Все, кто сталкивался с выбором квартиры, замечали интересную тенденцию: квартира на первом часто стоит на 5-10% дешевле, чем на остальных этажах. По статистике такое жилье менее востребовано и медленно раскупается. Еще со времён Советского Союза в сознании людей прочно укоренилась мысль, что первый и последний этаж в доме – почти неликвид.
Конечно же, в этом вопросе все не столь однозначно и перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно копнуть глубже. Мы поможем вам понять, имеет ли минусы квартира на первом этаже или может этот вариант лучше, чем другие. Поехали!
Основные недостатки
Самая первая и главная проблема – всем проживающим в таком доме не нравится тот факт, что в окна может заглядывать любой желающий. Решить ее конечно же можно плотными шторами-жалюзи, но в дневное время суток мешать будут не только взгляды прохожих, но и шум.
Шумоизоляция
Да, отлично слышно все, что происходит на улице, точно, как и снаружи отличная слышимость того, что происходит в 4 стенах. Дополнительным раздражителем выступает звук постоянно открывающегося лифта и подъездной двери. Так что шумоизоляция – это самое слабое место такой квартиры.
Внешняя среда
Почти у каждого дома (особенно это касается хрущевок на вторичном рынке недвижимости) растут деревья, заслоняя солнечный свет жильцам нижних этажей. В особых случаях даже днем приходится включать свет, а это лишние траты на электричество.
Если к тому же окна смотрят на дорогу, то «бонусом» будет постоянная пыль на подоконнике и не только, а также выхлопные газы и шум автомобилей. Этот момент необходимо продумать заранее, ведь гул автомобилей и постоянная пыль может сводить с ума всех хозяев квартир, независимо от этажности, если рядом оживленная трасса.
Так что при покупке жилья важно уточнить, куда именно выходят окна. Иначе проблема выхлопов будет касаться не только первого этажа.
Полезный материал: Как вложить деньги в строительство квартиры?
Безопасность
Большое значение приобретает безопасность, так что все жильцы стремятся поставить на окна решетки. Только так можно обезопасить себя от домушников, но взамен можно получить постоянное ощущение того, что вы смотрите на мир через решетку.
Вид из окна
Любителям панорамных видов придется туго, из окна не увидишь закат, ведь максимально доступный обзор – на ближайший двор. И только в том случае, если рядом с окном нет высоких деревьев. И еще ряд немаловажных аспектов:
- Потопы. Большие шансы, что залить вас может кто угодно, ведь над вами весь стояк. Даже если течет в квартире на 6 этаже, есть вероятность, что все это спустится аж до вас;
- Близость подвала. Здесь и так все понятно, еще к сырости может добавиться постоянный неприятный запах. В таких условиях в ванной может быстро распространиться грибок, что недопустимо для аллергиков;
- Наличие мусоропровода. Этот пункт касается лишь старых хрущевок и брежневок, ведь в современных новостройках мусоропровод редко размещают внутри подъезда. Летом такое соседство чревато неимоверной вонью, это отличные условия для мышей и крыс;
- Обычно на первых этажах нет балконов и лоджий. Для некоторых людей это может быть принципиально.
Советуем вам статью: Покупка квартиры в рассрочку.
Плюсы квартир на первом этаже
Основной плюс квартиры на первом этаже сейчас большинство квартир на первом выкупают для переоборудования в магазинчики, парикмахерские и т.д. Таким образом окна так называемого «первого» будут находиться чуть выше – это уже почти второй.
Таким образом решается проблема посторонних взглядов, нет необходимости устанавливать решетку – залезть в окно проблематично. Если говорить о шумах – то можно установить стеклопакеты, которые надежно защитят от шума и пыли.
Отсутствие соседей снизу
Если проживание на первом чревато затоплением сверху, то того, что вы случайно затопите соседей снизу, можно не бояться. Если вдруг прорвет трубу – то вода будет утекать в подвал, так что можно будет избежать ссор с соседями и трат на их внеплановые ремонты.
Обезопаситься от затопления сверху можно с помощью натяжных потолков: они способны выдержать вес большого объёма воды без потери своих свойств. Потом необходимо лишь вызвать специалиста, чтобы все слить.
Вопрос с лишними запахами от мусоропроводов тоже решается. В большинстве домов они намертво заварены, а мусорные баки расположены далеко во дворах. Так что этот минус тоже уходит.
Советуем статью: Как подготовить договор и документы квартиры?
Безопасно для маленьких детей
Ни для кого не секрет, что они невероятно любознательны и все мы слышали о страшных случаях выпадения деток из балконов верхних этажей. Что касается безопасности, то такая квартира станет просто находкой для семей с маленькими детьми.
Первый этаж – это идеальное место для проживания людей с проблемами двигательного аппарата и инвалидов. Нет необходимости пользоваться лифтом, а еще не нужно будет платить за это ежемесячную плату. Детскую коляску намного проще завезти на первый чем на 10, особенно, если внезапно отключили свет.
Сдача квартиры под офисы
Если же у вас уже есть квартира на первом этаже и другая недвижимость для семьи, то она поможет начать получать стабильный пассивный заработок ежемесячно.
Квартиру могут арендовать с целью открыть офис или какую-то фирму, в то время как владелец будет иметь дополнительную прибыль. Как вы видите – плюсы тоже есть, так что принимая окончательное решение, тоже берите их во внимание.
Полезное видео:
В современных новостройках вы никогда не найдете квартиры под жилье, на первом этаже. Если только это не таунхаусы. Т.к. ни один застройщик не хочет проблем с ее продажей. Да и продавать такую квартиру прийдется на порядок дешевле. Но опять же некоторые плюсы такого жилья все таки существуют:
— не использование лифта (лифты периодичнски ломаются)
— плюсы для людей с ограниченными возможностями
— плюсы для семей с маленькими детьми (не нужно затаскивать коляску)
— в случае потопа вы не затопите соседей снизу.