Как вложить деньги в строительство квартиры? Инструкция к применению.

Купить квартиру еще на этапе застройки проще в первую очередь из-за сниженных цен застройщика. Конечно же, ни один из них не будет продавать жилье себе в убыток, так что слишком низкие цены за квадратный метр должны вас насторожить.

Риски вложения средств

Но закономерность все равно есть – чем раньше купить квартиру, тем дешевле она будет стоить по сравнению с моментом, когда объект сдается в эксплуатацию. Поэтому так актуален вопрос, как вложить деньги в квартиру на этапе строительства, как при этом не попасться на удочку мошенников и не остаться без денег.

Важно понимать, что есть целый ряд рисков в таких сделках:

1. застройщик просто может сбежать с деньгами, превратив новостройку в долгострой. К сожалению, сейчас такое очень широко распространено, поэтому необходимо уделить как можно больше внимания всесторонней проверке компании, изучению всех документов и даже отзывов;
2. низкая цена как правило свидетельствует о жажде наживы строительной фирмы. Так что не ведитесь на стоимость, которая сильно отличается от среднерыночной;
3. есть вероятность продажи одной квартиры сразу паре инвесторов, так что нужно внимательнейшим образом изучать все сведения о застройщике;
4. нужно учитывать, какие постройки будут рядом с новостройкой в будущем. Мало кому захочется жить возле какого-либо предприятия, а попытки продать жилье тоже не увенчаются успехом, так как подобное соседство снижает привлекательность квартиры.

Как правильно инвестировать в жилищное строительство?

Теперь расскажем, как вложить деньги в строительство квартиры и на что обратить внимание с самого начала. Сперва рекомендуем изучить район и инфраструктуру в целом.

Многие районы сегодня застраиваются очень активно, если в будущем рядом с новостройкой будет школа, детский сад или крупный супермаркет – то это выгодно и удобно для жильцов. К тому же цена недвижимости по окончанию строительства подрастет и ее можно будет продать.

С материальной точки зрения самое подходящее время для вложения – это период заливки фундамента. До момента сдачи жилья в эксплуатацию стоимость квадратного метра может увеличиться на 30% как минимум. Здесь тоже есть риски временной заморозки строительства и прекращения его вообще, если застройщика признают банкротом.

Эксперты советуют приобретать жилье в строящемся доме, когда он готов примерно на треть. Самые сложные этапы стройки уже позади и если ответственно подойти к выбору застройщика, то риски минимальны.

Полезная статья: Сколько стоит квартира в Санкт Петербурге?

Документация и проверки

Репутация застройщика должна быть безупречной. В норме у него должен быть такой пакет документов, который по просьбе потенциального покупателя может быть ему предоставлен:

1. разрешение от местных властей на выделение земельного участка под стройку;
2. договор аренды земельного участка. Лучше, если на срок, превышающий прописанное время строительства;
3. ТУ на все коммуникации;
4. лицензия, дающая право проводить строительные работы;
5. полный проект стройки и его экспертиза.

Дальше желательно получить о застройщике всю максимальную информацию. В интернете легко найти отзывы о ранее введенных им в эксплуатацию объектов, важно все: были ли проблемы с коммуникациями, как быстро вода и свет был проведен и т.д.

Хорошо, если застройщик сотрудничает с надежными банками и страховыми компаниями, которые имеют большой опыт и известность.

В строящемся доме можно купить жилье тремя способами:

• посредством подписания договора долевого участия;
• приобретая жилищный сертификат;
• вступив в жилищно-строительный кооператив.

Вариант с договором долевого участия необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе, так что он считается самым надежным. Меньше шансов попасть на мошенника, а в случае нарушения условий сделки застройщик будет нести материальную ответственность за проступок.

Обратите внимание на готовность банка сотрудничать с конкретным застройщиком, если планируется покупка жилья в ипотеку. Если банк дает добро, то это хороший знак. Заранее можно понаблюдать за процессом. Да-да, можно несколько раз приехать на стройку в разные дни недели и разное время, чтобы увидеть своими глазами, продвигается ли строительство.

Иногда краны на строительной площадке могут быть просто арендованы для красоты, а работа идет слишком медленно или прогресса не видно вообще, скорее всего этот застройщик мошенник и не планирует сдавать дом в эксплуатацию.

Советуем вам материал: Оформление наследства на квартиру.

Этап заключения договора

Если вся информация о застройщике проверена, самое время заключать договор. Этот документ имеет очень важное значение, в обязательном порядке в него следует включить такие пункты:

1. секцию и этаж квартиры, ее площадь, цену за квадратный метр и номер;
2. точные сроки завершения работы и сдачи дома в эксплуатацию;
3. схема с описанием планировки квартиры;
4. полное описание обязанностей застройщика, его ответственности за невыполнение обязанностей. Прописать форс-мажорные ситуации;
5. порядок внесения платы, размер платежей и сроки;
6. список документов, на основании которых ведется строительство;
7. реквизиты сторон, срок действия договора, подписи.

Итоги

Новостройка имеет массу преимуществ в сравнении с вторичным жильем. Здесь новые квартиры, отделка и коммуникации, а это значит, что на замену труб и прочего нет необходимости тратить деньги.

У квартиры нет негативного юридического прошлого, а также стоимость такого жилья ниже, чем покупать его уже после сдачи дома. Вкладывать деньги нужно очень разумно, так как сегодня очень многие строительства просто замораживаются из-за недостатка денег.

Итак, если все моменты вас устраивают и документы на строительство вы изучили, наступил момент подписания договора долевого участия. Еще раз проверьте историю застройщика, не лишней при этом будет помощь опытного юриста, который лучше покупателя разбирается в Федеральных законах.

Так можно на 100% быть уверенным в том, что вас не обманут и спокойно инвестировать средства в жилье, находящееся на этапе застройки.