Срок регистрации ипотеки. Порядок проведения процедуры



Согласно законодательству все сделки, которые связанные с выдачей ипотеки на недвижимость, должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы внести в реестр запись об ипотеке, достаточно просто использовать обычную письменную форму. Но если стороны настаивают, то можно оформить все нотариально, чтобы в будущем не было замечаний.

Провести регистрацию договора ипотеки следует одновременно с регистрацией прав собственности заемщика. При оформлении ипотеки некоторые банки могут взять на себя некоторые обязательства и зарегистрировать договор купли-продажи, ипотеки и закладной. Стоит заметить, что обычно за такие дополнительные услуги кредитор может взять и дополнительную комиссию.

Согласно законодательству все ипотечные договора, которые не прошли государственную регистрацию считаются недействительным. Срок регистрации ипотеки обычно составляет от 5 до 15 дней.

Порядок проведения процедуры

Срок регистрации ипотеки

Чтобы начать процедуру регистрации нужно обеим сторонам обратиться в отделение Росреестра, которое расположено в районе объекта недвижимости, на который заемщик берет ипотеку. В этом случае жилье является залогом, поэтому внесение в государственный реестр является обязательным. Учреждение попросит необходимые документы:

  • Заявление о регистрации договора от лица кредитора (банк или физическое лицо);
  • Документы, которые подтверждают уплату обязательных регистрационных сборов;
  • Ипотечный договор в двух экземплярах. Дополнительно может потребоваться предоставить соглашение от заемщика, которое обеспечивается кредитным договором;
  • Если есть дополнительные документы, которые прилагаются к ипотечному договору – они тоже понадобятся;
  • Документы об уплате государственных налогов от сделки;
  • Обязательно кадастровый паспорт объекта ипотечного договора, который должен быть нотариально заверен и представлен как залог;
  • Нотариально заверенная копия ипотечного и кредитного договоров.

Для регистрации в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, которые связаны с совладельцами недвижимости (согласие супругов, поручителей, органов опеки на продажу имущества).

Поскольку передача прав собственности зачастую идет вместе с государственной регистрацией ипотеки, то документы предоставляет продавец недвижимости. При ответственном подходе кредитора, сложности при регистрации ипотечного договора бывают очень редко, потому что все необходимые документы для этого уже есть у обеих сторон договора. В таком случае срок регистрации ипотеки в росреестре не будет затягиваться.

После внесения данных в Росреестр на предоставленных документах ставится специальная регистрационная надпись, которая подтверждается печаткой и подписью сотрудника, который ответственен за процедуру.

Сроки регистрации

Регистрация ипотеки

В некоторых случаях процесс регистрации может немного затянуться, в зависимости от типа недвижимости, на которую оформили ипотеку:

  1. Жилое помещение небольшой площади (квартира, частный дом) – до 5-ти рабочих дней;
  2. Земельный участок, нежилое помещение – до 15-ти рабочих дней;
  3. Другие объекты ипотечного договорадо 18-ти рабочих дней.

Сроки регистрация договора ипотеки строго регулируются, поэтому обычно все выполняется без задержек. По желанию сторон можно сделать перерегистрацию прав собственности на жилье. Стоит заметить, что сроки выполнения процедуры при этом не изменятся. Но в обязательном порядке нужно будет оплатить госпошлину перед подачей документов в Росреестр, которая составляет 1000 рублей для физических лиц и 4000 рублей для юридических.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля