Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная цена, которую по ряду критериев определяет Бюро технической инвентаризации. В учет берется площадь квартиры, наличие всех коммуникаций либо их отсутствие, и год постройки дома.
На что влияет инвентаризационная стоимость жилья?
Как правило, сумма получается несколько меньше, чем среднерыночная. В учет не берется комфортабельность жилья, цена земельного участка, на котором оно построено и другие моменты, на которые обращают внимание при покупке недвижимости. Простым языком – это показатель стоимости кирпичей, из которых построено жилище и цена их износа.
В зависимости от этой стоимости будет меняться процент налога, который необходимо уплачивать при любых сделках с недвижимостью. На данный момент официальная стоимость квартир, которую называет БТИ значительно меньше, чем реальная, в итоге налоги граждане уплачивают в меньших размерах.
Поэтому рассматривается вопрос в увеличении инвентаризационной стоимости, а также ставок налога на жилье, которые будут уплачивать хозяева.
Давайте разбираться, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога, нужны ли для этого особые документы и сколько времени отнимет процедура.
Полезная статья: Как получить сертификат на приобретение жилья?
Визит в БТИ по месту жительства
Чтобы получить необходимые сведения, собственник должен обратиться в БТИ по месту жительства, захватив необходимый для этого пакет документов:
- заявление;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- паспорт владельца.
Нужно помнить, что получение справки – опция платная. Тарифы можно изучить заранее на официальном сайте территориального Бюро технической инвентаризации. Оплатить услуги можно в любом отделении банка или непосредственно в кассе БТИ.
Сразу после принятия всех необходимых документов сотрудник конторы назначает дату выдачи справки. В назначенное время получатель обязан явиться за документом.
Заказать справку можно также через доверенное лицо, в таком случае помимо описанных выше документов следует предоставить доверенность, на основании которой представитель имеет право действовать от имени владельца жилья.
На руки заявителю выдают документ с необходимыми подписями и печатями, который можно смело использовать при проведении сделок с недвижимостью. Если же инвентаризационная стоимость нужна лишь для оплаты налога, то ее легко можно рассчитать самостоятельно. Но об этом поговорим в конце.
Если по какой-то причине клиент не согласен с суммой, которая указана в справке, он имеет право обратиться в суд. В таком случае оценку будет проводить независимый оценщик, сравнивая информацию с полученной в БТИ. Если есть все необходимые доказательства и оценка независимого эксперта, решение может быть принято в пользу заявителя.
Ошибки при расчете случаются довольно часто, особенно если в учет брали недостоверные сведения о материале стен, площади квартиры и пр.
Полезный материал: Как вложить деньги в строительство квартиры?
Проверка сведений с помощью личного кабинета на сайте ФНС
С помощью сайта http://nalog.ru вы сможете легко узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через реестр. Для начала необходимо зайти в личный кабинет плательщика налогов и зарегистрироваться на сайте.
Для этого переходим по ссылке «Войти в личный кабинет для физлиц», вариантов получить доступ к кабинету есть несколько:
- вход с помощью электронной цифровой подписи, получать которую можно на портале Госуслуг;
- вход с использованием Единой системы аутентификации;
- лично обратиться в ФНС и там получить логин и пароль – для простых людей такой способ однозначно самый доступный.
После авторизации в личном кабинете нужно найти страницу, на которой описаны все объекты налогообложения, которыми вы владеете. Самое сложное осталось позади, теперь нужно лишь кликнуть на кнопку «Инвентаризационная стоимость» напротив нужного нам объекта. На экране высветится стоимость и дата, на которую эта цифра была установлена.
Заказать готовую справку можно в режиме онлайн, указать электронный или почтовый адрес, на который она будет отправлена. Оценка в таком случае проводится по таким же критериям, как и в БТИ. Данные берутся из справочников с показателями восстановительной стоимости и просто пересчитываются с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости.
Интересный материал: Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Можно ли провести расчеты самостоятельно?
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если нужно всего лишь оплатить налог и официальная справка не нужна? Последовательность действий такова:
- вычислить базовую стоимость вашей недвижимости с использованием сборника коэффициентов;
- выполнить перерасчёт из известных базовых цен, используя коэффициент перерасчета;
- определить уровень физического износа здания;
- высчитать разницу между базовой ценой и коэффициентом фактического износа здания.
Полученная цифра и будет нужной инвентаризационной стоимостью. Теперь можно высчитывать ставки налога на имущество. Кроме того, этот параметр может понадобиться в ряде других случаев:
- продажа или приобретение жилья;
- при обмене квартир;
- при необходимости оформить дарственную;
- в процессе выполнения приватизации жилья.
