Ипотека в Испании для россиян



В развитых странах очень часто граждане пользуются услугами банков и приобретают себе новое жилье в ипотеку. Это позволяет максимально быстро получить собственный дом даже обычным офисным работникам. Но тут также существует и множество факторов, которые будут играть важную роль при принятии решения о выдаче займа банком-кредитором.

А для иностранцев условия получения еще более жесткие: много россиян хочет получить ипотеку в Испании, ведь тут очень приятные, низкие ставки по кредиту.

Нужно тщательно провести анализ всех предложений и зарекомендовать себя как платежеспособного гражданина. В основном действуют такие же правила, как и на территории РФ, т.е. залогом ипотеки является недвижимость.

Какие требования выставляют банки Испании?

Ипотека в Испании для россиян

Банк-кредитор будет тщательно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика и в случае положительного решения сможет предложить кредит на таких условиях:

  • заемщик обязуется заплатить первоначальный взнос, который должен составлять не меньше 20% от общей стоимости недвижимости;
  • в зависимости от финансового состояние клиента, банк может предложить процентную ставку по кредиту в размере 4-6% годовых. Это намного выгоднее, чем брать ипотеку на территории РФ;
  • максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

Ипотека в Испании для россиян очень порадует процентными ставками, ведь они намного ниже чем в российских банках. Ипотека в Испании – отличный шанс получить собственное жилье без огромных переплат. Но получить ипотеку иностранцу в Испании не так просто, как кажется на первый взгляд.

Для начала необходимо рассмотреть все пункты условий, на которых банки-кредиторы согласны предоставить займ.

Советуем материал: Как взять ипотеку на двоих?

Новый регламент

Согласно новому регламенту, ипотеку в Испании можно будет получить гражданам, которые смогут сами оплатить 40% от стоимости будущего жилья. При этом в договоре будет четко указано, что объект недвижимости будет выступать залогом по кредиту.

Испанские банки более лояльны к не резидентам своего государства и предлагают заемщикам максимальный срок кредитования до 25 лет с возможностью досрочного погашения без уплаты дополнительных штрафов.

На начало 2016 года процентная ставка варьировалась в районе 2,85-3,25% годовых, что очень мало по сравнению со ставками российских банков. К примеру, заемщику нужно купить недвижимость общей стоимостью 100 тысяч евро. 60 тысяч может предоставить банк в пользование только в том случае, когда на счету у клиента будет сумма в 53 тысячи евро (с учетом всех сборов за оформление, налоги и прочее).

Деньги перечислить на свой испанский счет можно с любой страны. Но переводы с применением оффшорных счетов запрещены, ведь власти Испании очень тщательно следят за отмыванием денег через покупку недвижимости. Поэтому при покупке жилья в ипотеку очень важно, чтобы деньги были переведены легально.

Получение ипотеки в Испании

Получение ипотеки в Испании

Чтобы получить кредит на недвижимость необходимо каждому заемщику предоставить несколько документов, которые помогут точно оценить его платежеспособность. Документы нужно предоставить в оригинале и перевести их у присяжного переводчика.

Основным документом будет выступать справка с места работы, в которой должна быть указана должность, общий стаж работы и средний ежемесячный оклад заемщика. Все справки должны быть заверены печатями начальника и бухгалтерии. Указывать доходы необходимо в валюте той страны, где проживает заемщик.

Согласно правилам испанских банков, шансов больше всего у тех клиентов, у которых ежемесячный доход как минимум в 4 превышает ежемесячные выплаты по кредиту. Если у заемщика есть любой объект недвижимости, то его нужно будет оценить у независимой лицензированной компании и предоставить документ с результатом вместе с остальными при подаче заявки на кредит.

В зависимости от банка, условия получения могут немного меняться. Например, некоторые провинциальные банки Испании требуют дополнительно справку по форме 2-НДФЛ, а для работающих за границей граждан просят также предоставить оригинал загранпаспорта.

Если потенциальный заемщик владеет каким-то бизнесом, то помимо загранпаспорта нужно будет дополнительно предоставить документ, в котором будут указаны его личные ежемесячные доходы.

Также отдельно приложить документ, в котором будет отображен баланс компании за текущий год с указанием всех доходов и расходов. Теперь вы знаете основные нюансы, как взять ипотеку в Испании.

Полезная статья: Условия получения социальной ипотеки.

Сроки и особенности кредитования

Для иностранцев банки предлагают несколько другие условия получения ипотеки, чем для своих граждан, максимальные сроки каждый банк ставит свои.

Сроки и особенности кредитования в Испании

Средний период кредитования растягивается до 30 лет, что очень выгодно не только заемщикам, но и банкам-кредиторам: при любом раскладе банк свои деньги получит даже в форс-мажорных ситуациях. При оформлении огромного количества подобных займов у банка появляется стабильный доход.

Заёмщик обязан ежемесячно погашать кредит со своего банковского счета. Если на момент погашения задолженности у клиента будет недостаточно денежных средств на счету, то банк начислит штраф за неуплату.

Если просрочки будут длиться более полугода, то банк вынужден обратиться в суд. В итоге заемщик будет лишен недвижимости и право владения перейдет к банку. Владелец полностью теряет права на собственность и вернуть уже потраченные деньги не получится.

Перед тем, как заключать договор на ипотеку обязательно следует ознакомиться со всеми нюансами оформления подобных сделок. В первую очередь заемщику необходимо будет получить идентификационную карту иностранца, ведь без нее ни одна сделка с недвижимостью не будет оформлена и подписана.

Также не стоит рассматривать вариант досрочного погашения, ведь каждый банк ставит стандартную комиссию, которая составляет 0,5% от оставшейся суммы займа. Такая доплата может показаться немалой, поэтому заемщику нужно ежемесячно в сроки погашать кредит.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля