Квартира на последних этажах: плюсы и минусы



Если говорить о покупке квартиры на верхних этажах, здесь мнения разделяются: одним людям не хочется жить настолько высоко по причине разного рода проблем, которые могут возникнуть.

Для других же проживание на последнем этаже – уникальная возможность достроить свое жилище таким образом, чтобы сделать его максимально комфортным.

Минусы квартиры на последнем этаже

Квартира на последних этажах

Оговоримся сразу, что минусы квартиры на последнем этаже в большинстве своем касаются только тех домов, возраст постройки которых больше 10 лет. В современных новостройках уже давно изменена система водоснабжения и отопление в дом подается по другой схеме. Также можно не беспокоиться о разных протечках или неприятных запахах от мусоропроводов – их попросту нет.

Но если речь идет о более старых домах, то головной боли может прибавиться. Приготовьтесь, что придется решать своими силами всевозможные проблемы с кровлей, если она вдруг начнет протекать.

Состояние крыши дома

Конечно, обращаться в ЖЭК в любом случае нужно, но работают они медленно, так что это только ваша забота. Протечки в панельных домах – явление очень частое, состояние крыши придется контролировать лично. Как итог хотя бы одного потопа – появление чрезмерной сырости и грибка.

Крыша летом сильно раскаляется, что существенно повышает температуру в квартире. Проблему можно постараться решить установкой кондиционера, но в зимнюю пору крыша может промерзать, от этого кондиционер не спасет.

Еще на высоте любят обустраивать гнезда птицы, так что вполне вероятно, что подоконник регулярно будет испачкан птичьими испражнениями.

Советуем посмотреть: плюсы и минусы квартиры на первой этаже.

Безопасность

Сложно придется парам с детьми и владельцам домашних животных. Известна масса случаев выпадения питомцев и малышей из балкона или окна, закончившихся трагедией. Так что нужно будет потратиться на установку хотя бы метрового бордюрчика и постоянно следить за семьей. Кстати, если на нижних этажах можно контролировать перемещение ребенка по двору и не околачиваются ли сомнительные личности возле авто, то на 9 этаже и выше делать это проблематично.

В старых домах жильцы часто жалуются на падение напора воды на верхних этажах. Особенно это заметно по вечерам, в час «пик», когда все приходят с работы и отправляются в ванную. В более современных постройках это решается проще: над вашей квартирой расположен технический этаж, откуда сверху вниз подается вода.

Подъем в квартиру

Плюсы квартиры на последнем этаже

Немаловажная проблема – лифт. В ситуации аварийного отключения света добраться хотя бы на девятый этаж даже для 40-летнего человека – уже может оказаться сложной задачей. И это мы еще не говорим о 15-этажках и людях с огромными пакетами, которые идут домой из магазинов.

Нелегко придется инвалидам или мамам с колясками, так что им лучше даже не задумываться о покупке жилья так высоко.

Излишний шум

Еще на последнем этаже располагаются лифтовые шахты, от которых немало шума. Чтобы перестать слышать все эти щелчки и открывание дверей, необходимо будет заняться шумоизоляцией квартиры.

Напоследок осталась небольшая мелочь, которая практически не имеет значения. Но не для тех людей, которые любят раз в 5 лет проводить капитальный ремонт и не для тех, кто только заселился – это доставка мебели и стройматериалов. К примеру, доставка техники на первые этажи почти всегда бесплатная, чего не скажешь о последних этажах.

Имеем лишние сложности и финансовые расходы. Хорошо, если хотя бы будет работать лифт, иначе все 10 мешков цемента придется тащить наверх в руках.

Полезная статья: Как подготовить договор и документы квартиры для продажи?

Плюсы квартиры на последнем этаже

Любой риэлтор скажет, что самый большой плюс квартиры на последнем этаже – это отличнейший вид из окна, вне зависимости от того, выходят ли окна на лес или сквер, а также практически полное отсутствие разнообразных шумов.

Но он имеет место быть только если рядом не растет еще одна высотка, в противном случае останется лишь наблюдать за жизнью соседей. Уточните, будет ли застраиваться выбранный вами район города и лишь тогда покупайте квартиру.

Расширение площади квартиры

Расширение площади квартиры

Покупателей также соблазняет возможность немного расширить границы своих владений и обустроить мансарду. Вы сами можете увидеть, сколько роскошных идей оформления предложит вам поисковик. Получив все разрешения и приложив немного усилий можно получить полноценную двухуровневую квартиру – настоящий райский уголок в оживленном городе.

Пристройка подобного рода будет довольно выгодным вложением – в будущем такую жилплощадь можно будет продать в два раза дороже, чем простую квартиру в высотке. Из верхнего помещения можно сделать еще одну спальню или детскую, в общем простора для фантазии море.

Чистый воздух

Квартира на последнем этаже порадует чистым воздухом, а еще вне зависимости от того, куда выходят окна, помещение будет наполнено солнечным светом. Здесь не слышно шумов от проезжающих мимо автомобилей и разговоры на лавочке по вечерам не будут мешать спать.

Никаких посторонних взглядов в окна не будет, здесь довольно редко бывают насекомые (особенно если это 15-этажка).

Нет соседей сверху

Соседи сверху не мешают вам своим топотом, а от шума нижних квартир легко избавиться, если провести шумоизоляцию пола. Это сравнительно недорого, зато подобные меры помогут сделать проживание более комфортным.

Проходимость площадки здесь тоже минимальна – постоянно ходить вверх-вниз никто не будет. На площадке можно установить бронированные двери и отдать ключи лишь владельцам квартир на этом этаже. Так существенно повышается безопасность проживания.

Интересный материал: Как правильно выбрать застройщика?

Альтернативное электроснабжение (не для всех)

Напоследок мы приберегли довольно необычный плюс квартиры на последнем этаже: альтернативная энергетика. Здесь почти всегда сильный ветер так что, если есть некая сумма денег, можно приобрести и установить вертикальный ветрогенератор.

Он позволит почти круглогодично вырабатывать собственную энергию. К слову, в Китае такие вещи довольно распространены. Почти на всех высотках (в некоторых из них по 40 этажей!) установлены такие конструкции, возможно и у нас когда-то произойдет переход на альтернативные источники энергии.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Да, вид на последних этажах шикарный, правда, если рядом нет высоток и ничего не загораживает. Но минусы серьезные, я бы не хотела всё же жить высоко. В идеале -2ой, 3ий, самые прекрасные этажи, конечно)). Мне кажется, что так считает большинство, не даром квартиры на этих этажах дороже в цене обычно). Если есть возможность выбирать, я бы никогда не хотела согласиться на квартиру на высоком этаже)).

  2. С детства мечтала жить на последнем этаже, сама жила до замужества на 2. Муж решил исполнить мою давнюю мечту, купил квартиру на 9 этаже. Уже 3 года живем в ней. Пока ребенка не было, мне, в принципе, нравилось там, хотя, когда смотрела вниз из окна или с лоджии, то начинала кружиться голова. Теперь, когда у нас маленький ребенок, постоянно думаю, что надо сменить квартиру. На самом деле очень опасно жить с детьми на таких высоких этажах. На первом этаже, конечно, есть свои минусы. Но, думаю, их там не так много, как на последнем.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля