Как происходит сделка по ипотеке? Этапы, документы, процедура оплаты.


В процессе взятия ипотечного кредита все без исключения уже наслаждаются мыслью о том, что скоро их ждет квартира мечты. Но на самом деле процесс оформления документов отнимает довольно много времени и начинать наводить в доме уют можно будет далеко не сразу.

В целом существует 4 этапа покупки жилья:

  • Подбор недвижимости, ее проверка и оценка;
  • Подготовка всех участников и документов к заключению сделки;
  • Оформление залога в виде недвижимости;
  • Передача денег и оформление договора нотариально.

На начальном (подготовительном) этапе потенциальному заемщику нужно будет собрать большой пакет документов, в который обычно входит:

  1. Заявление по форме, которое в том числе можно подать в режиме онлайн;
  2. Копия паспорта заемщика, а также его поручителей или созаемщиков;
  3. Копия идентификационного кода;
  4. Справка из психоневрологического диспансера;
  5. Копия всей трудовой книжки с необходимыми печатями и записями;
  6. Справка о размере доходов по утверждённой форме (за последние несколько месяцев, полгода, год).

Выбор квартиры, экспертная оценка

сделка по ипотеке
Банку не все равно, какую именно недвижимость заемщик хочет приобрести. Поэтому получить ипотеку на квартиру в аварийном доме или малоэтажном не получится.

Лучше всего обратиться к аккредитованным застройщикам – таким, которые уже заключили договора на продажу недвижимости с определенным банком. Так можно получить стопроцентное одобрение на покупку, это и будет следующим этапом оформления сделки.

Сделка по ипотеке будет заключена только в том случае, если на месте будет выполнена официальная оценка страховой компанией. Здесь опять-таки лучше всего обратиться в те организации, договор с которыми заключен у самого банка.

Придется дополнительно предоставить им такие документы:

  • Технический паспорт покупаемого объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП и прочие справки по требованию.
На этом этапе оценщик посещает объект, проводит его осмотр и выдает официальное заключение, в котором подробно описывает все его особенности (дополняя отчет фото) и давая ему оценку.

Оформление страховки и визит к нотариусу

Сделка по ипотеке как проходит
Обязательное страхование – это то условие, без которого банк не будет выдавать ипотеку. После этого может быть выполнена сделка купли продажи по ипотеке. Представителю страховой компании необходимо явиться в день заключения договора в банк и подписать соответствующие документы.

Если есть необходимость – заёмщику нужно будет предоставить некоторые документы дополнительно. В целом же о точной дате подписания договора уведомляются все его участники, продавцам квартиры лучше позвонить заранее, ведь без их участия договоренность заключить нельзя.

Теперь заемщику осталось посетить нотариуса, который поможет составить договор и отправит его в банковскую организацию. В процессе может понадобиться письменное согласие второй половинки заемщика, копии подтверждающих личность документов и обязательно копии всех основных документов на саму квартиру.

Процесс оплаты и тонкости использования ячейки

Процесс оплаты ипотеки через ячейку

Теперь наступает через получения денежных средств, перед этой процедурой обязательно нужно подписать:

  1. Договор купли-продажи недвижимости;
  2. Договор аренды двух ячеек в сейфе;
  3. Расписку о том, что продавец получил деньги;
  4. Кредитный договор.

На этом этапе сделки купли продажи квартиры в ипотеку очень важно проверить все документы, в которых указаны личные данные покупателя и продавца. Теперь все участники переходят в депозитарий банка, где под присмотром камер и специалиста происходит передача денег.

Длительность процедуры зависит в первую очередь от суммы, ведь каждый покупатель и продавец сам хочет получить возможность пересчитать деньги.

Каждый участник получает одинаковые ключи и права доступа к ячейке. Пока недвижимость не переходит к собственнику, то продавец не имеет возможности забрать деньги из сейфа.

Договор купли-продажи подписывается всеми сторонами, в нем подробно описываются все правила погашения долга, а также штрафные санкции в случае нарушений договора. Договор дополнительно заверяется у нотариуса, чтобы наверняка быть уверенным в законности и честности сделки.

Регистрация ипотеки

Теперь вы знаете, как происходит сделка по ипотеке. Остался лишь заключительный этап – регистрация ипотечного договора в Росреестре. Покупатель отправляется в регистрационную палату, после оплаты необходимой пошлины и сбора нужных для этого бумаг.

Здесь сведения о праве собственности официально регистрируются. По традиции все расходы, связанные с выполнением этой процедуры ложатся на плечи самого заемщика, так что тут сэкономить не получится.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля