Рассрочка – это одна из разновидностей сделок купли-продажи между сторонами, если у покупателя нет достаточной части денег для совершения покупки сразу.
В такой ситуации сначала отдается задаток, а затем на протяжении определенного периода времени возвращаются остальные средства. Таким образом можно купить все – от фена до квартиры.
Почти как ипотека
Считается, что эти два понятия равнозначны, но это не так. Ипотека выдается на длительный срок, под проценты и при этом сумма ежемесячного платежа сравнительно небольшая. Покупка квартиры в рассрочку подразумевает более короткий срок кредитования (обычно пару месяцев-лет), так что ежемесячные платежи большие.
Из общих черт выделяют необходимость вносить первоначальный взнос: около 30% при ипотечном кредитовании и около 70% — если речь идет о покупке недвижимости в рассрочку. Зато в случае с рассрочкой значительно уменьшается процент, который необходимо уплатить за пользование деньгами. Не более 5% в сравнении с 20% ипотеки (или даже больше).
Практика показывает, что дорогая на первый взгляд рассрочка обходится покупателю намного дешевле ипотеки. Даже если ставка минимальная, на выходе имеем переплату почти в 2 раза. Для сравнения программа рассрочки в ситуации с переплатой обойдется дороже всего на 15%.
Но такая программа подходит только людям с большим доходом, которые могут без проблем для семейного бюджета за пару лет погасить долг за квартиру. Если доходом выше среднего похвастаться не получается- то лучшим выбором станет ипотечное кредитование.
Интересная статья: Как сдать квартиру в аренду?
Где взять и что нужно знать?
Покупка квартиры от застройщика в рассрочку чаще всего совершается через агентства недвижимости. Работник учреждения помогает покупателю с документами и сопровождает его на протяжении всего периода сделки. Обычно здесь же есть опытный нотариус, который проверяет застройщика, тем самым клиент защищает себя от мошенников. Но придется оплатить услуги агента.
Право совершить покупку таким образом имеет любой человек, главное – рассчитать свой бюджет, чтобы не вогнать себя в долги. Большинствозастройщиков предлагают практически одинаковые условия оформления, различаться могут:
- сроки погашения. От пары месяцев до пары лет, но можно договориться и найти оптимальныйвариант;
- сумма первоначального взноса. Как правило не менее 50%, но есть и исключения;
- сроки выплат и их частота;
- процентная ставка.
Договор покупки квартиры в рассрочку может быть нескольких типов, в зависимости от завершённости строительства (ведь жилье можно покупать на разных этапах готовности жилого комплекса). Чаще всего оформляют договор долевого участия, еще есть вариант предварительной купли-продажи и договор купли-продажи.
Нет необходимости собирать справки и подтверждать уровень своей платёжеспособности, трудоустройства и прочее. Застройщику не нужно страхование вашей жизни и здоровья, обычно скрытых комиссий и переплат тоже нет.
Список необходимых документов
Важно тщательно проверить продавца и его документы на квартиру или всевозможные разрешения на ведение строительства. Нужны исключительно оригиналы документов, по возможности заручиться помощью опытного нотариуса, который сможет подтвердить достоверность данных и подлинность разрешений и свидетельств.
Чтобы заключить договор купли-продажи, заранее необходимо будет собрать такой пакет документов:
- паспорта всех участников сделки;
- их идентификационные коды;
- выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные на жилплощади люди. К моменту заключения договора все должны быть выписаны, иначе вам не стать собственником жилья;
- согласия от собственников на проведение сделки;
- выписку из БТИ и технический паспорт;
- сертификат о праве собственности продавца на недвижимость;
- квитанции об уплате необходимых государственных пошлин;
- отсутствие долгов по коммунальными т.д.
Условия
Заключать сделку рекомендуется на начальных этапах строительства, пока квадратный метр не начал стремительно дорожать.
Что касается условий покупки квартиры в рассрочку, то обычно застройщики выдают рассрочку не больше чем под 5%, в норме всего 1-2% нужно будет переплатить, а иногда рассрочка бывает вообще беспроцентной.
Некоторые застройщики при краткосрочных кредитах готовы принимать первоначальные взносы в размере около 30%, но опять-таки, чем больше сроки – тем выше размер первоначального взноса.
Уделите внимание изучению проекта, уточните, не было ли перепланировки, если объектом сделки выступает готовая квартира. Еще раз следует перепроверить полную информацию об объекте недвижимости и разрешения на строительство.
Когда условия сторон были согласованы, а документы проверены, наступает очередь документального оформления сделки. Здесь покупатель должен быть очень внимательным. О разных вариантах договоров мы уже говорили ранее, выбор только за покупателем.
В дополнение к договору долевого участия составляется приложение, в котором прописывают сумму взноса, сроки рассрочки и алгоритм уплаты денежных средств.
Советуем материал: Налог на коммерческую недвижимость.
Плюсы и минусы рассрочки
Купить квартиру именно таким образом выгодно:
- нет лишних переплат, а процентная ставка снижена;
- денежные средства вносятся по частям;
- с согласия продавца право на выплату долга может быть передано другому лицу.
Но есть и ряд минусов:
- штрафы тоже начисляются, если нарушать условия внесения платежей;
- если не внести сумму в срок, продавец может обратно потребовать имущество;
- покупка сильно бьёт по карману.
Так что перед окончательным принятием решения нужно взвесить все за и против.
