Сдача дома в аренду


Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Сдача дома в аренду

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый. Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

 

В объявлениях не нужно указывать адрес дома. Он предоставляется непосредственно тем клиентам, которые заинтересуются предложением, захотят осмотреть жилье. Лучше ограничиться номером телефона.

Юридическая сторона

как сдать дом в аренду

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

 

Арендатор со своей стороны имеет полное право получить все документы (или их копии), указывающие на то, что именно арендодатель является собственником здания или имеет право распоряжаться им.

Правила выгодной сдачи дома в аренду

Правила выгодной сдачи дома в аренду

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

 

Всегда отключайте стационарный телефон, если он есть. В большинстве случаев жильцы оставляют неоплаченные счета за междугородние переговоры. Объясните это тем, что вы не живете тут постоянно, стационарным телефоном не пользуетесь, потому что предпочитаете мобильный.

Налоги

сдача дома в аренду - нужно ли платить налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

Комментарии к записи
Посмотреть последние комментарии
  1. Прочитав статью, узнала много нового! Нет, конечно в общих чертах знала, что это такое и как это делается. Но никогда так близко не сталкивалась и особо не вникала в мелочи. А сейчас просто собралась на длительный период поехать к родственникам в другую страну и задумалась, а не сдать ли мне мое жилье на время отсутствия? А оказывается, все не так уж и просто. Спасибо вам за советы, обязательно прислушаюсь к ним, во избежание неприятностей!

  2. Я выросла в курортном городе, где сдача жилья в сезон — самый популярный заработок местных жителей. Большинство обращаются в агентства для того, чтоб найти квартирантов, иные же сами дают объявления. Мне кажется, что обратившись в агентство и заключив юридический договор, можно минимизировать свои риски. Вот только, что занимательно, предоставляя жилье туристам, например, арендодатели и понятия не имеют о том, что нужно отчислять 13% в пользу государства. Либо знают, что тщательно игнорируют этот факт.

  3. Надо все делать, как описано. Мой друг, сдавал в аренду свой загородный дом, делал это самостоятельно, без агентства. В итоге нарвался на проблемы. Заселил в дом типо семейную пару, они прожили там около двух недель, после чего его обокрали. Он обратился в органы за помощью, а там его делом, еще и налоговая заинтересовалась, так как сдавал он этот дом не официально, дали штраф. Так что лучше, все делать как положено, а не как выгодно.

  4. Конечно же, важнее всего юридическая чистота сделки. Нужно, чтобы был заключен договор, желательно с описью имущества и залогом на 1-2 месяца, после выселения который возвращается квартиросъемщикам. Лучше всего сдавать жилье семейным людям, — меньший риск порчи имущества. Ни в коем случае не сдавать людям неаккуратным, с запахом перегара, какой-нибудь диаспоре. Раз в месяц-два месяца приезжать и наведываться за деньгами, либо за какими-либо вещами, чтобы удостовериться что с домом все в порядке, предупредив съемщиков жилья. Следуя этим рекомендациям, вы сможете обезопасить себя и свое имущество в данном сегменте бизнеса.

  5. Мы сдаем дом уже на протяжении 3 лет! Заключаем договор, платим налог на прибыль. Дом сдали сами знакомым друзей, так как побоялись аферистов в агенствах и сами выбрали, кто у нас будет жить! Изначально мы взяли с жильцов сумму за месяц проживания и за последний месяц сумму разбили на 3 части. Жильцы нормальные, но залог-это прежде всего гарантии для нас, что если вдруг что-то сломается у нас уже есть » подушка» на этот случай! Вообще мы редко к ним заезжаем, наверное раз в пол года, квартплату за месяц нам переводят на карту. По соседству с нашими арендаторами живет наша тетя, поэтому волноваться не приходится! Вообще, я считаю, что проще всего заплатить налог в казну, чем бояться что налоговая узнает и к тебе придет! Всех денег все равно не заработаешь, а так хоть спать будешь спокойно!

  6. Акак быть, если дом сдаётся без оплаты? Чтобы был присмотр за домом. Люди, которые живут, оплачивают сами ком. платежи. И всё. Мне спокойней, что дом под присмотром. Нужно ли что-то оформлять?

  7. Оплата жильцами только коммунальных платежей — это тоже прибыль, которую получает арендодатель, и с этой прибыли нужно платить налог.

  8. Мы с семьей тоже собираемся сдавать частный дом в аренду. До этого был опыт сдачи квартиры, но это и за опыт не считается, т.к. сдавали друзьям и не стремились на этом обогатиться. Сейчас задались вопросом цены за аренду дома. Статья, безусловно, дала пищу для размышления. Сейчас прикидываю, на сколько сильно влияет на формирование цены строящаяся блочная новостройка рядом? Ведь шум, гам, пыль, не хотим сильно из-за этого скидывать ценник за аренду. У кого-то был такой опыт?

  9. Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации – газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

  10. Для оформления договора аренды жилого помещения владельцу жилья (или его доверенному лицу) и арендатору достаточно составить и подписать текст в двух экземплярах, указав свои полные имена, паспортные данные и адреса по месту регистрации. Такой договор не требует нотариального заверения.
    В то же время если договор найма заключается на срок больше 11 месяцев, по российскому законодательству он подлежит государственной регистрации в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации). Предельный срок аренды недвижимости по российскому законодательству составляет 5 лет.

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля