Отношение предпринимателей к аренде коммерческой недвижимости во многом зависит от выбранной формы организации бизнеса.
Два варианта
В первом случае недвижимость не рассматривается как важнейший актив для бизнеса. Это относится, например, к интернет-магазинам, для которых физическое местоположение не имеет значения, поскольку клиенты приходят через виртуальное пространство. В этой категории стабильность виртуального офиса перевешивает важность физического офиса.Во втором случае недвижимость играет ключевую роль в бизнесе. Сюда относятся предприятия розничной торговли, где расположение торговой точки существенно влияет на приток клиентов. Если вам требуется аренда коммерческой недвижимости в Якутке, советуем вам сайт https://yakutsk.etagi.com/commerce/arenda/.
Крупные производственные предприятия также попадают в эту категорию, поскольку им необходима стабильная производственная база, позволяющая избежать незапланированных расходов на переезд и перебоев в производстве.
Предприниматели, относящиеся к первой категории, могут более легкомысленно подходить к аренде недвижимости, в то время как предприниматели, относящиеся ко второй категории, при невнимательном отношении к данному аспекту могут столкнуться с потенциальными катастрофами. При заключении договора аренды коммерческой недвижимости необходимо учитывать ряд ключевых моментов.
Как правильно выбрать помещение?
Прежде всего, важно не только доверять арендодателю, но и проверить юридическую чистоту арендуемого имущества. Для этого необходимо проверить документы арендодателя, подтверждающие его права на недвижимость, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, изучение материалов судебных дел может дать ценную информацию о судебных спорах, связанных с помещением и историей арендодателя.
Очень важно, чтобы в договоре аренды все было оформлено надлежащим образом. Нередко устные договоренности не отражаются в договоре, что может привести к конфликтам и недоразумениям.
Во избежание споров в будущем необходимо включить в письменный договор все условия и положения. Также важно, чтобы договор был подписан соответствующим лицом, будь то арендодатель как физическое лицо или представитель юридического лица.
Еще одним важным аспектом является учет перспектив. Если в арендованную недвижимость вкладываются значительные средства, целесообразно заключить долгосрочный договор аренды, чтобы избежать риска потерять витрину уже через 11 месяцев.
Это также обеспечивает большую стабильность бизнеса и позволяет лучше защитить права арендатора. Однако есть и исключения, например, труднодоступные места или крупные торговые центры, которые могут не согласиться на долгосрочную аренду.
Правильный договор
Включение в договор аренды определенных условий также может способствовать защите интересов арендатора. К ним относятся пункты, касающиеся преимущественного права на аренду и установления ограничений на повышение арендной платы при продлении договора. Заблаговременное решение этих вопросов позволяет арендаторам избежать возможных конфликтов и шантажа со стороны арендодателей.
Очень важно, чтобы все аспекты договора были четко прописаны и понятны, включая механизмы оплаты, коммунальные расходы и эксплуатационные услуги. Это поможет избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
Прием и сдача помещения должны быть тщательно задокументированы актом приема-передачи. Целесообразно предусмотреть фотодокументацию состояния объекта при передаче, так как это может служить доказательством и минимизировать возможные споры. В случае неявки арендодателя на процедуру приема-передачи необходимо незамедлительно принять меры, уведомив его об этом телеграммой или заказным письмом, чтобы избежать юридических осложнений.
Важно понимать, что рассмотренные в данной статье вопросы — это лишь вершина айсберга, с которым могут столкнуться арендаторы. Аренда — сложный вопрос, и для того чтобы сориентироваться в хитросплетениях отечественного законодательства, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к специалисту. Инвестиции в услуги специалиста могут спасти бизнес и сохранить общее благополучие.
