Среди всех ипотечных займов особой популярностью пользуется кредит на жилье, которое только строится.
Причин этому несколько, самой главной из которых является разница в цене между жильем уже построенным и пока что еще не сданным в эксплуатацию.
Важную роль также играет то, что в новом доме не будет ржавых труб, дырявой крыши, лифты будут в идеально новом состоянии, а на стенах подъезда не обнаружишь нецензурных слов.
Тем не менее покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку сопряжена с некоторыми рисками, ведь строительство может заморозиться на неопределенный срок по каким-то форс-мажорным обстоятельствам.
Условия выдачи займа
Кредитование на строящееся жилье имеет некоторые различия с взятием кредита на уже готовое жилье. В первую очередь вам следует подготовиться к тому, что займ на новостройку вам выдадут далеко не в каждом банке.
Новостройку также нельзя оформить как залог, ведь право на владение ею перейдет к жильцу лишь после постройки, а до того момента формально недвижимости не существует. Поэтому придется искать другой залог, поручителей или другие выходы из сложившейся ситуации.
Именно поэтому сумма процентов на такой займ обычно завышена на 3% и более по сравнению с обычными ипотечными кредитами. Но как только дом сдают в эксплуатацию, он сразу же может выступить залогом кредита.
В результате этого банк снижает вам проценты выплаты до более приятной суммы, которая будет действовать до момента полного погашения долга.
Проще всего оформить ипотеку в строящемся доме, если новостройка аккредитована банковским учреждением.
Аккредитацией называют особые договора между компаниями-застройщиками и банками, которые выдают ипотеки на большую часть построенных ими квартир. Сотрудничество такого плана взаимовыгодно:
- банк увеличивает число клиентов,
- застройщик быстро реализует жилье.
Кроме того, это дополнительная гарантия для потенциальных покупателей, что дом будет достроен в срок без обмана. Получить аккредитацию застройщику довольно сложно, зато после этого спокоен не только банк, но и вы.
Процесс оформления договора
В момент обращения в выбранный банк менеджер предоставит вам полный список всех бумаг, которые необходимо собрать. Обычно в него входят:
- Анкета или заявление по форме банка;
- Паспорт и документы, подтверждающие личность созаемщиков. На момент взятия кредита человеку должно исполниться 25 лет, более молодым людям займ выдается очень неохотно, особенно если это не служившие в армии парни, которым в любой момент может прийти повестка;
- Справка по форме 2-НДФЛ с подтверждением уровня вашего дохода. Сумма, которую ежемесячно необходимо будет уплатить по ипотечному кредиту, должна не превышать 30% от месячного дохода семьи заемщика;
- Копия трудовой книжки с отметками о рабочем стаже как минимум полгода на последнем месте работы. Желательно, чтобы копия была заверена подписью работодателя;
- Иногда может потребоваться копия трудового договора с основного места работы потенциального заемщика. Попросить трудовые договоры можно сразу с нескольких мест работы, если таковые имеются;
- Если помимо основного источника дохода у вас есть дополнительная прибыль – предоставьте в банк копию налоговой декларации с указанием ее источников. Это может быть копия документов о праве владения недвижимостью или автомобилем, ценными бумагами и пр.;
Ипотека на квартиру в строящемся доме может быть получена под 13% и выше в зависимости от конкретной кредитной организации. После предоставления вами всего пакета документов осталось лишь дождаться принятия банком решения. Иногда время ожидания может затянуться на неделю и больше, после чего с вами свяжется менеджер и уточнит детали сделки.
Особенности займа
Срок кредитования часто достигает 30 лет. Кредитная комиссия одобрит вашу заявку только в том случае, если будут предоставлены дополнительные гарантии (ведь покупка жилья в строящемся доме – это всегда риск), только после тщательной проверки строительной компании и вполне возможно, что процентная ставка будет выше, чем при оформлении ипотеки на стандартных условиях.
Может показаться, что наличие стабильного источника дохода, и высокая заработная плата потенциального заемщика может решить проблему.
Точно рассчитывать на положительное решение по кредиту можно лишь в случае предоставления дополнительного залога: движимого или недвижимого имущества, которое снизит риски для банка.
Если же банк ответил согласием, вам может понадобиться предоставить еще некоторые документы (договор с оценочной или страховой компанией), после чего останется только подписать все бумаги и стать владельцем ипотечного кредита.
Чтобы не попасться мошенникам, рекомендуем выбирать квартиры только от проверенных застройщиков.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
