Все уже давно привыкли, что на первых этажах многоэтажек расположены продуктовые магазинчики, аптеки, парикмахерские и даже стоматологические кабинеты.
Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение – это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход.
Сама процедура перевода не отличается особенными сложностями, но следовать букве закона тоже нужно. Об этом и пойдет речь.
Условия обязательные к выполнению
Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:
- в нем должен быть отдельный вход, который ведет на улицу;
- если площадь больше 100 метров квадратных — наличие пожарного выхода;
- нельзя выполнить перевод лишь частично;
- заранее из квартиры выписываются все жильцы и лишь тогда можно переходить к процедуре;
- на момент смены статуса жилье не может находиться под залогом или быть арестованным приставами по решению суда;
- если квартира находится на втором этаже и владелец хочет присвоить ей статус нежилого помещения, это возможно выполнить только если квартира на первом имеет аналогичный статус;
- в аварийных или подлежащих сносу зданиях выполнить перевод невозможно.
Также следует знать, что переводу не подлежат такие квартиры:
- если дом, в котором размещается квартира, был признан памятником культурного или исторического наследия;
- если к дому не подведены необходимые коммуникации (вода, канализация и пр.)
Советуем почитать: Как выбрать квартиру для покупки?
Сколько стоит процедура перевода?
Перевод жилого помещения в нежилое – это платная услуга, но ее стоимость не фиксирована, так что размер платы устанавливается исходя из особенностей ситуации.
Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда (который, как известно, стоит дороже).
Владелец будет обязан уплатить государственную пошлину, после чего на руки ему будет выдан протокол с суммой разницы в цене. Еще примерно 1000 рублей нужно будет заплатить в Регистрационной палате, чтобы забрать свидетельство на нежилое помещение.
Какие документы понадобятся?
Вам необходимо будет обратиться в администрацию того района, к которому будет относиться нежилое помещение. Там вам опишут, какие документы нужно будет собрать. Стандартный список таков:
- заявление, которое подает собственник, в котором дополнительно указывается будущее назначение помещения. Образец установлен Жилищным комитетом;
- ксерокопия паспорта владельца квартиры;
- нотариально заверенное свидетельство права собственности на квартиру;
- форма № 7 с техническими сведениями о квартире: метраж, бы ли перепланировки и прочие моменты. Получаем в БТИ или у паспортиста;
- форма № 9 – заблаговременно полученная справка о прописанных в квартире лицах. Имеет ограниченный срок действия, так что лучше получать непосредственно перед подачей документов;
- акт обследования СЭС;
- согласие пожарной службы;
- согласие ЖЭК.
Интересный материал: Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
Процедура перевода жилого помещения в нежилое такова, что сначала необходимо будет отправиться в БТИ, где получить на руки ряд важных справок:
- экспликацию и поэтажный план;
- техпаспорт на помещение и технический план.
Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью. Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново.
Собрать письменные согласия соседей
Этот момент может оказаться одним из самых сложных, ведь мало кто захочет, чтобы рядом с ними была парикмахерская или магазин со всеми вытекающими последствиями в виде шума и лишних запахов. Чтобы не бегать за каждым жильцом, можно попросить управляющую компанию провести собрание, где и получить подписи.
Есть важный момент: правомерность собрания, которая позволяет не учитывать мнение несогласных с таким решением, считается достигнутой только если присутствует больше 50% собственников.
Достаточно получить добро от 2/3 собравшихся, после чего обязательно составляется протокол голосования. Только благодаря ему можно будет потом получить необходимую справку.
Следует понимать, что в пакет документов для перевода жилого помещения в нежилое обязательно включается согласие соседей, так что с ними обязательно нужно постараться найти общий язык. Отрепетируйте речь, найдите весомые аргументы, которые убедят людей.
Советуем статью: Как правильно выбрать застройщика?
Обращаемся в органы местного самоуправления
В Москве следует обратиться в Департамент жилищной политики (в вашем городе – Жилищные отделы по месту нахождения квартиры), куда подаем заявление и описанные выше документы. Обычно просьбу рассматривают на протяжении 45 дней, после чего межведомственная комиссия вынесет окончательное решение.
Если условия выполнены, а документы предоставлены в полной мере – скорее всего просьба будет удовлетворена. Письменное решение на протяжении 3 дней отдается собственнику.
Теперь вы знаете, как перевести жилое помещение в нежилое. Если вдруг вы услышали отказ, скорее всего причины такие:
- пакет бумаг не полный;
- какое-то условие не было соблюдено;
- согласие собственников не пытались получить вообще или они его просто не дали.
Немотивированный отказ комиссии подлежит обжалованию в суде.