Что лучше снимать квартиру или взять ипотеку?



Рано или поздно каждая семья сталкивается с необходимостью расширения имеющейся жилплощади. Причиной может стать рождение малыша, когда ребенок подрос и пр. Только мало кто готов сразу же вынуть из кармана кругленькую сумму и оплатить полную стоимость жилья.

Поэтому так остро стоит вопрос — взять ипотеку или снимать квартиру будет выгоднее для семейного бюджета? Оба варианта имеют и плюсы, и минусы.

Особенности аренды квартиры

Самым большим преимуществом этого варианта можно назвать то, что совсем несложно найти жилье на любой вкус и бюджет. Арендная плата при этом будет напрямую зависеть от состояния жилплощади – чем дальше от центра и станции метро, чем хуже ремонт и меньше мебели – тем меньше нужно будет платить.

Поэтому нужно всего лишь найти идеальное решение с финансовой точки зрения и не в ущерб комфорту. Но поиски подходящего варианта могут несколько затянуться, к тому же очень сложно сразу найти владельца, без привлечения посредника (риэлтора). За его помощь в некоторых случаях придется заплатить от 50 до 100% стоимости найденной квартиры.

Проще всего будет молодой семье без детей и животных, большинство хозяев пустят таких на съемную квартиру. Этого нельзя сказать о парах с детьми или к примеру,с кошкой, и даже ваша воспитанность, увы, ничем не поможет.

Но на этом проблемы и минусы съемного жилья не заканчиваются. Даже если найден вариант без хозяйки, старую и потрепанную мебель выбросить вряд ли кто-то разрешит. Если ремонт и состояние обоев вас не устраивает – можно договориться и сделать всю работу самим за счет месячной арендной платы.

И самым большим минусом арендованной квартиры, который позволит принять окончательное решение на тему «что лучше ипотека или снимать квартиру?» — повышение арендной платы, которое может произойти в любой момент.

Мало какой владелец квартиры захочет заключить официальный договор с указанием ежемесячной суммы платежей и сроком проживания арендатора. Связано это в первую очередь с нежеланием платить налоги с полученной за сдачу жилой недвижимости прибыли.

Поэтому выселить вас могут чуть ли не на следующий день, если хозяину вдруг придет в голову найти себе новых жильцов. А самое главное – все деньги получает лишь собственник жилплощади и в будущем она никогда не будет вашей.

Покупка квартиры в ипотеку

Снимать квартиру или взять ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это возможность выбирать между новостройкой или советской квартирой, при этом она может быть расположена в центре или на окраине.

Здесь никто не будет указывать, можно ли вам заводить собаку или кошку, арендная плата не может неожиданно подняться, а хозяин квартиры не выгонит вас в любой неудобный момент. Но и при такой радужной перспективе есть несколько минусов.

Самый главный из них –выдать ипотечный кредит могут только семье с достаточным уровнем дохода и только при официальном трудоустройстве. Банку может не понравиться собранный пакет документов, плохая кредитная история, отказ от добровольного страхования и многие другие моменты.

Даже если кредит вам выдали, теперь вы обязуетесь выплачивать установленную сумму ежемесячно, без просрочек, иначе вас ждут штрафы и неустойки. На ухудшение вашего финансового положения никто смотреть не будет, все равно погашать долг нужно вовремя, тогда как в подобной ситуации можно было бы просто найти съёмную квартиру подешевле.

Недвижимость после получения ипотечного кредита вопреки распространённому мнению вашей не является, а выступает залогом для банка. В случае просрочек или отказа выплачивать долг банк волен в любой момент изъять у вас жилплощадь, даже не возвращая уже выплаченные ранее суммы. В этом плане снимать квартиру выгоднее чем платить ипотеку. Но несомненным плюсом ипотечного кредита перед арендой можно назвать то, что после выплаты долга квартира останется вашей.

Что в итоге выгоднее?

Среди людей пользуются популярностью несколько утверждений, касающихся аренды квартиры:

  1. Можно легко выбрать как квартиру, так и место проживания;
  2. Вы не ввязываетесь в кредиты;
  3. Арендная плата изредка поднимается, но все равно платежи по ипотеке более высокие.

По поводу кредита на собственное жилье тоже гуляет несколько тезисов:

  • Просто так накопить на свое жилье нереально, поэтому ипотека – единственный выход;
  • Квартира со временем может подорожать или подешеветь;
  • Суммы переплаты просто огромные;
  • Ипотека – это обязательство на долгие годы, отказаться от которого нельзя.

Как вы уже заметили, некоторые из них являются мифами и не имеют права на жизнь. Если сесть и просчитать все траты, то для некоторых людей верным решением будет ипотека, а вот для других будет более выгоден съем жилья. Поэтому решить за вас, что лучше, не может никто, ведь только вы знаете все исходящие данные и параметры, которые могут оказывать влияние на конечный выбор.

Поможет принять верное решение обычный калькулятор по ипотеке, который даже выдает приблизительные значения инфляции в будущем, учитывает вариант досрочного погашения долга по кредиту и поможет подсчитать сумму, которую можно было бы накопить за то время, пока вы арендовали жилье. Вы можете проанализировать полученные результаты и принять решение сами.



Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля