Условия раздела квартиры при разводе. Варианты и способы раздела имущества.


Разделение совместно нажитого имущества в случае развода – это очень непростая процедура с юридической точки зрения, которую необходимо провести так, чтобы максимально удовлетворить требования всех сторон.

В момент покупки недвижимости квартира может быть оформлена на одного из супругов или на обеих из них. Это право прописывается в договоре купли-продажи, поэтому один из супругов не сможет просто переоформить недвижимость на себя, особенно без нотариально заверенного согласия от второго супруга.

Порядок раздела квартиры может немного измениться в том случае, если супругами в момент заключения брака был подписан брачный договор, в котором подробно описан процесс раздела при разводе. Но такой способ закрепления брачных отношений не очень популярен в нашей стране, поэтому в случае бракоразводного процесса возникает масса проблем и вопросов, самым главным из которых остается один: по какому принципу проводится раздел квартиры при разводе.

Как определяются доли квартиры в случае развода?

Раздел квартиры при разводе

Раздел обычно происходит в строгом соответствии с такими правилами:

  1. Доли в квартире могут быть выделены только тогда, если это фактически возможно исполнить. Т.е. в простой однокомнатной делить по сути нечего;
  2. Если невозможно осуществить раздел, то с помощью юстиции можно определить, сколько денег компенсации за долю может получить бывший супруг;
  3. Если один из супругов получает недвижимость, второму следует подписать отказ от квартиры, чтобы подтвердить отсутствие претензий;
  4. Раздел имущества очень тесно связан с тем, каков общий порядок использования квартиры.

На практике раздел квартиры после развода может быть выполнен разными способами, поэтому не лишней будет квалифицированная юридическая помощь.

Варианты раздела

Перед началом процедуры раздела квартиры необходимо будет установить ее правовой статус. Жилье может быть собственностью мужа или жены или же является совместно нажитым имуществом, которое они приобрели в браке вместе.

Если кто-то из них купил жилье еще до вступления в официальный брак, то имущество может считаться личной собственностью и разделять его нельзя. Кроме того, нельзя делить имущество, которое кто-то из пары получит как наследство или если жилплощадь перешла к жильцу по договору дарственной.

Разделить совместно нажитую квартиру можно такими способами:

  1. Согласно условиям брачного договора, который был заключен между супругами. В нем обычно пошагово описана процедура дележки и кто останется собственником какой части. Но обычно в России преимущества такого договора игнорируют и поэтому большей популярностью пользуются названные ниже методы раздела;
  2. По обоюдному согласию. Раздел можно провести так, что одному из супругов достанется вся квартира либо же жилье будет разделено пополам. Обоюдное согласие и отсутствие судебных разбирательств поможет несколько сэкономить, ведь не придется оплачивать судебные издержки, привлекая юстицию;
  3. Развод и раздел имущества квартиры может быть выполнен через суд, тогда каждый супруг получит равную часть (за исключением тех случаев, когда есть несовершеннолетний ребенок).

Раздел ипотечной квартиры может быть выполнен несколькими способами, поэтому каждая пара может выбрать для себя наиболее подходящий.

Первый из них – это поиск нужной суммы для моментального погашения всей суммы долга по ипотеке. Осталось лишь продать квартиру и разделить поровну деньги.

Второй вариант – решить вопрос об разделении ипотечных обязательств непосредственно с банком. Он составит еще один вариант договора и теперь второй супруг может выплачивать лишь свою долю. Но и здесь есть масса подводных камней и нюансов. Советуем почитать статью: http://moneybrain.ru/ipoteka/vzyat-ipoteku-na-dvoih/.

Третий способ: один супруг пишет отказ, а второй берет на себя все обязательства и выплачивает долг по кредиту единолично.

Особенности раздела приватизированной квартиры в случае бракоразводного процесса

как делится квартира в ипотеке при разводе

Выполнить раздел в таком случае будет намного проблематичней и даже наличие прописки на этой жилплощади еще не дает человеку возможность претендовать на часть недвижимости.

Приватизация – это безвозмездная сделка, поэтому если один из супругов заранее ее оформил, то совершить раздел такой личной собственности просто нельзя. Согласно действующим требованиям российского законодательства в случае аннулирования брака, та сторона, которая не является владельцем недвижимости, просто теряет право проживать на ее территории.

Но даже после развода по решению суда этот человек может сохранить за собой право проживания на некоторый срок (а в определенных условиях – даже пожизненно). Чтобы суд принял такое решение, необходимо иметь веские доказательства того, что не собственнику жилья просто негде жить и при этом уровень его заработной платы или иные причины не позволяют ему обзавестись недвижимостью.

Раздел приватизированной квартиры при разводе в том случае, если договор приватизации был оформлен сразу на двоих, выполняется в равных частях. Если один член семьи добровольно отказывается от приватизации – то он получает возможность проживать в этой квартире, но при этом согласно решению суда он все равно не будет являться собственником недвижимости.

Это связано с тем, что закон обычно идёт навстречу таким семьям. Хотя такое решение будет создавать массу неудобств для самого собственника:

  • во-первых, он просто не сможет продать, обменять квартиру или совершить с ней любые иные манипуляции;
  • во-вторых бывший супруг собственника имеет право проживать на данной жилплощади на законных основаниях, но зато не может никак распорядиться квартирой.

Второй супруг мог въехать в приватизированную первым супругом до брака квартиру сразу после их росписи. Но даже в случае развода недвижимость все равно останется собственностью того, кто принимал участие в приватизации. Немаловажным фактором, который будет принят во внимание судом в процессе раздела, станет наличие общих детей у супругов.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Мы с мужем заключили брачный договор и теперь каждый совершенно ясно отдает себе отчет в том, что кому принадлежит. Очень советую всем, кто вступает в брак и тех, кто уже давно его заключил, сделать это. Жизнь — такая нпредсказуемая вещь, не знаешь когда и что пригодится. Тем более, что такой договор можно заключить на любой стадии брака. Было бы желание на тех, кто состоит в браке.

  2. Мы с мужем заключили брачный договор и теперь каждый совершенно ясно отдает себе отчет в том, что кому принадлежит. Очень советую всем, кто вступает в брак и тех, кто уже давно его заключил, сделать это. Жизнь — такая нпредсказуемая вещь, не знаешь когда и что пригодится. Тем более, что такой договор можно заключить на любой стадии брака. Было бы желание на тех, кто состоит в браке.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля