Перевод жилого помещения в нежилое



Все уже давно привыкли, что на первых этажах многоэтажек расположены продуктовые магазинчики, аптеки, парикмахерские и даже стоматологические кабинеты.

Шанс выполнить перевод жилого дома в нежилое помещение – это новые возможности как для бизнесменов, так и для владельцев этих квартир, которые могут начать получать дополнительный доход.

Сама процедура перевода не отличается особенными сложностями, но следовать букве закона тоже нужно. Об этом и пойдет речь.

Условия обязательные к выполнению

Перевод жилого помещения в нежилое

Есть определённые законом условия перевода жилого в нежилое помещение, которых следует придерживаться:

  1. в нем должен быть отдельный вход, который ведет на улицу;
  2. если площадь больше 100 метров квадратных — наличие пожарного выхода;
  3. нельзя выполнить перевод лишь частично;
  4. заранее из квартиры выписываются все жильцы и лишь тогда можно переходить к процедуре;
  5. на момент смены статуса жилье не может находиться под залогом или быть арестованным приставами по решению суда;
  6. если квартира находится на втором этаже и владелец хочет присвоить ей статус нежилого помещения, это возможно выполнить только если квартира на первом имеет аналогичный статус;
  7. в аварийных или подлежащих сносу зданиях выполнить перевод невозможно.

Также следует знать, что переводу не подлежат такие квартиры:

  • если дом, в котором размещается квартира, был признан памятником культурного или исторического наследия;
  • если к дому не подведены необходимые коммуникации (вода, канализация и пр.)

Советуем почитать: Как выбрать квартиру для покупки?

Сколько стоит процедура перевода?

Перевод жилого помещения в нежилое – это платная услуга, но ее стоимость не фиксирована, так что размер платы устанавливается исходя из особенностей ситуации.

Расчетами будет заниматься бюро технической инвентаризации, на заметку берутся такие факторы как: удобство для потенциальных клиентов, коммерческая ценность помещения и разница в цене между квартирой и объектом нежилого фонда (который, как известно, стоит дороже).

Владелец будет обязан уплатить государственную пошлину, после чего на руки ему будет выдан протокол с суммой разницы в цене. Еще примерно 1000 рублей нужно будет заплатить в Регистрационной палате, чтобы забрать свидетельство на нежилое помещение.

Стоит понимать, что самовольно переоборудовать квартиру в офис не получится. Переустройство чревато штрафами в пару тысяч рублей и еще 2,5 тысячи сверху за незаконную перепланировку. Решением суда могут обязать вернуть квартире первоначальный вид, эти расходы тоже ложатся на плечи владельца. Поэтому в его же интересах соблюдать регламент.

Какие документы понадобятся?

Какие документы понадобятся для перевода жилого помещения в нежилое

Вам необходимо будет обратиться в администрацию того района, к которому будет относиться нежилое помещение. Там вам опишут, какие документы нужно будет собрать. Стандартный список таков:

  1. заявление, которое подает собственник, в котором дополнительно указывается будущее назначение помещения. Образец установлен Жилищным комитетом;
  2. ксерокопия паспорта владельца квартиры;
  3. нотариально заверенное свидетельство права собственности на квартиру;
  4. форма № 7 с техническими сведениями о квартире: метраж, бы ли перепланировки и прочие моменты. Получаем в БТИ или у паспортиста;
  5. форма № 9 – заблаговременно полученная справка о прописанных в квартире лицах. Имеет ограниченный срок действия, так что лучше получать непосредственно перед подачей документов;
  6. акт обследования СЭС;
  7. согласие пожарной службы;
  8. согласие ЖЭК.

Интересный материал: Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое такова, что сначала необходимо будет отправиться в БТИ, где получить на руки ряд важных справок:

  • экспликацию и поэтажный план;
  • техпаспорт на помещение и технический план.

Получить их можно на основании паспорта собственника жилья и свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью. Если техпаспорт у вас уже есть, но получен он был более 3 лет, то необходимо будет получить его заново.

Собрать письменные согласия соседей

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Этот момент может оказаться одним из самых сложных, ведь мало кто захочет, чтобы рядом с ними была парикмахерская или магазин со всеми вытекающими последствиями в виде шума и лишних запахов. Чтобы не бегать за каждым жильцом, можно попросить управляющую компанию провести собрание, где и получить подписи.

Есть важный момент: правомерность собрания, которая позволяет не учитывать мнение несогласных с таким решением, считается достигнутой только если присутствует больше 50% собственников.

Достаточно получить добро от 2/3 собравшихся, после чего обязательно составляется протокол голосования. Только благодаря ему можно будет потом получить необходимую справку.

Следует понимать, что в пакет документов для перевода жилого помещения в нежилое обязательно включается согласие соседей, так что с ними обязательно нужно постараться найти общий язык. Отрепетируйте речь, найдите весомые аргументы, которые убедят людей.

Советуем статью: Как правильно выбрать застройщика?

Обращаемся в органы местного самоуправления

В Москве следует обратиться в Департамент жилищной политики (в вашем городе – Жилищные отделы по месту нахождения квартиры), куда подаем заявление и описанные выше документы. Обычно просьбу рассматривают на протяжении 45 дней, после чего межведомственная комиссия вынесет окончательное решение.

Если условия выполнены, а документы предоставлены в полной мере – скорее всего просьба будет удовлетворена. Письменное решение на протяжении 3 дней отдается собственнику.

Теперь нужно обратиться в БТИ, где получить новый техпаспорт и оплатить сумму за перевод квартиры в нежилой фонд. Дальше права владельца регистрирует Росреестр, после получения клиентом свидетельства процедуру можно считать законченной.

Теперь вы знаете, как перевести жилое помещение в нежилое. Если вдруг вы услышали отказ, скорее всего причины такие:

  • пакет бумаг не полный;
  • какое-то условие не было соблюдено;
  • согласие собственников не пытались получить вообще или они его просто не дали.

Немотивированный отказ комиссии подлежит обжалованию в суде.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!




Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля