нужны для ипотеки?

Перепланировка квартиры

Как только все необходимые разрешения были получены, можно смело переходить к реализации идеи. В процессе ремонта очень важно не отступать от намеченного плана, в противном случае вновь внесенные в него изменения потребуют новой регистрации и согласования.

Если же выполнить их без разрешения, то последствия будут точно такими же, как если бы вы не получали согласия вообще.

Сразу после выполнения работ обращаемся в БТИ и регистрируем там изменения. С полученным новым техпаспортом и документами на недвижимость необходимо снова пойти в банк.

Там сотрудник примет ваш новый план и вместе с другими документами добавит его к личному делу. Так если кредитор решить провести очередную проверку, то у инспекторов не будет лишних вопросов, а у вас – проблем.

В целом изменить конфигурацию купленной в ипотеку квартиры вполне реально, но необходимо будет походить по кабинетам. От бумажной волокиты никак не отказаться.