Как снять дом в Таиланде самостоятельно?

Как показывает практика, планирующим отдых в Таиланде лучше снять жилье самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.

Многие даже советуют делать это уже на месте, потому что никто не гарантирует, что ранее забронированная вами площадь не будет сдана еще кому-нибудь другому. Так это или нет? Давайте рассмотрим все варианты.

Как найти дом?

Есть три варианта.

• Вариант 1. Вы можете посетить один из Интернет-сайтов, что специализируется на аренде жилья в Таиланде. Некоторые из них имеют русскоязычные страницы, как, например, http://www.agoda.ru/. Здесь вы сможете просмотреть фотографии и описания возможного жилья, прочитать отзывы, узнать цены и совершить предоплату, воспользовавшись каткой MasterCard или Visa Classic.
• Вариант 2. Сразу после приезда вы можете отправиться в агентство недвижимости. Вы можете попросить любого таксиста отвезти вас туда прямо от аэропорта. В таком месте вам максимально быстро подберут дом, который подойдет вам внешне, по месторасположению, обустройству и цене. Но, вот минус такого варианта в том, что вам придется выложить немаленькую сумму за услуги агентства. Располагаете ли вы такими средствами?
• Вариант 3. Знатоки называют этот способ самым надежным: сразу по приезду в страну вы отправляетесь на поиски самостоятельно. Это не станет проблемой, потому что вывески о сдачи домов тут на каждом шагу. Вы можете просмотреть сразу несколько предложений, внести плату и поселиться, выбрав оптимальный вариант для себя и своей семьи.

Как арендовать жилье?

Итак, вы решили, когда отправляетесь в эту удивительную восточную страну, определились с длительностью пребывания там и целью своей поездки. Теперь нужно решить все проблемы с поселением.

Если вы выбираете жилье с помощью агентства, то сотрудники предоставят вам договор, в который вам нужно будет вписать свои данные, и номер счета, на который можно будет перевести оговоренную сумму.

Если вы подыскали вариант онлайн, обратите внимание на количество комнат в доме. Есть случаи, когда туристы просто переплачивают большие суммы денег за жилплощадь, которая, по сути, им вообще не нужна.

Здание должно быть удобно спланировано, в соответствии с вашими требованиями (достаточное количество мебели, бытовой техники, кухонного оборудования, сантехники и т.д.)

Выплачивая стоимость аренды, вы получаете по факсу или электронной почте:

• Счет на оплату залога;
• контракт на аренду жилья.

Как снять дом в Таиланде на месяц? Ваше первое задание – внимательно изучить контракт, а уже потом подписать его. Копию подписанного контракта и копии авиабилетов высылаются по обратному адресу. Это необходимо для своевременной подготовки жилья. Получив аванс и копию договора, арендодатель гарантирует бронь здания на указанное время.

Если вы выбираете жилье непосредственно на месте, уделите особое внимание его состоянию. В нем должен быть телефон, кондиционер и интернет. Многие туристы готовят сами, поэтому вам нужно убедиться, что комплектация кухни удовлетворяет все ваши требования. В большинстве случаев на территории у дома есть сад с пальмами и уютная беседка. Больше придется заплатить за место для мангала, бассейн и пост охраны на территории.

Для того чтобы забронировать место, хозяин попросит вас внести депозит. Это так называемая страховая сумма, которая всегда возвращается в случае, если вы вернули помещение и всю технику в нем в том виде, в котором приняли.

Как правило, сумма депозита не превышает 500 бат для среднестатистического здания. Хотя, тут все зависит от срока аренды, площади и обустройства жилья. Убедитесь, что вся сумма депозита прописана в договоре.

Вам не вернут депозит, если вы просрочили срок уплаты или сорвали термин аренды. Тогда хозяин может не только не вернуть ваши деньги, но и найти новых жильцов.

Ориентировочная стоимость аренды

Начнем с того, что сумма будет зависеть сразу от нескольких важных факторов. Первый из них – срок аренды. Краткосрочное проживание – не то, что интересует арендодателей, поэтому, чем меньше срок проживания, тем выше цены. Самые популярные места – Пхукет, Паттайя и Самуи. Тут плата выше, чем в других регионах. Ну, а самые дорогие города – Краби и Хуа-Хин.

Также цены будут зависеть от расположения относительно основных объектов инфраструктуры и сезонности. С марта по ноябрь цены выше, чем в другое время года. Как снять дом в Таиланде самостоятельно и во сколько это обойдется?

Бангкок

• Маленькая постройка на окраине города – 1 500 бат в сутки;
• помещение с хорошими условиями в престижном районе – от 3 500 бат до 7 000 бат в сутки.

Паттайя

• Здание площадью до 50 м? недалеко от побережья – от ?400 до ?500 в неделю;
• здание площадью 100 м? недалеко от побережья среди современных комплексов и всеми услугами и возможностями для полноценного отдыха – от ?800 до ?1 500 в неделю;
• вилла со всеми удобствами – от $750 в неделю;
• пентхаус – от $800 в неделю;
• маленькая квартира со всеми удобствами – от ?300 до ?600.

Самуи

• Роскошные виллы (столовая, гостиная, несколько спален, выход к частному пляжу) – от ?6 000 в неделю;
• среднестатистические виллы – от ?1 00 до ?8 000 в неделю.

В зависимости от срока пребывания, тут предлагают различные скидки и бонусы.

Пхукет

• Элитные дома с эксклюзивными дизайнерскими решениями, современной техникой и новой мебелью, расположенные среди современных комплексов и недалеко от ТЦ — от ?500 до ?1 250 в стуки;
• апартаменты в кондоминиумах – от ?200 до ?1 000 в сутки.

Риски

В самом начале мы советовали вам работать напрямую, без посредников. Дело в том, что вас могут обмануть на круглую сумму, которую вы уже никогда не вернете. Договариваться с владельцем напрямую позволит сэкономить и быть уверенным в том, что вам предоставят то жилье, которое вы выбрали заранее.

Арендная плата в Таиланде не включает плату за электричество. Большинство хозяев вообще не упоминают такой факт, заманивая низкой ценой, а потом предоставляют счета на огромные суммы, которые вы должны отплатить. Постарайтесь уточнить все вопросы с оплатой электричества, воды, телефона и Интернета заранее.

Некоторые владельцы требуют оплату за несколько месяцев вперед. Если вы планируете пребывать в стране длительное время (от полгода до года), не упоминайте этот факт. Согласитесь на оплату за 2 месяца, в крайнем случае. Если у вас возникнут конфликты или вам не понравятся условия, деньги вам никто не будет возвращать.

И последнее, заключая договор на длительный срок, вы вправе требовать оформления всех надлежащих документов с указанием уплаты всех сумм залогов. Сделайте несколько копий документов. Если хотите сэкономить, арендуйте здание подальше от пляжа – так будет намного дешевле.

Это Азия, а значит, вы всегда можете поторговаться.