Как сдать квартиру в аренду?


Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

как сдать квартиру в аренду

Официально. Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
  2. точные сроки действия договора;
  3. точная сумма, взимаемая с арендатора;
  4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

Неофициально. Такой вариант привлекает больше всего из-за того, что вы не оплачиваете услуги агентства и не платите налоги государству. Звучит достаточно заманчиво.Но, здесь есть и свои подводные камни. Так, сдавая жилье от себя, вы не получаете гарантии того, что ваши новые жильцы будут аккуратными и ответственными.

Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

Необходимые документы

необходимые документы

Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы. К ним относятся:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка правления ЖСК.

 

После того, как вы собрали все необходимые документы, вы приступаете к составлению и подписанию договора. Договор подписывается собственниками, а также совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими в квартире.

Правила сдачи квартиры в аренду

правила сдачи жилья в аренду

Мы советуем вам обратиться к юристу по риэлтерскому праву для правильного составления договора, так как образцы, которые сегодня широкодоступны в Интернете, часто бывают неграмотными или уже устаревшими, поэтому и документ не будет иметь никакой юридической силы. При составлении обратите внимание на пункты, которые могут иметь двойственное значение, их часто используют для оправдания неправомерных действий и несвоевременной оплаты.

Основные пункты включают данные обеих сторон (паспортные данные, номера телефонов, адрес прописки). Обязательно проверьте все данные несколько раз, чтобы позже у вас не возникало никаких вопросов.

Дальше в договоре должны также быть сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Если такой пункт не включить в документ, то арендатор может пересдавать помещение совершенно посторонним людям, превращая помещение в общежитие и зарабатывая на этом деньги. Неизвестно, кто, когда и как будет пользоваться вашей собственностью. Также должен быть указан точный адрес сдаваемого жилья и стоимость арендной платы. Через определенное время вы захотите поднять стоимость, и такое условие обязательно должно быть прописано в договоре, тогда все ваши изменения будут вполне законными.

Укажите также, кто именно должен оплачивать все счета за коммунальные услуги, а также сразу определите порядок и сроки внесения арендной платы.

И последнее, обязательно укажите условия досрочного расторжения ваших договоренностей. Инициатива тут может быть как с вашей стороны, так и со стороны жильцов.

Налоги

Налоги

Одно из правил сдачи квартиры в аренду – это уплата налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане должны платить налог с любого полученного дохода. Доходы от сдачи жилья в аренду входят в их перечень.

Сумма налога будет составлять 13% от полученных денег. Это не так-то уж много. Вся сумма оплачивается ежегодно в период подачи декларации о получении доходов в налоговые органы. Такая декларация составляется и подается не позже 30 апреля текущего года.

 

Да, вы всегда можете попытаться сдавать жилье без налогов, но такая практика имеет свои последствия. Даже если вам хочется заработать значительно больше, взвесьте все «за» и «против», и спросите себя, готовы ли вы нести ответственность за последствия.

Стоит ли пользоваться услугами агентства?

Раньше мы уже бегло упоминали о возможности обращения в агентство, но многие хотят узнать, можно ли найти клиентов без дополнительной помощи со стороны. Конечно, можно. Но, стоит ли? Давайте разбираться вместе. Самостоятельная сдача помогает избежать затрат на услуги риэлтора, и это правда. В данном случае вы сами можете контролировать весь процесс, и это обнадеживает.

Стоит ли пользоваться услугами агентства

Но, проблема в том, что вам необходимо будет потратить очень много сил и времени на то, чтобы найти новых жильцов, подготовить все документы для оформления, самостоятельно изучить все правовые нюансы и подводные камни. Преимущества обращения в агентство состоят в том, что:

  • Риэлторы сами ищут надежного арендатора и занимаются рекламой;
  • специалисты агентства уже ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости и поэтому могут установить достаточно разумную плату за жилье;
  • для того чтобы подтвердить свое высокую квалификацию и продолжать держать марку, они найдут постояльцев очень быстро;
  • профессионалы заранее предусмотрят разноплановые правовые нюансы, а значит, подготовят договор, который будет учитывать требования обеих сторон;
  • агентства недвижимости будут консультировать вас, не бросая даже в том случае, если возникают какие-либо конфликтные ситуации между двумя сторонами договора.

Вам все же придется потратить свое время уже на поиски не жильца, а надежного агентства недвижимости, а также для ознакомления со всеми правовыми документами, которые ваши риэлторы предлагают вам подписать.

 

Можно ли уберечь себя от мошенничества? Да! Для этого вы должны обратиться в стабильное агентство, которое работает на рынке недвижимости уже не первый год. В договоре с агентством потребуйте, чтобы все обязательства фирмы были прописаны максимально четко, включая также возможные штрафные санкции за то выполнение обязательств, которое может причинить ущерб вам как клиенту.

Слежка

Как бы вы не доверяли агентству или новому жильцу своей квартиры, обязательно установите слежку. Не нужно использовать новомодные технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант. Через несколько недель после заключения договора просто посетите вашу собственность. Лучше делать это максимально деликатно, договариваясь о своем приходе заранее. Так вы не станете надоедать съемщику и не доставите ему неудобств.

Поговорите с соседями и выясните, как себя ведут новые жильцы. Если у вас или у них возникли сомнения или требования, попросите соседей понаблюдать за жильем.

Не заходите в квартиру без ведома жильцов, или когда их нет дома. Как бы детально ни был прописан ваш договор, такого пункта там не будет, а значит, вы нарушите договоренности. Часто это может привести к негативным последствиям.

Ну вот, теперь, когда правила сдачи квартиру в аренду вам уже известны, можете приступать к началу неплохого заработка без особых усилий.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Редко сталкиваюсь с тем, что владельцы обращаются в агентства недвижимости, чтобы сдать квартиру в аренду. На практике чаще всего размещают объявление в интернете (на том же «Авито»), либо в местной бесплатной газете объявлений, или самый проверенный способ — найти квартиросъемщика через знакомых или друзей. Если при этом заключается договор, то не факт, что он будет соблюдаться, причем не обязательно квартиросъемщиком. Сама попала не в очень приятную ситуацию, когда отдала деньги за снятую квартиру на полгода вперед, заключила договор с владельцем квартиры, а он через четыре месяца попросил меня съехать (правда,деньги за оставшиеся два месяца вернул), мотивируя это тем, что обстоятельства изменились и ему самому сейчас жить негде. Вот вам и заключенный договор…

  2. Статья оказалась для меня ценнейшей находкой. Давно хочу сдавать квартиру в аренду, но каждый раз меня останавливает незнание того или иного вопроса. Начинаешь спрашивать у тех, кто сдает квартиры в аренду — кто-то не платит налоги, кто-то не заключает договор, а кто-то и вовсе не знает, что в договоре прописывать и оказывается оплату коммунальных услуг можно возложить на квартиросъемщиков. В статье же указано практически пошаговое руководство — что и как делать, куда идти и как не попасть впросак. И самое главное — сделать все легально и не забыть отчитаться перед государством. Как говорится, заплати налоги и спи спокойно, а в нашем случае еще и заключи договор правильно.

  3. Полностью согласна с автором первого поста — владельцы предпочитают сдавать квартиры самостоятельно. Я сама недавно сдала свою квартиру. Сначала пыталась сдать через риэлтора, но она тянула время и за две недели так и не нашла жильцов. Кроме того, риэлтор пыталась снизить стоимость аренды, так якобы быстрее нашлись бы клиенты. Стоило мне только вывесить объявление о сдаче квартиры на Авито, как посыпался шквал звонков. Большинство людей хотят сэкономить и снять жилье без участия риэлтора или агентства недвижимости. В общем, я поняла, что с самостоятельной сдачей квартиры особых проблем не возникнет. В итоге сдала своим хорошим знакомым, заключили с ними договор аренды.

  4. Давно уже понятно, что большая часть риелторов вообще не работают, а плывут по течению. Не важно чего это касается, сдачи или покупки/продажи, сколько бы я ни сталкивалась с недвижимостью, всегда все находилось само. По поводу налогов заинтересовало, если я не буду их уплачивать, как государство в этом случае будет контролировать мои доходы от сдачи? Только по наводке или есть еще способы проверки?

  5. На мой взгляд, в наше время мало кто сдает квартиру и заключает реальный официальный договор. Зачем платить государству лишний раз?.. Но в этом, я считаю, есть и шансы на защиту от недобросовестных арендаторов /арендодателей. Ведь с официальным договором можно и в суд обратиться. А на счет риэлтора я бы поспорила: сама когда-то давно снимала квартиру. Так вот, риэлтор при встрече с хозяином квартиры представила меня как продавца ювелирного магазина и наговорила много всякой ерунды, пытаясь, по ее мнению, приукрасить меня как потенциального арендатора. Деньги нужны всем, но все пытаются заработать их честным путем…

  6. У меня был опыт сдачи квартиры неофициально. Сдавали одним нашим знакомым, у которых двое детей. Никакого договора не подписывали, о чем потом горько пожалели. Брали с них за коммунальные услуги и символическую плату за съем квартиры. Прожили они в ней чуть больше 8 месяцев, когда они съехали, мы пришли в ужас от того, в каком состоянии была квартира. Полы были в следах и вмятинах от каблуков, отбои местами оборваны, хотя дети у них уже достаточно большие. В общем, сделали мы после них ремонт, но даже та сумма, которую они нам платили, не покрыла всех расходов по ремонту квартиры. Поэтому, мой вам совет, договор составляйте обязательно!

  7. Соглашусь с предыдущими комментаторами относительно того, что редко кто сдает квартиру при посредничестве агентства — все ведь люди простые, всем хочется попроще, без лишних формальностей и с наибольший доходом. Да и русский «авось» тут, пожалуй, имеет место. Конечно, все зависит от конкретных людей, но лично по моему мнению, стоит по возможности предусмотреть все возможные нюансы и обезопасить себя и свое имущество. Так что я сторонница работы с агентством, но, проверенным, чтобы и здесь не сесть в лужу, как говорится.

  8. Да, интересно, мой друг купил себе новую квартиру и решил сдавать в аренду старую. Обратился к риелторам, они ему все оформили, только не в агентстве, а дома у него, как только он позвонил по объявлению. В итоге они с него взяли деньги, за работу и исчезли. Было объявление это фэйком. Так что не поленитесь, обратиться в офис компании, желательно известной и с большим опытом.

  9. Сдача квартиры приносит существенный доход в семейный бюджет. Но зачастую найти хороших жильцов непросто, большинство нанимателей считают, если они платят за квартиру, им можно все. Договор устанавливает рамки и дисциплинирует. Хотя подача в суд на нерадивых нанимателей и требует некоторых затрат, это единственный вариант добиться компенсации, в случае нарушения пунктов договора.

    • Соглашусь с Вами. На горьком опыте могу сказать, что сдавать жилье без правильно оформленного договора никак нельзя. Все тонкости должны быть указаны в договоре, и обе стороны должны с ними согласиться. После того как мы сдали квартиру без договора, в итоге получили кучу проблем и затрат на ее восстановление, ремонт, так как обратно получили свою квартиру в ужасном виде. Хотя все люди разные, никогда не знаешь на кого попадешь. Но теперь пользуемся только услугами агенства или хорошего юриста, и таких проблем больше не имеем.

  10. Соглашусь с Вами. На горьком опыте могу сказать, что сдавать жилье без правильно оформленного договора никак нельзя. Все тонкости должны быть указаны в договоре, и обе стороны должны с ними согласиться. После того как мы сдали квартиру без договора, в итоге получили кучу проблем и затрат на ее восстановление, ремонт, так как обратно получили свою квартиру в ужасном виде. Хотя все люди разные, никогда не знаешь на кого попадешь. Но теперь пользуемся только услугами агенства или хорошего юриста, и таких проблем больше не имеем.

  11. Был не совсем удачный опыт сдачи квартиры в аренду. Деньги платили вовремя и исправно, хорошо что в квартире кроме старенького холодильника, дивана, стола и пары стульев ничего не было. Вообщем квартиру использовали чтобы провести время с девушками легкого поведения, ладно вовремя все вскрылось и быстро избавился от таких арендаторов. А так бы мог и в милицию попасть.

  12. Лично я предпочитаю услуги агенства, тем более, что при этом я ничего дополнительно не оплачиваю, все расходы по комиссии ложатся на квартиросъемщика. Зато так надежнее, правильно составлен договор, я могу быть спокойна за сохранность квартиры. Агенты как правило быстрее находят потенциальных клиентов и я не трачу времени на лишние показы, чтобы потом отказать людям, которые мне не подходят.

  13. Спасибо за такую развернутую и содержательную статью! Сама как то несколько лет назад сдавала квартиру, знакомые попросили своим знакомым потихоньку, без всякой документации и уплаты налогов сдать на длительный срок. Никакого договора не заключила, поверила людям на слово, обещали за первый месяц отдать по окончании месяца, но так и не отдали, кормили завтраками и так 3 месяца, а потом съехали и след простыл. Вообщем пожили бесплатно. Теперь если и буду сдавать, то буду соблюдать абсолютно все пункты, которые описаны в статье

  14. Чтоб сдать или снять квартиру лучше воспользываться досками объявлений . Регианальные доски объявлений пользуются большим попульярностью в регионах.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля