В развитых странах очень часто граждане пользуются услугами банков и приобретают себе новое жилье в ипотеку.
Это позволяет максимально быстро получить собственный дом даже обычным офисным работникам. Но тут также существует и множество факторов, которые будут играть важную роль при принятии решения о выдаче займа банком-кредитором.
А для иностранцев условия получения еще более жесткие: много россиян хочет получить ипотеку в Испании, ведь тут очень приятные, низкие ставки по кредиту.
Нужно тщательно провести анализ всех предложений и зарекомендовать себя как платежеспособного гражданина. В основном действуют такие же правила, как и на территории РФ, т.е. залогом ипотеки является недвижимость.
Какие требования выставляют банки Испании?
Банк-кредитор будет тщательно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика и в случае положительного решения сможет предложить кредит на таких условиях:
- заемщик обязуется заплатить первоначальный взнос, который должен составлять не меньше 20% от общей стоимости недвижимости;
- в зависимости от финансового состояние клиента, банк может предложить процентную ставку по кредиту в размере 4-6% годовых. Это намного выгоднее, чем брать ипотеку на территории РФ;
- максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
Ипотека в Испании для россиян очень порадует процентными ставками, ведь они намного ниже чем в российских банках. Ипотека в Испании – отличный шанс получить собственное жилье без огромных переплат. Но получить ипотеку иностранцу в Испании не так просто, как кажется на первый взгляд.
Для начала необходимо рассмотреть все пункты условий, на которых банки-кредиторы согласны предоставить займ.
Советуем материал: Как взять ипотеку на двоих?
Новый регламент
Согласно новому регламенту, ипотеку в Испании можно будет получить гражданам, которые смогут сами оплатить 40% от стоимости будущего жилья. При этом в договоре будет четко указано, что объект недвижимости будет выступать залогом по кредиту.
Испанские банки более лояльны к не резидентам своего государства и предлагают заемщикам максимальный срок кредитования до 25 лет с возможностью досрочного погашения без уплаты дополнительных штрафов.
На начало 2016 года процентная ставка варьировалась в районе 2,85-3,25% годовых, что очень мало по сравнению со ставками российских банков. К примеру, заемщику нужно купить недвижимость общей стоимостью 100 тысяч евро. 60 тысяч может предоставить банк в пользование только в том случае, когда на счету у клиента будет сумма в 53 тысячи евро (с учетом всех сборов за оформление, налоги и прочее).
Деньги перечислить на свой испанский счет можно с любой страны. Но переводы с применением оффшорных счетов запрещены, ведь власти Испании очень тщательно следят за отмыванием денег через покупку недвижимости.
Поэтому при покупке жилья в ипотеку очень важно, чтобы деньги были переведены легально.
Получение ипотеки в Испании
Чтобы получить кредит на недвижимость необходимо каждому заемщику предоставить несколько документов, которые помогут точно оценить его платежеспособность. Документы нужно предоставить в оригинале и перевести их у присяжного переводчика.
Основным документом будет выступать справка с места работы, в которой должна быть указана должность, общий стаж работы и средний ежемесячный оклад заемщика. Все справки должны быть заверены печатями начальника и бухгалтерии. Указывать доходы необходимо в валюте той страны, где проживает заемщик.
Согласно правилам испанских банков, шансов больше всего у тех клиентов, у которых ежемесячный доход как минимум в 4 превышает ежемесячные выплаты по кредиту.
Если у заемщика есть любой объект недвижимости, то его нужно будет оценить у независимой лицензированной компании и предоставить документ с результатом вместе с остальными при подаче заявки на кредит.
В зависимости от банка, условия получения могут немного меняться. Например, некоторые провинциальные банки Испании требуют дополнительно справку по форме 2-НДФЛ, а для работающих за границей граждан просят также предоставить оригинал загранпаспорта.
Если потенциальный заемщик владеет каким-то бизнесом, то помимо загранпаспорта нужно будет дополнительно предоставить документ, в котором будут указаны его личные ежемесячные доходы.
Также отдельно приложить документ, в котором будет отображен баланс компании за текущий год с указанием всех доходов и расходов. Теперь вы знаете основные нюансы, как взять ипотеку в Испании.
Сроки и особенности кредитования
Для иностранцев банки предлагают несколько другие условия получения ипотеки, чем для своих граждан, максимальные сроки каждый банк ставит свои.
Средний период кредитования растягивается до 30 лет, что очень выгодно не только заемщикам, но и банкам-кредиторам: при любом раскладе банк свои деньги получит даже в форс-мажорных ситуациях. При оформлении огромного количества подобных займов у банка появляется стабильный доход.
Заёмщик обязан ежемесячно погашать кредит со своего банковского счета. Если на момент погашения задолженности у клиента будет недостаточно денежных средств на счету, то банк начислит штраф за неуплату.
Если просрочки будут длиться более полугода, то банк вынужден обратиться в суд. В итоге заемщик будет лишен недвижимости и право владения перейдет к банку. Владелец полностью теряет права на собственность и вернуть уже потраченные деньги не получится.
Перед тем, как заключать договор на ипотеку обязательно следует ознакомиться со всеми нюансами оформления подобных сделок. В первую очередь заемщику необходимо будет получить идентификационную карту иностранца, ведь без нее ни одна сделка с недвижимостью не будет оформлена и подписана.
Также не стоит рассматривать вариант досрочного погашения, ведь каждый банк ставит стандартную комиссию, которая составляет 0,5% от оставшейся суммы займа. Такая доплата может показаться немалой, поэтому заемщику нужно ежемесячно в сроки погашать кредит.
Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.