Строительство частного дома в ипотеку. Условия, требуемые документы.


Загородное жилье для многих людей – настоящая находка. Здесь нет шумных соседей, типичной планировки и малогабаритных кухонь, ведь заказчик может потребовать любую площадь и пр. Именно поэтому сегодня строительство частного дома в ипотеку пользуется такой популярностью. Но эти кредиты имеют массу особенностей и отличий, с которыми нужно ознакомиться еще до подписания всех необходимых документов.

Условия ипотеки

Строительство частного дома в ипотеку

Банки предлагают огромное количество кредитных ипотечных программ, но большинство из них имеют схожие условия. Выдать займ могут далеко не каждому желающему и только под солидный залог, которым можете выступать земельный участок или другая недвижимость потенциального заемщика (если таковая имеется). Это связано с большими рисками для банка, ведь в случае нарушения обязательств заемщиком банку довольно трудно выгодно продать недостроенное жилье и компенсировать потери.

Но если потенциальный клиент готов предоставить в залог имущество, которое соразмерно обеспечению ипотечного кредита на загородный дом – банк может принять решение в вашу пользу. Вероятность получения займа увеличивается еще больше, если найдутся поручители.

Многие банки после завершения строительства снижают ставку годовых, поэтому дальше выплачивать ипотечный кредит будет намного проще. Программы в среднем рассчитаны на 25-30 лет, при этом процентная ставка колеблется от 11 до 14%. Но замечена тенденция ее снижения, поскольку появилось очень много конкурирующих между собой банков, которым всегда нужны клиенты.

Поэтому сегодня заемщики могут начать строительство частного дома в ипотеку на выгодных условиях, без первоначального взноса или используя для погашения долга материнский капитал.

Требования к заёмщику

К заемщику могут быть выставлены такие требования:

  1. Возраст в пределах 21-60 лет. Некоторые организации выставляют верхний порог в 75 лет на момент погашения долга, но при этом человеку пенсионного возраста не выдадут кредит на максимальный срок;
  2. Трудовой стаж, при этом человек должен быть официально трудоустроен. На текущем рабочем месте заёмщик должен проработать не менее полугода;
  3. В трудовой деятельности должны быть минимальные перерывы и приветствуется стабильное место работы, без резких перемен сфер деятельности;
  4. Готовность внести первоначальный взнос, обычно это от 30% всей стоимости ипотечного займа. Некоторые банки готовы оформить кредит без взноса, но в таком случае процентная ставка будет несколько выше;

Пакет документов и особенности оформления

документы для ипотеки на строительство частного дома

Перед подачей заявки в банк, необходимо собрать небольшой перечень справок:

  • Анкета заемщика;
  • Документы, подтверждающие его личность: паспорт и пр.;
  • Справка по форме 2-НДФЛ, которая служит доказательством наличия у него источника дохода;
  • Копии документов о праве собственности заемщика на землю или другой залог;
  • Копия из трудовой книжки с внесенными записями.

Теперь вы знаете какие нужны документы для ипотеки на строительство частного дома, но помните, что в случае необходимости список может быть расширен. Ипотеку на жилье, которое только строится, обычно оформляют в несколько этапов. На начальном потенциальному заемщику нужно подать стандартный пакет документов, чтобы банк рассмотрел возможность выдачи займа.

Только после первичного одобрения клиент собирает оставшиеся бумаги по объекту строительства и застройщику. Рассмотрение заявки может длиться несколько дней, на протяжении которых банк не только оценивает платежеспособность клиента, но и ликвидную стоимость объекта, проверяет застройщика и т.д.

Подводные камни

В процессе оформления документов внимательно изучите пункт договора, в котором говорится о комиссионных банку за процедуру выдачи ипотеки. Уточните, можно ли погасить задолженность досрочно и не придется ли в таком случае платить пеню. Попросите консультанта указать точные сроки погашения, в рамках которых не будут начисляться штрафы. Обычно за услуги по ипотечному кредитованию можно расплачиваться по классическому либо аннуитетному принципу.

Но есть банковские организации, которым придется уплачивать долг каждый раз, как только будет завершен очередной этап строительства либо же проценты вносят ежемесячно, а итоговую сумму долга погашают в конце срока. Такие нюансы кажутся незначительными, но в процессе строительства при возможных его перерывах по разным причинам могут оказаться очень важными.

Перед окончательным принятием решения изучите несколько предложений по кредитным программам от разных банков. Так вы сможете больше узнать о возможностях кредитования и выбрать самый приемлемый вариант. Помните, что это целевой тип займа, поэтому при попытке использовать средства не по назначению банк-кредитор может забрать кредитные деньги и даже выписать вам штраф за не целевое их использование.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля