Условия ипотеки на вторичное жилье. Проценты, документы, процесс оформления



Большинство кредитных организаций намного охотнее выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье, чем если бы заемщик попытался приобрести квартиру в новостройке. Такую недвижимость банку намного легче продать с торгов в том случае, если по каким-то причинам заемщик больше не сможет исполнять свои обязательства и погашать долг.

Поэтому для банка риск минимален. Он устанавливает довольно низкую процентную ставку, а в залог можно оставить приобретаемое жилье и тем самым исключить необходимость внесения большой суммы первоначального взноса.

Условия получения займа

Условия ипотеки на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье также выгодна тем, что:

  1. Приобрести квартиру очень просто, ведь банк всегда готов кредитовать этот сегмент рынка недвижимости;
  2. Квартиру уже можно использовать для проживания после подписания всех необходимых документов;
  3. Выбрать недвижимость можно в любом районе и удобном месте;
  4. Как правило такие квартиры построен из более надежных строительных материалов, они долговечны и полностью соответствуют всем нормам.

Условия ипотеки на вторичное жилье обычно выгодные, но банк не предоставит займ в сумме, которая существенно превышает стоимость выбранного жилья потенциальным клиентом. То есть заемщику уже на момент оформления необходимо иметь на руках от 15 до 35% от стоимости квартиры, чтобы иметь возможность использовать их в качестве первоначального взноса за жилье.

Обычно срок займа может достигать 25 лет, при этом процентная ставка у разных банков колеблется от 12 до 15% и выше. Чтобы подобрать наиболее выгодную программу кредитования по вторичному жилью, сравните для себя несколько предложений от разных банков. Для этого даже не обязательно ехать в банк и стоять в очередях, ведь просмотреть всю интересующую его информацию заемщик может на сайте кредитной организации.

Требования к недвижимости

Но получить кредит нельзя, если дом, в котором пытается купить квартиру заёмщик, не отвечает целому ряду требований. Он должен быть в жилом состоянии, не подлежать сносу и пр., поэтому заемщику нужно уделить достаточно внимания и времени поиску подходящей недвижимости с исправными коммуникациями, чтобы иметь возможность комфортно проживать в квартире и у банка не было к ней претензий.

Пакет документов для оформления

Пакет документов для оформления ипотеки

Необходимо понимать, что выгодная ипотека на вторичное жилье – это реальность, но вот только к заёмщику и пакету его документов кредитные эксперты будут относиться очень строго. Поэтому многих заемщиков интересует, как именно лучше подготовить бумаги, чтобы комиссия точно приняла положительное решение.

Практика показывает, что как минимум необходимо будет выполнить экспертную и юридическую оценку недвижимости. Только на основании этих двух процедур банк может принять решение в вашу пользу, после чего можно будет заняться подготовкой документов для заключения договора ипотеки.

Заранее нужно подготовить:

  1. Паспорт и другие документы, удостоверяющие личность заемщика;
  2. Военный билет для тех, кто младше 27 лет и оформляет займ без поручителя;
  3. Заявление по установленной банком форме;
  4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  5. Документы, подтверждающие трудоустроенность заёмщика и его стаж не менее 12 месяцев (общий);
  6. Для пенсионеров это еще и справка из Пенсионного фонда о том, что им проводится начисление пенсии;
  7. Если договор оформляется не под залог вторичной недвижимости, также необходимо будет собрать пакет бумаг, которые подтвердят право собственности заемщика на недвижимость.

Банк может потребовать еще и выписки из домовой книги и БТИ, справку о том, что потенциальный заемщик не имеет долгов по коммунальным платежам и многие другие документы, перечень которых лучше уточнить заранее, чтобы потом не возникало недоразумений.

Проценты по ипотеке на вторичное жилье обычно устанавливаются в индивидуальном порядке, исходя из платёжеспособности заёмщика и условий самого банка. В любом случае если пакет документов полный, банк принимает их к рассмотрению и уже через несколько дней может сообщить заемщику о принятом решении. Аналогичным образом выбирается способ погашения долга и составляется график платежей, по которому клиенту банка необходимо будет регулярно погашать долг по ипотеке.

Проверка недвижимости перед подписанием договора

Проверка недвижимости перед подписанием договора по ипотеки

Покупая квартиру на вторичном рынке, потенциальный заемщик должен оградить себя от многих неприятностей. Помочь в этом призвана проверка юридической чистоты желаемой квартиры, отчет по которой может сыграть решающую роль при принятии банком решения о выдаче займа. Если упустить этот шаг из виду, новоиспеченный владелец квартиры может оказаться в очень неприятном положении.

Если же заказать выписку из ЕГРП, на изготовление которой уйдет всего пару дней, можно получить исчерпывающую информацию о квартире. Обычно помочь в этом может риэлтор, который помогает заемщику подобрать жилье и выступает в роли посредника.

Нужно также помнить о том, что подписанный договор с банком еще не значит, что квартира становится собственностью заемщика. До момента полного погашения долга это залог, стоимость которого полностью соответствует полученной заемщиком сумме (тогда в случае финансовых проблем у клиента недвижимость просто продают и покрывают расходы банка).

Дополнительная проверка

Поэтому специалисты банка также могут потребовать провести экспертную оценку квартиры и определить ее стоимость. Такие данные – возможность для кредитной комиссии убедиться в том, что цена выбранной вторичной недвижимости не изменится в ближайшем будущем и по возможности даже возрастет.

Как вы видите – условия взятия вторичной ипотеки очень выгодные и это замечательная возможность купить собственную квартиру. Банки охотно идут на подписание договора с заемщиком, поскольку в такой ситуации нет риска, что застройщик откажется достраивать квартиру и соответственно заемщик останется без жилья. К тому же по сравнению с иными программами кредитования у такой ипотеки более выгодные условия, что делает ее очень привлекательной.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля