Как правильно выбрать застройщика?


В то время, когда наличие собственного жилья – не норма, а роскошь, вполне понятно стремление каждого россиянина купить свою квартиру. Одни откладывают многие годы, другие берут кредиты, третьи продолжают надеяться на чудо. Но, чудес не бывает, и если вы решили приобрести жилье, то лучший вариант – вложить в новостройку на этапе ее возведения. Это самый дешевый способ обзавестись жильем. Но, надежный ли он?

Как правильно выбрать застройщика

На строительном рынке постсоветских государств просматривается тенденция обмана застройщиками своих вкладчиков: на определенном этапе строительства все работы прекращаются, а единственное оправдание – нехватка средств. И что интересно, еще ни разу не удалось доказать, что такие лже-предприниматели работали ради своего блага. Как результат, семьи остаются без крыши над головой и без своих сбережений…

Риск подписания сделки с мошенниками очень высокий. Их на первичном рынке очень много. Чаще всего это так называемые фирмы-однодневки, предоставляющие вкладчикам поддельные документы, демонстрирующие уже сданный в эксплуатацию объект, или же тот, что только находится на этапе возведения. Они собирают деньги и просто исчезают.

Второй вариант риска – сотрудничество с надежной компанией, которая вдруг сталкивается с проблемами и объявляет себя банкротом: строительство замораживается на неопределенный срок.

Так как выбрать застройщика? Как определить самый надежный вариант и не потерять свои деньги?

Проверка документации

Чтобы знать, какого выбрать застройщика, первым делом вы должны ознакомиться с документацией возможного участника договора. Если вы не обладаете необходимыми знаниями, лучше воспользоваться услугами юриста, знакомого адвоката или нотариуса.

Проверка документации у застройщика

Что обеспечивает законность деятельности того или иного застройщика? В первую очередь это:

  • Устав строительной компании;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • регистрация в налоговой службе;
  • протокол о назначении главы компании;
  • выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Вышеперечисленная документация говорит о том, что компания существует на законных основаниях.

После этого вы можете приступать к изучению бумаг, свидетельствующих о праве на строительство. Вам должны быть дополнительно предоставлены аудиторские заключения за последний год работы компании. Это поможет разобраться с текущим состоянием дел.

Как выбрать застройщика

В большинстве случаев учредительные документы вообще не вызывают никаких вопросов. Тогда вам нужно внимательно присмотреться именно к праву на строительства. Это обезопасит от покупки квартиры в многоквартирном здании, что существует только на бумаге. Вот пакет документов, что должны быть в наличие у компании, и которые она обязана вам предоставить:

  • Разрешение на строительство;
  • вся проектная документация возведения многоквартирного дома;
  • документы, что подтверждают права на землю под строительство;
  • заключения государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение было установлено законом.

Популярная хитрость, к которой прибегает большинство фейковых компаний, состоит в том, чтобы заключить договор долевого строительства сразу после приобретения земельного участка, когда вся остальная документация еще на стадии оформления. Мы настоятельно советуем вам отказаться от подобной покупки, потому что все это займет много времени, да и никто не даст гарантии того, что все необходимые разрешения вообще будут получены.

Если вы не юрист и не нотариус, вам лучше начать с договора долевого соглашения. Именно он поможет получить полную картину о том, как, где и когда будет возводиться дом с вашей будущей квартирой в нем. После индивидуального изучения, отдайте документ на экспертизу, чтобы заранее оценить потенциальные риски, внести свои замечания и предложения. В любом соглашении будут указаны обязанности сторон и их права, условия сдачи недвижимости и сроки. Помимо этого в нем должен быть указан гарантийный срок на квартиру, срок и условия оплаты, стоимость.

Собираем сведения о застройщике

  • Публичная известность

Публичность застройщика

Самый лучший вариант – обращаться к тем компаниям, которые хорошо известны на рынке и уже давно себя зарекомендовали. В процессе выбора вы должны опираться на факты: сколько объектов уже сдано, сколько еще строится. Нивелируйте любую рекламу – лучше обращать внимание на застройщиков, которые не только широко известны, но и работают на рынке не меньше пяти лет.

Чтобы узнать больше о том или ином варианте, используйте Интернет и прессу. Как показывает практика, уверенные в себе предприятия не уходят от публичности и стремятся продемонстрировать плоды своей работы.

 

Обратите внимания на то, что главные конкуренты могут заказать антирекламу, поэтому важно также узнать мнение тех, кто уже живет в эксплуатируемых домах. Поинтересуйтесь их впечатлениями от сотрудничества.

  • Опыт

Порою разглядеть наличие или отсутствие опыта достаточно тяжело. Мы советуем вам пойти нестандартным путем, а более экстраординарным. Так, у каждого жилого массива есть либо форум, либо группа в социальных сетях, где дольщики общаются, обсуждают успехи или проблемы.

Это прекрасная возможность обратиться к простым вкладчикам, чтобы честно узнать о том, как составлялись договора, и все ли в них прописанное было правдой.

  • Цены

Не покупайтесь на очень низкие цены на жилье, так как «доступная» квартира чаще всего скрывает много недочетов и подвохов. Настораживать должны скидки от 30%, потому что они приводят к росту убытков для самой компании, а сегодня на это никто не пойдет.

Низкие цены – приманка, с помощью которой привлекают внимание потенциальных покупателей с целью завладения их деньгами. На первичном рынке жилья это стандартная мошенническая схема. Советуем вам прочитать статью — Динамика роста цен на недвижимость.

  • Личный осмотр

выбираем застройщика

Очень часто надежные застройщики устраивают для потенциальных клиентов так называемые дни открытых дверей: их водят по эксплуатируемому дому и тому, что еще находится на этапе строительства, чтобы прорекламировать себя, показать, с чего все начинается, и какого результат стоит ждать.

Но, что если компания не предлагает такой возможности? Что ж, в таком случае вы можете действовать самостоятельно: просто отправьтесь на место и посмотрите на ситуацию «из-за забора». Сверьте этапы строительства и сроки по факту и документам. Это и есть показатели не только надежности, но и честности предприятия.

 

Потратьте время и на то, чтобы съездить на объекты, что уже сданы в эксплуатацию. Это возможность осмотреться не только снаружи, но и внутри. Для этого достаточно зайти в холл через парадный вход. Также на месте вы сможете пообщаться с жильцами. Если рядом есть детская площадка, на ней, конечно же, полно мам. Они расскажут вам намного больше, чем скажет документация от самой добросовестной компании.

  • Партнеры

Иногда партнеры застройщика «скажут» вам больше, чем сам предприниматель. Вам не нужно расспрашивать их, нет. Просто наведите справки о том, есть ли они вообще, а если есть, то какая у них репутация.

Если это, например, известный инвестиционный фонд или же крупный банк, то строительная компания имеет низкие шансы на банкротство. К тому же, у нее всегда будут деньги, чтобы довести строительство до конца.

Как снизить риски при заключении договора?

риски при заключении договора

Договор всегда заключается только в письменной форме и подлежит регистрации на государственном уровне в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра, а также картографии по городу. Договор считается заключенным уже с момента его регистрации.

Соглашение обязательно должно содержать такие важные условия как:

  1. Определение конкретного объекта долевого строительства, что будет передан в эксплуатацию: условный номер, 2х-3х комнатная квартира, площадь помещения, расположения на этаже, адрес и т.д.;
  2. цена договора;
  3. сроки и порядок уплаты цены;
  4. сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика пользователям;
  5. гарантийные сроки на объекты долевого строительства.

Будьте предельно внимательны! Если в вашем соглашении отсутствует хотя бы один из вышеуказанных пунктов, договор можно считать незаключенным. Если в договор вносятся какие-либо коррективы или изменения, то они все должны быть оформлены как дополнения к соглашению, подписанные всеми сторонами соглашения, и подлежащие государственной регистрации в обязательном порядке.

Полная оплата по составленному договору может быть произведена только после государственной регистрации.

Риски при заключения договора с застройщиком

Как правильно выбрать застройщика? Задаваясь таким вопросом, мы первым делом черпаем любую информацию из Интернета. Именно определение «любая» заставляет многих задуматься о том, стоит ли верить всему тому, что написано в сети? Да, сегодня Интернет – один из способов получения информации, но при выборе строительной компании не стоит опираться только на него.

 

Мы советуем вам использовать Интернет лишь как одно из средств получения информации. Но, вы также можете подключить своих родственников, знакомых и друзей, которые совсем недавно купили квартиру, или вложили в новостройку и уже въехали в новый дом. Не поленитесь посмотреть здание, качество работы, планировку, ведь только так можно быть уверенным в том, стоит ли доверять компании.

Даже не берите в учет те структуры, что появились на рынке совсем недавно: возможно они будут надежнее других, но ведь пока их преимуществ и обещаний никто не успел проверить. Лучший вариант, когда структура функционирует на рынке от 5 до 15 лет. И это еще минимальный срок.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Безусловно, работать нужно только с проверенными временем компаниями. Благо, у нас таких в городе много функционирует. Все-таки столица как-никак. В тоже время, мошенников, да и покупателей с колокольчиками на шее тоже не убавляется. Вот относительно недавно даже появился так называемый «разводной дом», который прославился в газетах, как самая крупная афера в сфере недвижимости за последний год.

  2. Уже очень давно происходят разного рода мошенничества с недвижимостью. Частенько вижу объявления о продаже еще не сданных в эксплуатацию новостройках. Хотели с мужем в одной из таких приобрести квартиру, но все никак не решались. Боялись, вдруг это все просто очередная афера. Но прочитав эту статью я сделала некоторые очень важные выводы для себя. Думаю, что благодаря им, мы с мужем все-таки приобретем квартиру в новостройке.

  3. На самом деле, когда стоит вопрос о том, чтобы вкладываться в строящуюся недвижимость- нужно очень и очень хорошо разбираться в рынке. Я всегда мечтала об отдельной квартире, так как всегда жила с родителями. Выйдя замуж и поселившись у мужа в коммуналке, этот вопрос встал острее. Мы консультируемся с риэлторами и знакомыми, иначе никак, можно попасть к недобросовестному застройщику и всё- пропали наши деньги. Нам, как молодой семье это никак не подойдёт

  4. Покупала доли неоднократно. Хочу кое-что добавить к статье. Во-первых, кроме проверки Разрешения на строительство ( там есть срок окончания, смотрите внимательно) и землеотвода ( на каком основании застройщику принадлежит земля) рекомендую внимательно почитать проектную декларацию. Застройщик обязан её публиковать и в любой рекламе указывать, где она опубликована. Можно почерпнуть много полезного. Там же можно посмотреть, что уже этот застройщик построил и его бухгалтерский баланс на сегодняшний день ( публикуются изменения ежеквартально). Помимо этого, начиная с прошлого года застройщики обязаны страховать объект, так что риски практически сведены к минимуму.

  5. Как раз год с лишним назад занималась выбором застройщика и жилого комплекса. Ситуация усложнялась тем, что я жила в одном городе, а жилье приобретала в другом. Поэтому основным источником стал интернет — я просмотрела кучу форумов и сайты всех основных застройщиков Питера. Если читать внимательно, то видны большинство возможных опасностей. К тому же я сразу отметала тех, кто не заключает договор долевого участия с государственной регистрацией, а предлагает схему вступления в ЖСК. В итоге домик наш достаривается уже, судя по темпам, сдадут в срок.

  6. Сегодня, как и пару лет назад, выбор застройщика является очень существенной проблемой. Я сам столкнулся с этой трудностью, когда покупал квартиру. Выбор пал на известного в моей области застройщика, которого я, естественно, проверил через интернет. Но, как оказалось, даже уверенный участник рынка строительства может быть мошенником. Директор собрал деньги с дольщиков и скрылся за границей, а фирма была объявлена банкротом. Его поймали и осудили, но что толку, если строительство теперь заморожено на неопределенный срок.

  7. Несколько лет назад потерял много нервов, времени и денег из-за того, что связался с недобросовестным подрядчиком. Вцелом сам виноват, толком не разобрался в вопросе. Жаль на тот момент не подвернулось информации по этому вопросу. В целом статья адекватная, но хотелось бы чтобы подробнее осветили вопрос с опекой со стороны государства: в каком порядке и к кому обращаться в том или ином случае, если подрядчик увиливает от ответственности при невыполнении обязательств.

  8. С деньгами не шутят, лучше 100 раз все перепроверить, прежде чем отдавать кому-то свои кровные. Если что-то настораживает, лучше не связываться! И на низкие цены не вестись. Я покупал квартиру через Центрстрой. Документы, понятное дело, сразу проверил. Потом по стройкам проехался, посмотрел, с людьми поговорил. Ни у кого претензий к застройщику нет, все довольны, переехали в срок.

  9. Даже очень казалось бы надежный застройщик в силу различных обстоятельств может не выполнить свои обязательства. Кризис, мошенничество, существенные изменения в законодательстве. Дом может быть даже выстроен, но его могут не принять в эксплуатацию и это принятие иногда длится годами. Выбор застройщика и покупка квартиры в новостройке — это всегда игра в рулетку.

  10. Недобросовестные застройщики выживают на рынке недвижимости не так долго, поэтому лучший вариант это, конечно, отследить срок в течение которого застройщик работает, чем больше, тем лучше. Возможно съездить на самые новые объекты, которые были им построены, все-таки это жилье будет наиболее приближено к вашему (касается моментов постройки и возможных дефектов), пообщаться с людьми, это немного необычно стоять и выжидать собственников жилья, но эффективно и правдиво. Людям смысла репутацию застройщика белить нет, да и пара минут у каждого найдется, никто косо смотреть не будет. Зато информация будет из первых уст, достовернее некуда.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля