В процессе сбора информации для написания этой статьи в выдаче поисковика мы наткнулись на множество заговоров и молитв, которые помогут быстрее совершить сделку по продаже автомобиля, земельного участка, квартиры, гаража и т.д.
Оговоримся сразу – здесь не будет таких рекомендаций, только реальные полезные советы, правила составления рекламного объявления и поговорим о сборе документов. Поехали!
Основы
Можно сразу избавиться от всех хлопот и поручить поиски покупателя агенту. Так получится сохранить больше времени и нервов, но придется немного переплатить.
В любом случае для срочной продажи необходимо будет выполнить ряд условий:
- старательно подготовить объект до визита потенциальных покупателей: провести там генеральную уборку и при необходимости мелкий ремонт;
- параллельно поискам покупателей можно начинать готовить необходимый пакет документов для заключения сделки;
- создание правильного объявления и другие моменты, которые важны для проведения рекламной кампании;
- торг с покупателем, если это уместно;
- документальное оформление сделки в соответствии с законом.
Подготовить гараж к продаже
Вряд ли у вас получится привлечь покупателя, если вы будете демонстрировать ему страшный гараж. Значение имеет все: от чистоты и качества используемых при его изготовлении материалов, до функциональности (есть ли необходимое количество полок и других вспомогательных элементов).
Приводите потенциального покупателя в чистый гараж, без вашего хлама, который обычно годами накапливается и его жалко выбрасывать. Почините засовы, смажьте петли, чтобы они не скрипели, избавьтесь от ржавчины на всех металлических элементах. Добавьте света, достаточно просто вкрутить хорошие лампочки.
Это минимум, что нужно сделать чтобы быстро продать гараж, зато эти манипуляции могут здорово вам помочь. Вы ведь знаете, что с большей охотой покупают те вещи, которые отлично выглядят?
Подготовьте документы
Дальше следует заняться подготовкой документов, отлично, если они уже будут готовы к моменту первого визита клиента. Вполне вероятно, что его устроит вариант, а вот захочет ли он дожидаться подготовки справок?
Пакет документов в любом случае намного меньше, чем при сделке с квартирой, но график работы госучреждений не всегда удобный. А нетерпеливый покупатель легко за это время может найти более подготовленного продавца.
Интересный материал: Как сдать гараж в аренду?
Создание рекламных объявлений
Подробный текст объявления, в котором описаны все важные моменты и прикреплены фото вашего гаража – это половина работы. Описать гараж желательно максимально подробно, чтобы потенциальный покупатель еще с первой строчки понял, что такой вариант довольно неплох.
Отдельно следует указывать год постройки и состояние, к примеру: «Гараж построен в 2010 и утеплен снаружи». О материале, из которого он изготовлен, необходимо рассказать отдельной строчкой.
Если земельный участок, на котором он стоит, приватизирован – об этом тоже стоит упомянуть. Так потенциальный покупатель сразу узнает, что в случае заключения сделки у него не будет никаких проблем с законом.
Разместите объявление на всех досках вашего города, благо в интернете их есть десятки и это в большинстве случаев бесплатно. Место размещения напечатанных объявлений тоже имеет значение, поскольку вешать их желательно в районе проживания своей целевой аудитории.
Согласитесь, мало кому захочется иметь гараж на другом конце города? Поэтому вешайте объявлений на столбах в непосредственной близости с вашим гаражом.
Используйте рекламу по максимуму, так вы сможете продать гараж намного быстрее. Поищите автомобильные сайты и в соответствующих темах разместите пост. Чем больше круг людей, которые ознакомились с текстом, тем шире круг ваших потенциальных покупателей.
Советуем статью: Как вложить деньги в строительство квартиры?
Ключевые моменты
Не суетитесь, но и не медлите. Каждое ваше действие, направленное на заключение сделки купли-продажи должно быть обдуманным. Можно скинуть 5-10% от суммы, если вы видите, что покупатель правда заинтересован и нужно сделать цену более привлекательной на фоне остальных.
Помните, что чаще всего новоиспеченные автовладельцы задумываются о необходимости правильного хранения своего железного коня ближе к осени. Именно тогда наступает пик активности покупателей, так что к тому времени у вас уже должны быть подготовлены все бумаги, а гараж приведен в надлежащий вид.
Если кто-то согласен на сделку, назначайте дату заключения договора купли-продажи и начинайте обсуждать стоимость сразу же, не стоит упускать клиента.
Правильное заключение сделки
Для передачи денег можно арендовать банковскую ячейку или рассчитаться наличными. Теперь, когда вы знаете, как быстро продать гараж, стоит бдительно отнестись к расчетам и подключить нотариуса, который поможет заключить договор.
Если вдруг ваш гараж в долевой собственности, получите у второго совладельца и супруга согласие на продажу.
Заранее решите, важно ли для вас сэкономить на услугах агентства или же заключить сделку побыстрее и без лишней головной боли? Помните, что с агентством недвижимости тоже нужно заключить договор, на основании которого агент будет предоставлять вам свои услуги, а вы будете расплачиваться за это.
А какие будут проблемы при продаже гаража без конкретных документов собственности, так есть справка о учёте в гаражном кооперативе и что то из налоговой, сам гараж металлический, куплен тоже без какого либо оформления бартером. Может ли предыдущий владелец вдруг заявить на него права и что надо сделать если появится необходимость перевезти гараж на другое место стоянки?
Важно донести информацию до людей, а среди них уже найдутся интересующиеся… Я делал это через домофoнд. Вносил подробную информацию про объект. Ну и фото соответственно. Гараж хоть не самый современный, но покупатель нашелся.
Здравствуйте, позвоните пожалуйста на горячую линию и узнайте у оператора банка.
Ну естественно, как иначе можно продать объект, о котором никто не будет знать?) Реклама наше все в этом деле. Главное чтобы фото были реальными и сделаны вот буквально перед самой продажей, а не за 2-3 года до этого, когда гараж еще был новый и красивый. Обманывать покупателей — не в интересах продавца. Я переезжал, поэтому продавал свой гараж. Фото сделал в тот же день, когда и объявление на авито выставил. Информацию всю предоставил тоже в самом объявлении. Люди пришли, увидели, что все, как и было указано, обговорили детали и заключили сделку. Без лишних нервов и вопросов.