Покупка квартиры в ипотеку у родственников



Иногда между родственниками складывается ситуация, когда один из них готов приобрести у другого недвижимость, но нужной суммы денег нет в наличии. На помощь придет ипотека. Но, как оказывается, многие банки не готовы принимать участие в такого рода сделках по нескольким причинам.

С точки зрения закона провести такую сделку реально и разрешено, но только в том случае, если у банка не будет никаких претензий к сторонам. Поэтому придется потратить довольно много усилий на поиски подходящей кредитной организации.

Почему это так сложно?

В первую очередь считается, что квартира в ипотеку у родственников может быть неликвидной. Может возникнуть масса нюансов, одним из которых считается возможный сговор сторон. Цена на ипотечную квартиру формируется не по рыночным правилам, отсюда множество негативных последствий.

Кроме того, банк волнует потенциальное не целевое расходование кредитных средств, которые заемщик получит под залог приобретаемой недвижимости. Так много времени уйдет на проверку самой сделки, не фиктивная ли она, ведь вполне вероятно, что семья желает потратить деньги на какие-то иные нужды.

Как купить жилье у родственника в ипотеку?

Но все же получить ипотеку можно, для этого рекомендуем вам воспользоваться таким рекомендациями:

  1. Банков сегодня великое множество, а каждый из них предлагает клиентам далеко не одну ипотечную программу. Таким образом на изучение всех предложений уйдет масса времени. Можно прибегнуть к услугам риэлтора или ипотечного брокера. Такой специалист поможет выбрать ипотечную программу, позаботится о сборе документов и их своевременной подаче в банк. Но и это не стопроцентная гарантия получения займа;
  2. Если из-за нехватки денег купить квартиру у родственников в ипотеку проблематично, можно взять простой потребительский кредит. Без обеспечения можно легко получить пару миллионов, но правда не всегда ставки будут приятные: обычно от 16% и выше. Если же вы имеете зарплатную или любую иную социальную карту в выбранном банке – можно рассчитывать на более выгодные предложения;
  3. Лучше не скрывать от банка тот факт, что квартира в ипотеку будет покупаться именно у родственников. Организация и так проводит проверку всей предоставленной информации и этот факт явно может всплыть. Попытка обмана существенно подрывает доверие к вам банка, в результате чего могут не только не выдать ипотечный займ, но и внести вас в черный список.
Последний пункт будет особенно важен, если покупатель в ближайшем будущем планирует проводить с недвижимостью какие-то манипуляции. В таком случае особенное значение имеет юридическая ее чистота. Сделка купли-продажи, выполненная между родственниками, в таком случае считается полностью законной и не испортит репутацию квартиры.

Особенности заключения сделки

как купить квартиры в ипотеку у родственников

В первую очередь заёмщику необходимо будет предоставить все доказательства того, что сделка заключается не в сговоре и не с целью обогащения семьи. Очень важно не утаивать факт покупки квартиры у родственников еще в момент подачи заявки и необходимого пакета документов.

Приобрести недвижимость у родственников можно только в том случае, если они являются родителями. Банк пойдет на такие условия, если сами родители имеют другое жилье, в котором они зарегистрированы, помимо продаваемой недвижимости.

Также нужно быть готовым к тому, что при покупке в ипотеку жилья у родственников, могут возникнуть трудности с получением налогового вычета. Намного охотней банк выдаст вам ипотечный кредит, если вы решите выкупить долю в квартире, собственниками которой являются не родственники заемщика.

Если вышло так, что купить квартиру нужно именно у родственников, всегда есть возможность обратиться к ипотечным брокерам. В их обязанности входит поиск подходящего банка и кредитной программы, а также именно специалисты компании будут убеждать банковских работников в том, что нет никаких сговоров между родственниками, которые хотят совершить сделку. Кроме того, следование советам опытных специалистов поможет пройти этап сбора документов и подачу их в банк с наименьшими временными потерями.

Какие документы нужно предоставить в банк?

Помните, что в случае согласия банка кредитовать сделку, все равно придется собрать максимально полный пакет документов, в которых входит:

  1. Паспортные данные и ИНН участников;
  2. Документы, которые подтвердят уровень дохода заемщика;
  3. Документы, которые свидетельствуют о иных источниках прибыли, помимо заработной платы;
  4. Согласие супруга на ипотеку, если заемщик женат (замужем);
  5. Копии документов, подтверждающие право собственности на имущество в залоге.

Но будьте готовы к тому, что большинство крупных банков неохотно пойдут на такую сделку, поэтому вполне возможно, что условия кредитования будут не очень выгодными для заемщика.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. На сколько я помню, если вы приобретаете жильё у родственников, то с этой сделки вы не сможете вернуть налоговый вычет 13% от стоимости жилья. А это существенный минус при покупки квартиры у близких. Да, вы будете знать что покупаете и где, получите квартиру уже с ремонтом, а возможно и то место, где вы привыкли жить ещё с детства. Но не лучше ли приобрести свой уголок на этапе строительства? При этом, если вы являетесь молодой семьёй, государственные программы помогут вам облегчить бремя ипотеки. Вернув налоговый вычет с покупки, вы сможете направить его на погашение части основного долга, а потом и вовсе вернуть 13% с переплаты по вашей ипотеки. Так что здесь вопрос спорный, и стоит хорошо подумать, прежде чем сделать такой ответственный шаг.

  2. Как всегда в нашей стране все на просто. Куча подводных камней и уловок. Почему не узаконить подобный механизм, если обе стороны согласны на сделку. Квартира и ипотека записана на отца, он он хочет все переписать на сына, так как у сына будет меньший процент. Его поддерживает организация и закрывает часть процентной ставки. Причем даже банк не меняется. Получается, надо искать банк который даст кредит, а так как ты молодой тебе его не дадут.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля