Как взять ипотеку в США?


Средняя цена на квартиру в России равна 2-4 миллиона рублей. Довольно впечатляющая цифра, хотя есть и исключения: в отдалённых областях можно найти и менее дорогостоящие варианты.

Для сравнения – в США цена дома с пятью комнатами и всеми удобствами достигает 100-150 тысяч долларов.

Именно поэтому ипотека в Америке так манит наших соотечественников. Здесь коренные жители тоже не всегда способны сразу оплатить всю цену недвижимости, поэтому по статистике около 90% купленных домов – это именно благодаря ипотечному кредитованию.

Для примера в России только 20% сделок – это доля купленных в ипотеку квартир. Из этого следует вывод, что американская банковская система более эффективная и совершенная.

Документы для заключения договора

Как взять ипотеку в США

Как и везде, оформление ипотеки в США начинается со сбора документации. Заявителю понадобится:

  1. непосредственно заявление, в котором подробно описываются личные данные клиента, место его работы и даже место проживания;
  2. налоговые декларации за последние 2 года;
  3. банковские отчёты о движении по кредитным карточкам и счетам за два последних месяца;
  4. справка с указанием размера заработной платы;
  5. копии водительских прав или других подтверждающих личность документов;
  6. доказательства своевременной оплаты жилья (при аренде квартиры) и коммунальных услуг за последний год;
  7. дополнительные бумаги по требованию банка.
Рассмотрение заявки обычно затягивается на несколько недель и иногда достигает 30 дней. Перед заключением сделки клиента попросят также предоставить оценку стоимости выбранной недвижимости и обследование границ собственности, которое должен выполнить специально обученный человек. Естественно, все эти услуги оплачивает клиент из своего кармана.

В самом конце стоит приобрести страховку на выбранное жилье и в доказательство получить титульное свидетельство от компании, фиксирующей право собственности.

Особенности ипотечного кредитования США

Сроки ипотеки колеблются от 5 до 30 лет. Средняя процентная ставка — от 3,5 до 7%, на ее размер оказывает влияние целый ряд причин, так что в каждом конкретном случае процент будет устанавливаться индивидуально.

Процентная ставка может быть плавающей или фиксированной, первые более выгодные для самих заёмщиков, поскольку есть шанс платить чуть меньше.

Плавающая процентная ставка по ипотеке обычно на 1-2% ниже фиксированной и зависит это от экономической ситуации в стране. Заёмщик играет в своего рода русскую рулетку и у него нет возможности с точностью до копейки распланировать свои траты на ближайшие несколько лет.

Такой вариант подходит иностранцам, которые желают, как можно быстрее расплатиться с долгом. А все потому, что ставка будет гарантированно меняться в 3, 5, 7 лет, а по окончании этого срока будет пересматриваться ежегодно и как правило в сторону увеличения.

Для сравнения в России обычно применяются только фиксированные ставки как более надёжные. Также у нас банки довольно неохотно соглашаются на сделки с незавершённым строительством из-за возможных рисков, т.е. намного проще получить в ипотеку квартиру на вторичном рынке. У американцев же можно смело подавать заявку на получение ссуды на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.

Более того, в США ипотеки очень популярны, их выдаёт каждый банк, коих есть огромное количество. Важен каждый клиент, поэтому здесь к потенциальным заёмщикам относятся более лояльно, риски отказа практически минимальны. В итоге можно сказать, что ипотека в США для россиян более доступна, чем если попытаться приобрести жилье в кредит в крупном городе России.

О процентах и первоначальном взносе

Ипотека в США

Некоторые кредитные программы вообще не подразумевают необходимости внесения первоначального взноса! В остальных же случаях его размер равен 10-30% (в редких случаях выше), что сильно отличается от привычных нам условий.

Сумму взноса рассчитывают с учётом заработной платы клиента и прочих его доходов: пенсионных накоплений, депозитных вкладов, дивидендов и других источников дохода.

Это ещё один плюс покупки жилья в кредит в Америке, ведь совокупный доход в любом случае получится выше, чем если учитывать только зарплату. А это более высокие шансы одобрения заявки и меньшая нагрузка на семейный бюджет.

В процессе оформления документов следует учитывать и расстояние между странами, ведь помимо основных расходов на заключение сделки, комиссии банка за рассмотрение договора и других трат прибавится стоимость авиабилетов и оформление визы.

Но в любом случае вложения оправданы, ведь если постараться выплатить долг по ссуде как можно быстрее, не растягивая его на десятилетия, то переплата будет минимальной.


Вы можете узнать как оформить кредитные каникулы по ипотеки тут http://moneybrain.ru/ipoteka/kreditnie-kanikuli-po-ipoteki/.

Аренда квартиры с последующим выкупом.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку, читайте тут.

В завершение темы

Теперь вы знаете больше о том, как взять ипотеку в США. Помните, что есть возможность оформить ссуду и в банковских учреждениях нашей страны, которые готовы выдать ипотеку на покупку недвижимости в Америке.

Для получения ипотеки в США потребуется предоставить рекомендательное письмо от банка, в котором открыт счёт. Срок его должен быть не менее 2 лет. Кроме этого, нужно предоставить выписку по банковскому счету, которая должна быть соответствовать вашему годовому доходу.

В зависимости от подтверждённых доходов клиента, банк может выдать ипотеку в общей сумме от 100 тысяч до 20 млн. долларов. Сумма первоначального взноса должна быть не меньше 30% от стоимости приобретаемого жилья.

Благодаря специальным программам кредитования, иностранцы могут получить ипотеку удалённо. Чтобы оформить все правильно, потребуется помощь опытного адвоката либо целой организации, которая специализируется на подобных сделках и готова взять на себя все обязательства.

В этом случае все документы и справки придётся отправлять почтой, но только после того, как они будут переведены в консульстве на английский язык и заверены подписью нотариуса.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Большая часть моих родственников живут в штатах. В виду кризиса и достаточно тяжелой обстановки в стране, подумываем переехать в США, Есть недвижимость, но продать ее и купить за счет этого свое жилье там, просто невыполнимая задача. Рассматриваем ипотеку, но в этой сфере были полными профанами. После прочтения статьи, есть четкий план действий и мероприятий по реализации наших планов. Спасибо.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля