Оформление наследства на квартиру. Юридические тонкости вопроса



Вопрос о том, как оформить наследство на квартиру, встает в том случае, если по закону при отсутствии завещания или по наследству по завещанию вам досталась квартира или ее часть. Вы вправе распоряжаться такой недвижимостью лишь после того, как зарегистрируете ее на свое имя.

Какие нужны документы?

Сам процесс достаточно длительный и включает сразу несколько этапов работы. Сбор необходимого пакета документов – один из таких этапов. Итак, бумагами на оформление наследства на квартиру являются:

Как оформить квартиру в наследство

  1. Свидетельство о смерти собственника;
  2. документы, что подтверждают родственную связь с бывшим владельцем имущества (свидетельство о браке или о рождении);
  3. справка о прописке владельца на момент смерти, а также подтверждение факта совместного с ним проживания;
  4. акт, подтверждающий приемлемые права на имущество (акт указан в свидетельстве о праве собственности);
  5. выписки из домовой книги.

Все подготовленные документы необходимо представить нотариусу по месту открытия наследства. Все делается в течение шести месяцев. К пакету бумаг дополнительно прилагается заявление о выдаче свидетельства на права/принятие имущества. Это необходимо для выявления всех возможных наследников и предоставления им возможности заявить о своих правах на имущество.

О порядке оформления документов

порядок оформления документов на наследство

Этап 1. Снятие умершего с регистрации. Вы подаете в регистрирующий орган заявление со свидетельством о смерти, но только по месту нахождения имущества. После оформления всех нюансов вы получаете на руки:

  • Справку с места проживания умершего (ее позже предоставляют нотариусу);
  • выписку из паспортного стола с данными о снятии с регистрационного учета, причина – смерть.

Этап 2. Обращение к нотариусу. В шестимесячный срок после смерти вы подаете соответствующее заявление. Заявление может подавать непосредственно наследник или его законный представитель.

Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше. Такой пакет бумаг необходимо для правового вступления в право собственности и процедуру его получения. Так начинается основной этап оформления наследства на квартиру и документов.

Этап 4. Получение свидетельства. После того, как все поданные бумаги и заявления будут проверены, нотариус выдаст вам свидетельство, что подтверждает факт возможности оформления вами права собственности на квартиру.

При этом услуги нотариуса оплачиваются как государственная пошлина, согласно установленному тарифу за техническую работу.

Этап 5. Регистрация вашего права собственности. Теперь у вас уже есть все необходимые основания для осуществления государственной регистрации вашего права собственности на квартиру.

Государственный налог

Государственный налог на наследство

При получении свидетельства, вам придется заплатить налог, согласно закону РФ. Так, наследники первой и второй категории должны выплатить 0,3% от общей стоимости квартиры, доставшейся от родственника (не выше 100 000 рублей). Для третей категории, а также других очередей налог оставляет 0,6% (не выше 1 000 000 рублей).

От уплаты могут быть освобождены участники войны, герои СССР, инвалиды, а также лица, проживающие с наследодателем.

Сроки оформления

Заранее предупреждаем, что все сроки относительные:

  • Получение всех необходимых бумаг для выдачи свидетельства по праву собственности или завещанию – до трех недель;
  • получение свидетельства – не раньше, чем через полгода с момента открытия. День открытия – день смерти предыдущего собственника;
  • регистрация – три рабочих дня.

Вопросы оспаривания и отмены права собственности

Все возникающие вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Суд имеет полное право установить законность возникновения прав у других лиц. Право собственности по закону не подлежит оспариванию, хотя имеет смысл оспаривания родственных отношений.

 

При праве собственности по завещанию истец может обратиться в суд с заявлением об оспаривании права путем признания завещания недействительным. Чаще всего оспоримыми завещаниями становятся те, что совершались путем обмана, насилия, угроз и заблуждения.

Какие основания признания завещания оспоримым?

Какие основания признания завещания оспоримым

К ним относят:

  1. Сомнения в подписи завещателя;
  2. несоответствие правил, что касаются порядка совершения завещания и его формы;
  3. отсутствие чрезвычайных обстоятельств, что угрожали жизни завещатели в процессе составления документа «в чрезвычайных обстоятельствах»;
  4. подписание документа под влиянием насилия, угрозы;
  5. когда человек не отдавал отчета действиям.

Какие основания признания документа ничтожным?

К ним относят:

  1. Порок воли – неполная дееспособность;
  2. отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  3. порок соответствия волеизъявления и воли;
  4. составление документа через представителя;
  5. несоблюдение требований к оформлению;
  6. отсутствие даты его удостоверения;
  7. порок содержания – совершение одного документа двумя и более людьми;
  8. порок формы.

 

Не допускается оспаривание до открытия наследства. Оспорить завещание можно на протяжении одного года с того момента, как оно вступило в силу, т.е. в день смерти наследодателя, или же в течение года с момента, как у вас появились веские основания для признания сделки недействительной.

Сколько стоит оформление наследства?

Сколько стоит оформление наследства

Расценки зависят от разных сопутствующих фактов и волокиты. В среднем оформление вступления в наследство на квартиру стоит от 13 000 до 19 000 рублей. При этом также стоит учитывать и дополнительные траты. К их числу относят:

  • Доверенность на ведение дел – 1 500 рублей;
  • открытие дела нотариусом – 1 000 рублей;
  • нотариальные запросы – от 300 рублей за запрос;
  • выписку из ЕГРП – 200 рублей;
  • пошлину за госрегистрацию на права собственности – 2 000 рублей;
  • кадастровый паспорт на недвижимость – 200 рублей;
  • выдачу свидетельства о праве на собственность – 5 000 рублей, плюс налог 0,3% или 0,6%.

Оформление наследства на квартиру может занять немало времени. Если обнаружатся приемники 2 и 3 категории, вам не избежать судебной волокиты, а значит, все можете затянуться на продолжительное время.

Как оформить наследство, видео.



Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Спасибо за полезную и грамотную статью. Все написано очень доступным языком, поймет каждый. Есть порядок оформления документов, а для меня это очень не маловажно, так как самой предстоит в скором времени вступать в наследство. Посмотрела видео, прочитала статью, теперь могу спокойно отправляться к нотариусу на прием, зная заранее какие вопросы задавать.

  2. Очень полезная статья!Хотелось бы получить консультацию в одном вопросе-после смерти дедушки остался дом. Брат моего отца оформил его на себя, а папа умер реньше дедушки и мы с братом не вошли в долю наследства. Можно ли сейчас что-то сделать и на сколько правомерны действия нашего дяди? После смерти дедушки прошло уже больше года и других наследников нет. Возможно ли получить хотя бы некую часть с нашем случае?

  3. Здравствуйте, автор! Благодарю за статью, осмысленно изучила, как раз сейчас возник вопрос по этой теме: мне остается в наследство, но про налог я узнала только сейчас! С юристом еще не общалась, изучаю вопросы заранее. Конечно то, что оформление много времени занимает, расстраивает больше всего. Но мы терпеливые, подождем. Все-таки наследство, почти целое состояние 🙂 Приятно, что можно вот так бесплатно получить ответы на интересующие тебя вопросы.

  4. Здравствуйте. Мы с мужем проживаем в квартире, где собственником был его отец. Отец умер 3 года наpад, в наследство никто не вступал. Квартира приватизирована на отца, мужа и мать. Есть еще старшая сестра, она не участвовала в приватизации. Как сейчас мужу вступить в наследство?

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля