Условия получения социальной ипотеки. Перечень документов, процентная ставка.



Ипотека – это один из самых сложных и долгосрочных кредитов. Ссуда выдается на срок около 30 лет, сумма кредитования очень большая, да и проценты за пользование деньгами нужно платить немалые.

Логично, что каждому заемщику хочется хоть немного сократить расходы, помочь в этом может социальная ипотека. Это программы кредитования, которые предназначены для особых категорий населения и поддерживаются государством.

В чем особенности такого кредита?

Условия получения социальной ипотеки

При оформлении договора часть суммы платит клиент, а часть оплачивается государством. Это работает по такому принципу:

  1. заемщик приобретает квартиру или другую недвижимость;
  2. часть стоимости в виде субсидии спонсирует государство (обычно около 30% от общей стоимости покупки), остальное погашает сам клиент;
  3. часть процентов тоже может быть уплачена из бюджета.
Это самые часто встречающиеся условия социальной ипотеки, как правило покупатель может воспользоваться одной программой, которая работает в определенном городе и поддерживается местными властями. Но тем не менее, в каждом городе программы и условия могут различаться, так что всю информацию нужно уточнять дополнительно.

Для кого такой вариант доступен?

Особая категория граждан, признана нуждающимися и незащищёнными, при наличии у них необходимого пакета документов может получить ипотеку на льготных условиях. Человек должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Это значит, что в социальную службу по месту прописки необходимо будет отнести такой пакет бумаг:

  • справку об отсутствии собственности;
  • свидетельство о браке или рождении ребёнка;
  • копию договора об аренде квартиры на протяжении длительного срока и т.д. Чаще всего в программе участвуют молодые семьи, врачи и военные.

Далее служба выдаст клиенту справку, которая позволит документально подтвердить свой статус нуждающегося. Это первый шаг на пути к получению кредита, дальше осталось собрать перечень документов для социальной ипотеки, который необходимо будет подавать вместе с заявлением в выбранный банк.

Полезная статья: Условия и требования ипотеки для врачей.

Условия

Важно, чтобы у кредитора были доступные кредитные программы для льготников. К тому же нужно приготовиться к длинным очередям, чтобы добиться своего права получить доступное жилье, придется приложить массу усилий.

Условия получения ссуды на льготных условиях только ужесточаются, а еще есть ряд ограничений, которые сводят на нет шансы получить жилье. К примеру, размер минимальной достаточной площади для одного человека равняется 5,5 квадратных метров.

Условия социальной ипотеки

К тому же при определении степени нуждаемости в учет берется вся собственность семьи (т.е. считаются и родители, и супруги, и дети, даже если на имеющейся у них жилплощади никто не проживает). Пример: у матери есть дом в поселке городского типа, а семья из 5 человек проживает в квартирке 40 квадратов. Никто из семьи не имеет права вставать на учет для получения льготной квартиры.

С точки зрения санитарных норм условия проживания семьи могут быть признаны ненормальными, но опять-таки экспертиза отнимает массу времени, затягивая весь процесс на месяцы.

Мало того, что условия получения социальной ипотеки строгие, еще на данный момент около полтора миллиона человек стоят в очереди на квартирном учете. Так что нужно понимать, что процедура будет очень длительной.

Если семья все-таки признана нуждающейся, теперь наступает очередь сбора пакета необходимых документов, чтобы получить кредит в банке. Обратитесь в местные органы исполнительной власти и заранее узнайте, какие программы действуют в вашем регионе. Наберитесь терпения.

По закону клиента должны направить в юридический отдел, который проконсультирует касаемо актуальных программ и подскажет, какие справки необходимо будет получить, чтобы подать заявление.

Интересная статья: Ипотека при рождении второго ребенка.

Какие документы нужны?

Как правило от заемщика требуется такой перечень документов для получения социальной ипотеки:

  1. справка, что клиент есть в списке нуждающихся и поставлен в учет на улучшение жилищных условий;
  2. паспорт и ИНН;
  3. свидетельство о заключении брака и подтверждающие личность супруга документы;
  4. справка с места работы касаемо должности клиента, его стажа работы и уровня заработной платы;
  5. документы, которые подтверждают наличие дополнительного дохода;
  6. справка о составе семьи;
  7. диплом, другие документы об образовании;
  8. копия трудовой книжки;
  9. справка о пенсионном страховании;
  10. другие справки по требованию банка.

Перечень документов может меняться, как и требования к заемщику и покупаемой недвижимости. Так что в каждом случае все нужно уточнять отдельно.

В список тех, кому государство готово помочь, попали такие категории населения: малоимущие семьи, те граждане, которые нуждаются в расширении жилплощади и стоят в очереди на получение квартиры. Дальше идут военнослужащие, медики и другие работники бюджетной сферы, которые тоже могут рассчитывать на участие в программе.

Если документы собраны, а клиент выполнил все условия, он может воспользоваться частичным субсидированием. Процентная ставка по социальной ипотеке снижается до 5% вместо обычных 20 и выше, к тому же около 30-40% стоимости будет оплачено государством.

Советуем материал: Какой срок одобрения ипотеки?

В заключение

Для нуждающихся есть несколько вариантов помощи от государства.

  • Первый – субсидирование кредита, когда по договору ипотеки часть суммы долга гасит государство.
  • Второй – когда еще на этапе постройки жилого комплекса часть квартир в нем продается по сниженной стоимости нуждающимся семьям.
  • Третий вариант – это частичная (или полная) выплата процентов по ипотеке государством, основную сумму долга платит клиент.

Каждый вариант приближает к заветной мечте и своей квартире, но есть и минусы: для первоначального взноса все равно нужно иметь около 25% от стоимости покупки, а если выбран метод погашения процентов, то обычно заемщик сам платит по кредиту и лишь в конце года получает компенсацию потраченных денег.

Все льготные ипотечные программы практически не финансируются из местных бюджетов, к тому же всегда есть риск того, что программа будет остановлена и дальше придется справляться самому.



Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Такая программы интересно есть во всех регионах? Просто в Калужской области не слыхала раньше о ней. Знаю лишь про помощь малоимущим, но там чуть другой порядок оформления и выдачи субсидии, и ждать ее нужно не год и не два. Еще интересует — возможно ли воспользоваться данной программой, а в счет первого платежа по ипотеке использовать материнский капитал?

  2. Да, и тут нам ничего не светит. У нас есть в собственности микроквартира (однокомнатная) и доля в еще одной. И пофиг, что друг у друга на головах сидим, а выложить круглую сумму за расширение не можем. Унижают эти типа государственные программы. Чтоб в них участвовать, надо признать себя нищим бомжом официально. А путь проще некуда — законодательная регуляция кредитной ставки по ипотеке. Не более 2-5% процентов и баста. Тогда не нужны были бы никакие «социальные ипотеки», которые вроде бы и есть, но все равно вроде как их и нет.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля