Оформление ипотеки в Турции



Многие люди часто задумываются о приобретении своего жилья заграницей. Но это не так просто, как кажется на первый взгляд. Оформление ипотеки в Турции сопряжено с необходимостью предоставить множество документов в банк, чтобы заверить кредитора в своей платёжеспособности.

К тому же банки выставляют дополнительные требования к покупаемому жилью, поэтому выбрать подходящую квартирку вам будет очень трудно.

Зато банки согласны пойти навстречу иностранцам с хорошими источниками доходов и соглашаются выдать кредит на покупку жилья в размере 50% от общей цены. В сравнении с условиями российских банков, проценты за использование кредита в этом случае будут очень низкие – до 8% годовых.

Но максимальный срок кредитования немного ниже от привычных и составляет от 5 до 10 лет. Это отличный шанс для состоятельных граждан получить собственную квартиру за границей.

Процесс оформления ипотеки в Турции

Оформление ипотеки в Турции

Получить ипотеку тут ненамного сложнее, чем в любом из российских банков. Главное требование выставляется к потенциальным заёмщикам − чтобы все документы были нотариально заверены и переведены на турецкий язык в специальном бюро переводов с действующей лицензией.

Список документов

Перед оформлением ипотеки нужно будет собрать небольшой пакет документов:

  • документ из банка, который подтверждает поступление средств на расчётный счёт за последние 3 месяца;
  • документ с места работы, подтверждающий официальное трудоустройство и месячный оклад клиента;
  • если есть автомобиль или другое средство передвижения, то обязательно предоставить документы о праве собственности на него;
  • если есть любое другое дорогостоящее имущество – то на право владения им;
  • при наличии нескольких счетов в разных банках выписка по ним также обязательна;
  • документ, который показывает текущий кредитный рейтинг и общую кредитную историю;
  • документы, которые показывают ежемесячные расходы;
  • ИНН, который выдают турецкие службы;
  • если есть дополнительные источники дохода, то обязательно предоставить документы, которые это подтвердят.

Если у клиента есть свой бизнес, то банк потребует документы, которые покажут отчётность по работе за последних 2 года существования конторы и полный список партнёров.
При обращении в банк, сотрудники потребуют предоставить паспорт заёмщика и его заверенную ксерокопию.

После оформления заявления на получение ипотеки нужно будет предоставить всю информацию о покупаемом жилье. Также нужно показать предварительный договор, который заключается с застройщиком в случае покупки недвижимости на первичном рынке.

Банк оперативно обрабатывает заявку и на протяжении двух недель сообщит свое решение. Если решение положительное, то начинается процесс оформления, который может затянуться на срок до 30 дней. В этом случае все зависит от бюро переводов, а точнее, сколько им понадобится времени на перевод всех необходимых документов.

Не стоит забывать, что максимально доступная сумма ипотеки в Турции для россиян зависит от доходов заемщика. Но в любом случае, сумма выплат банку не должна превышать 30% от общих ежемесячных доходов заемщика. Срок кредитования может варьироваться от 1 до 15 лет, на большие сроки кредиты на жилье здесь обычно не выдаются.

Почему Сбербанк отказывает в ипотеке?

Какие документы требуются для оформления налогового вычета, читайте тут.

Каким образом можно расторгнуть договор ипотеки в этой статье http://moneybrain.ru/ipoteka/kak-rastorgnut-ipoteku/.

Особенности ипотечных договоров в Турции

Многие граждане, которые хотят приобрести жилье за границей, обращают свое внимание именно на Турцию, потому что тут цены на жилье намного ниже чем в остальных регионах Европы.

Стоит заметить, что условия получения ипотеки почти не различаются для иностранцев и резидентов страны. Тут играет роль только размер процентной ставки, которую банк начисляет за использование кредитных средств.

Особенности ипотечных договоров в Турции

Процентная ставка по договору на данный момент может составлять до 9% годовых для иностранцев, но она будет фиксирована на протяжении всего срока ипотеки.

Банк сам решает, какую процентную ставку дать клиенту, ведь на это влияет множество дополнительных факторов (размер доходов, город, расположение объекта недвижимости и прочее). Также процент может немного поменяться после рефинансирования кредитного договора.

Выдать ипотеку на жилье в Турции могут только местные банки, потому что российские в большинстве случаев отказываются от сотрудничества, если залогом выступает недвижимость за границей.

Для приобретения жилья здесь рекомендуется обратиться в местное агентство недвижимости. Это поможет избежать множества непонятных ситуаций, ведь самостоятельно провести все этапы покупки очень сложно.

В этом случае агентство будет выступать заинтересованной стороной в сделке, которая отлично знакома с местными законами и поможет обойти подводные камни за скромное вознаграждение.

В большинстве банков ипотеку может получить любой гражданин, в возрасте от 21 до 65 лет. При этом он должен внести сумму первоначального взноса в размере 30-35% от общей стоимости квартиры (в некоторых случаях и все 50%). Минимальный размер ипотеки от банка составляет 25 тысяч евро при средней стоимости квартир в престижных районах Турции от 50 тысяч евро.

Итого

Цены на недвижимость сильно различаются в зависимости от региона. На стоимость квартиры также может повлиять удалённость от моря, тип помещения (первичный или вторичный рынок), планировка, общие характеристики здания (обустроенные бассейны, корты) и прочее.

К примеру, стоимость одной из квартир в Анталии с отличным видом на море и удалённостью от него всего в 100 метров, в оборудованном жилом комплексе с бассейном и кортом будет равна стоимости обычной квартиры примерно такого метража где-то в Подмосковье.

Найти обычную квартиру намного проще и дешевле, чем это сделать на территории России. Поэтому наши сограждане и задумываются, как взять ипотеку в Турции.

Покупка недвижимости здесь — это отличная инвестиция, ведь жилье в будущем можно использовать не только для личных целей, но и сдавать в аренду. Тут отлично развитая инфраструктура и индустрия развлечений, что позволяет использовать недвижимость как пассивный источник дохода.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля