Средняя цена на квартиру в России равна 2-4 миллиона рублей. Довольно впечатляющая цифра, хотя есть и исключения: в отдалённых областях можно найти и менее дорогостоящие варианты.
Для сравнения – в США цена дома с пятью комнатами и всеми удобствами достигает 100-150 тысяч долларов.
Именно поэтому ипотека в Америке так манит наших соотечественников. Здесь коренные жители тоже не всегда способны сразу оплатить всю цену недвижимости, поэтому по статистике около 90% купленных домов – это именно благодаря ипотечному кредитованию.
Для примера в России только 20% сделок – это доля купленных в ипотеку квартир. Из этого следует вывод, что американская банковская система более эффективная и совершенная.
Документы для заключения договора
Как и везде, оформление ипотеки в США начинается со сбора документации. Заявителю понадобится:
- непосредственно заявление, в котором подробно описываются личные данные клиента, место его работы и даже место проживания;
- налоговые декларации за последние 2 года;
- банковские отчёты о движении по кредитным карточкам и счетам за два последних месяца;
- справка с указанием размера заработной платы;
- копии водительских прав или других подтверждающих личность документов;
- доказательства своевременной оплаты жилья (при аренде квартиры) и коммунальных услуг за последний год;
- дополнительные бумаги по требованию банка.
В самом конце стоит приобрести страховку на выбранное жилье и в доказательство получить титульное свидетельство от компании, фиксирующей право собственности.
Особенности ипотечного кредитования США
Сроки ипотеки колеблются от 5 до 30 лет. Средняя процентная ставка — от 3,5 до 7%, на ее размер оказывает влияние целый ряд причин, так что в каждом конкретном случае процент будет устанавливаться индивидуально.
Процентная ставка может быть плавающей или фиксированной, первые более выгодные для самих заёмщиков, поскольку есть шанс платить чуть меньше.
Плавающая процентная ставка по ипотеке обычно на 1-2% ниже фиксированной и зависит это от экономической ситуации в стране. Заёмщик играет в своего рода русскую рулетку и у него нет возможности с точностью до копейки распланировать свои траты на ближайшие несколько лет.
Такой вариант подходит иностранцам, которые желают, как можно быстрее расплатиться с долгом. А все потому, что ставка будет гарантированно меняться в 3, 5, 7 лет, а по окончании этого срока будет пересматриваться ежегодно и как правило в сторону увеличения.
Для сравнения в России обычно применяются только фиксированные ставки как более надёжные. Также у нас банки довольно неохотно соглашаются на сделки с незавершённым строительством из-за возможных рисков, т.е. намного проще получить в ипотеку квартиру на вторичном рынке. У американцев же можно смело подавать заявку на получение ссуды на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке.
О процентах и первоначальном взносе
Некоторые кредитные программы вообще не подразумевают необходимости внесения первоначального взноса! В остальных же случаях его размер равен 10-30% (в редких случаях выше), что сильно отличается от привычных нам условий.
Сумму взноса рассчитывают с учётом заработной платы клиента и прочих его доходов: пенсионных накоплений, депозитных вкладов, дивидендов и других источников дохода.
Это ещё один плюс покупки жилья в кредит в Америке, ведь совокупный доход в любом случае получится выше, чем если учитывать только зарплату. А это более высокие шансы одобрения заявки и меньшая нагрузка на семейный бюджет.
В процессе оформления документов следует учитывать и расстояние между странами, ведь помимо основных расходов на заключение сделки, комиссии банка за рассмотрение договора и других трат прибавится стоимость авиабилетов и оформление визы.
Но в любом случае вложения оправданы, ведь если постараться выплатить долг по ссуде как можно быстрее, не растягивая его на десятилетия, то переплата будет минимальной.
Вы можете узнать как оформить кредитные каникулы по ипотеки тут https://moneybrain.ru/ipoteka/kreditnie-kanikuli-po-ipoteki/.
Аренда квартиры с последующим выкупом.
Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку, читайте тут.
В завершение темы
Теперь вы знаете больше о том, как взять ипотеку в США. Помните, что есть возможность оформить ссуду и в банковских учреждениях нашей страны, которые готовы выдать ипотеку на покупку недвижимости в Америке.
Для получения ипотеки в США потребуется предоставить рекомендательное письмо от банка, в котором открыт счёт. Срок его должен быть не менее 2 лет. Кроме этого, нужно предоставить выписку по банковскому счету, которая должна быть соответствовать вашему годовому доходу.
Благодаря специальным программам кредитования, иностранцы могут получить ипотеку удалённо. Чтобы оформить все правильно, потребуется помощь опытного адвоката либо целой организации, которая специализируется на подобных сделках и готова взять на себя все обязательства.
В этом случае все документы и справки придётся отправлять почтой, но только после того, как они будут переведены в консульстве на английский язык и заверены подписью нотариуса.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Большая часть моих родственников живут в штатах. В виду кризиса и достаточно тяжелой обстановки в стране, подумываем переехать в США, Есть недвижимость, но продать ее и купить за счет этого свое жилье там, просто невыполнимая задача. Рассматриваем ипотеку, но в этой сфере были полными профанами. После прочтения статьи, есть четкий план действий и мероприятий по реализации наших планов. Спасибо.
У нас собственная квартира, хоть и трехкомнатная, но цена, учитывая маленький город, не велика. Но уже на протяжении полугода мы рассуждаем о том, чтобы переехать в США. И, если честно, до прочтения данного материала, рассматривали только аренду дома. Но изучив кучу статей, просмотрев не мало видео о русских в Америке, решили, чтобы потянуть там аренду, нужно иметь достойную зарплату, которую сразу нам, увы, никто не предоставит. Спасибо, что написали об ипотеке в США для русских, даже не думали, что так можно. Теперь займемся этим вопросом всерьез.
Думаю, не я одна заметила, что всё больше людей перебирается в Америку. Мне стало интересно, почему же. Начала более подробно изучать этот вопрос: к примеру, поискать в интернете, сколько стоит проживание там. 150 тысяч долларов (около девяти миллионов рублей) за пятикомнатный дом — это действительно довольно неплохая цена. Особенно с учетом того, что зарплаты там, как я поняла, побольше наших будут…