Оформление дарственной на квартиру. Порядок проведения процедуры

Что такое договор дарения и «с чем его едят»? Это документ, который является безвозмездной передачей прав собственности на конкретное имущество. Дарение имеет место только в том случае, если собственник дееспособный, в твердой памяти и здравом уме.

Это не завещание, поэтому не стоит путать этих два понятия. При составлении завещания осуществляется односторонняя сделка, при которой все имущество переходит от лица к лицу, а с оформлением дарственной на квартиру ситуация немного осложняется, ведь права дарителя на имущество полностью отсутствуют после подписания договора.

Какие документы и справки нужны для оформления дарственной

Итак, чтобы пройти всю процедуру государственной регистрации от начала и до конца, необходимо собрать пакет следующих документов:

• Паспорта или любые другие формы удостоверения личности от двух сторон сделки;
• заявления двух сторон о регистрации права собственности на имущество, передаваемое в дар;
• договор: в случае если он был оформлен в обычной письменной форме, тогда вам нужно представить как 2 подлинника (по количеству сторон), так и дополнительно 1 подлинник, который выступит в роли правоустанавливающего материала. В случае если в процессе участвовал нотариус, необходимы подлинники по количество сторон следки, а также одна копия;
• квитанция об уплате пошлины на регистрацию права собственности;
• справка из БТИ с указанием оценки имущества;
• кадастровый паспорт на недвижимое имущество: его выдает БТИ;
• нотариально заверенное согласие родственника (например, супруга или супруги), если площадь является общей собственностью;
• документ, что подтверждает право собственности дарителя на квартиру.

Нюансы оформления документов

Существуют отдельные ситуации, когда от вас могут потребовать дополнительные документы. Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, нужно знать, как оформить дарственную на квартиру правильно.

Если даже одна из двух сторон не достигла совершеннолетия или является недееспособной, нужно представить письменное соглашение от законного представителя или родителя. Если даритель передает только долю недвижимости, которая на момент передачи является собственностью сразу нескольких лиц, для оформления договора необходимо получить от нотариуса заверенное соглашение всех сторон. Если в процессе задействовано уполномоченное лицо, то в регистрационном органе дополнительно представляется договор о доверительном оформлении.

При оформлении дарственной на долю квартиры, если совладельцы квартиры мать, отец и сын (дочь), то в случае, когда мать решила одарить сына (дочь) своей частью имущества, согласие отца не требуется.

Уплата налогов

Одаряемый должен платить налог при заключении договора и переходе недвижимости в его собственность. На сегодняшний день ставка налога для резидентов РФ равна 13% и 30% для не резидентов. Наличие гражданства не значит, что лицо является резидентом. Резиденция того или иного субъекта определяется термином пребывания лица на территории РФ. Так, согласно закону, резидент РФ – гражданин, находящийся на территории страны больше 183 дней.

Налог при этом начисляется только после официального оформления сделки и ее регистрации у нотариуса или в Регистрационной палате. Это происходит на протяжении 14 дней после получения налоговой инспекцией всех нужных данных у нотариуса или в УФРС.

В случае, когда одаряемый живет за пределами страны, он должен заплатить всю сумму налога до того, как получит документы о переходе квартиры в собственности (до получения свидетельства о госрегистрации).

Кто может быть освобожден от налогов? Согласно Налоговому Кодексу РФ, отчуждение недвижимого имущества между близкими родственниками не вызывает получения дохода из сторон (п.18.1 ст. 217). К таким категориям граждан относятся:

1. Дети и их родители (закон распространяется и на усыновленных детей);
2. супруги;
3. бабушки, дедушки и их внуки;
4. сестры и браться, даже те, у которых только один общий родитель.

Документом о признание такого родства может быть свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака. В случае, когда такой документ утерян, нужно подождать решения суда, в котором родство будет подтверждено.

Налог также не платят работники консульства, а также члены их семей. Такое право закреплено ими, согласно Венской конвенцией. Для пенсионеров льготы не предусмотрены. Они платят все те же 13, как и все другие категории граждан РФ.

Сроки оформления дарственной

Термины зависят от региона страны. В среднем это от 2 недель до одного месяца. Если возникнут вопросы оспаривания сделки, тогда вам придется ждать решение суда, а уже потом еще до 1 месяца.

Оспаривание сделки дарения

Существует несколько ситуаций, в которых оспаривание такого договора можно считать целесообразным:

• Нарушения в определении предмета или условий дарения;
• даритель признан ограниченно дееспособным или недееспособным на момент заключения сделки;
• несоблюдение формы заключения договора;
• несоблюдение порядка заключения договора;
• одариваемый был неправомочен принимать подарок, а даритель – осуществлять дарение в силу закона;
• мнимые сделки;
• притворные сделки;
• заблуждение в природе договора;
• подписание договора под психологическим принуждением;
• подписание договора в силу тяжелых обстоятельств;
• покушение на здоровье или жизнь;
• недостойное обращение с даром;
• способность создания угрозу утраты подарка безвозвратно.

Также дополнительно предусмотрен ряд оснований, чтобы оспорить договор. Например, когда одна из сторон была в состоянии банкротства.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость оформления такого договора может быть разной. Но, основной расход в данном случае – налог на безвозмездную передачу недвижимости. В иных случаях бывает гораздо дешевле оформить соглашение купли-продажи квартиры.

Если договор заверяется нотариально, вы оплачиваете государственную пошлину за оформление сделки. Ее размер вычисляется из стоимости жилья. Зная, что вас ждет, вы можете подготовиться заранее. Это сократит статью расходов времени, сил и средств.

Видео — как оформить дарственную на квартиру