Документы на разрешение перепланировки квартиры

Кому не хочется немного изменить планировку своей квартиры так, чтобы проживание стало более комфортным? Сделать это можно без каких-либо проблем, если ответственно подойти к сбору документов для перепланировки квартиры. Это позволит гарантированно получить одобрение.

Процедура перепланировки

Как гласит Жилищный кодекс, можно проводить манипуляции с перепланировкой только если все действия были согласованы с местной властью. Оформления перепланировки есть два:

• когда все работы выполняются по простому эскизу;
• когда ремонтные работы делаются по специальному проекту перепланировки от соответствующего органа.

Чтобы в процессе у вас не возникли проблемы, заранее следует ознакомиться со списком запрещенных действий.

Если же вы не планируете ничего запрещенного, а «получить добро» все равно не вышло, скорее всего причиной является то, что в пакете документов допущены ошибки, он предоставлен не в достаточном объеме или же разработанный проект противоречит действующему законодательству.

Инстанции которые необходимо посетить

Проект предполагаемых работ поможет выполнить проектная структура, которая имеет все лицензии и разрешения от СРО. Проект перепланировки с очень серьёзными изменениями в виде сноса несущих перегородок будет разработан только после того, как примут решение о допустимости таких действий.

Дальше проект отправляется в целый ряд инстанций, более подробный порядок согласования устанавливают местные власти каждого города. Но в основном набор структур неизменный:

• пожарный контроль;
• санитарно-эпидемиологический контроль (квартира после выполнения работ должна соответствовать санитарным и строительным нормам);
• газовая инспекция;
• департамент культурного наследия и охраны памятников культуры, если квартира расположена в доме, имеющим культурную или историческую ценность;
• бюро технической инвентаризации, где необходимо будет узаконить внесенные изменения и получить новый техпаспорт на квартиру.

Итак, для начала следует посетить лицензированную проектную организацию, где вам создадут чертеж и схему выполнения перепланировки. Здесь же вас уведомят о техническом состоянии конструкции дома, т.е. можно ли вообще проводить работы такого плана.

Следующий этап согласования плана – обращение в надзорные органы вроде пожарной безопасности и СЭС. Но в каждом конкретном случае перечень инстанций может меняться, так что это нужно уточнять отдельно.

Теперь осталось отнести пакет документов и заявление в городскую жилищную инспекцию. Есть целые компании, которые занимаются сбором и оформлением всех разрешений. С ними вы потратите меньше времени и нервов на согласования и беготню по кабинетам, но их услуги обычно платные.

Полезная статья: Согласование проекта перепланировки квартиры.

Какие справки нужны для получения разрешения?

Теперь о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры:

1. оригинал либо заверенная копия паспорта гражданина, который хочет сделать перепланировку;
2. если у заявителя есть доверенное лицо, которое будет подавать документы, то обязательно следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
3. документы, которые подтверждают право заявителя на владение недвижимостью. Это могут быть как оригиналы, так и нотариально заверенные копии договора купли-продажи, документ про приватизацию, получение жилья в наследство либо дарственная;
4. далее нужно будет предоставить технический паспорт квартиры из БТИ;
5. обязательно требуется приложить заявление, в котором согласована перепланировка жилого помещения;
6. оригиналы проекта по перепланировке или о переустройстве;
7. если квартира находится в распоряжении нескольких собственников, то необходимо предоставить письменное заявление от каждого собственника с согласием на переоборудование жилплощади по установленному проекту. Также нужно согласие от лиц, которые имеют прописку в этом жилом помещении;
8. в случаях, когда квартира была куплена по ипотечному договору, то обязательно письменное согласие банка на осуществление перепланировки;
9. если проект будет кардинально изменять площадь помещения и затронет общедомовую собственность, то обязательно необходимо собрать всех жильцов и в письменном виде предоставить их согласие на переустройство.

Для квартир, которые находятся в зданиях с культурной или исторической ценностью, то придется также предоставить заключение от уполномоченных структур по охране памятников истории, культуры и архитектуры о согласии на перепланировку своей жилплощади.

Если говорить о сроках, то ремонтные работы, когда вы будете выполнять саму перепланировку, могут длиться неограниченное количество времени. В то же время некоторые документы на разрешение перепланировки квартиры имеют ограниченный срок действия, так что собирать пакет желательно быстро.

Отделение Жилищной инспекции принимает документы и выдает расписку. На протяжении 45 дней с момента получения они рассматривают пакет и не позднее, чем через 3 дня по истечении этого срока заявитель получает согласие на перепланировку или отказ в письменном виде.

Так что желательно заниматься оформлением документов для перепланировки квартиры заранее: неточности в справках или нехватка любой из них затягивает процесс получения ответа еще на месяц.

Получение техпаспорта в БТИ – это примерно 2 недели, за это время вполне можно успеть собрать остальные бумаги. В идеале получить разрешение на перепланировку можно за 1,5 месяца, в учет не берем разного рода бюрократические проволочки и вашу занятость.

Интересная статья: Оформление дарственной на квартиру.

Работы выполнены? Это еще не конец.

Чтобы по окончании планировки она была узаконена, нужно получить подписи специальной комиссии. За этим следует обращаться с заявлением в Разрешительный орган, который направит комиссию с проверкой.

Они в свою очередь будут сверять фактически выполненные работы с полученной ранее проектной документацией. Уполномоченное лицо проставляет свою подпись в заключении о принятии объекта, тем самым подтверждая, что все работы выполнены верно.

Дальше осталось лишь получить новый техпаспорт в БТИ.