Оценка стоимости жилья считается важнейшей процедурой при любых сделках с недвижимым объектом. Потребность в ней возникает на этапе продажи квартиры, дома или другого помещения.
Оценочная комиссия проводится с целью определения актуальной стоимости имущества клиента и страхует от переплаты или слишком дешевой сделки. Важно знать, как корректно оценить недвижимость, чтобы провести продажу или покупку выгодно.
Понимание стоимости жилья важно, как потенциальному покупателю, так и самому продавцу. Это позволит быстрее оформить сделку, не взять меньше средств при продаже или не переплатить лишнего при покупке.
Факторы, влияющие на стоимость жилья
Цена недвижимого имущества зависит от множества факторов. Какие параметры учитываются, чтобы оценить стоимость недвижимости:
- Количество квадратных метров.
- Этажность здания и уровень расположения квартиры.
- Число комнат.
- Состояние комнат общественного пользования (кухня, туалет, ванная) и сантехники.
- Материал стен здания.
- Давность проведения капитального ремонта.
- Год постройки дома.
- Наличие или отсутствие газа, а также балкона/лоджии.
- Количество квартир в доме и подъезде.
- Развитость местной инфраструктуры (наличие школ, садов).
- Близость к центру города и остановкам общественного транспорта.
- Расстояние от дома до парков и промышленных зон.
И это далеко не все факторы, влияющие на стоимость жилого имущества. Выставить объективную оценку может только специалист.
С какой целью оценивают недвижимость?
Существует множество причин для проведения процедуры оценки. Среди самых распространенных целей оценки недвижимости можно отметить следующие:
- раздел совместно нажитого имущества на фоне развода;
- оценка по причине вступления в наследство;
- имущество передается в залог банку;
- сделки купли/продажи.
Довольно часто в случае покупки или продажи квартиры ее владелец самостоятельно выставляет стоимость.
Это вполне нормально, ведь изучить рынок недвижимости и определить средний показатель совсем не сложно. Более трудоемкой задачей является создание предложения способного к конкуренции при сравнении с себе подобными.
В итоге большинство продавцов, пренебрегающих официальной оценкой, сталкиваются с рядом проблем. Их товар продается очень долго, а суды, банки и Росреестр отказываются принимать самопальную экспертизу.
Такие инстанции принимают исключительно официальный отчет, подготовленный аккредитованной организацией.
Обратите внимание! Оценка жилого недвижимого имущества проводится по стандартному плану, независимо от того, для какой цели нужен отчет.
Неправильная оценка и ее последствия
Подавляющее большинство людей нацелено на получение максимальной выгоды при продаже квартиры.
Пагубная цель имеет свои последствия и чревата отсутствием покупателей низкой востребованностью объявления, которое могут просто не найти.
Неприятности принесет и слишком низкий показатель далекий от реальности. Покупатели и риэлторы будут пролистывать такое объявления, подозревая неладное, а в случае сделки продавец потеряет приличную сумму.
Пренебрежение официальной экспертизой при покупке квартиры может обернуться еще большим провалом. В таком случае легко нарваться на неликвидное, чужое или проблемное жилье.
Зачастую мошенники настаивают на немедленном закрытии сделки выдумывая ложные причины вроде переезда, поддавшийся эмоциям покупатель соглашается, а через неделю приезжают реальные хозяева и недоумевают от случившегося.
При этом деньги уже потрачены, а злоумышленник скрылся в неизвестном направлении. Стоит помнить, что не один агент или собственник жилья не будет продавать недвижимость по цене ниже рыночной!
Полезная статья: Банк эквайер — что это такое простыми словами?
Как ремонт влияет на стоимость недвижимости?
Многие думают, что, выполнив определенные ремонтные работы стоимость квартиры при продаже значительно увеличится.
Это далеко не так, ведь скорее всего новые хозяева предпочитают другой цвет обоев и дизайн комнат в целом. В результате после совершения сделки наведенная красота будет нарушена.
Учитывая ремонт при оценке, эксперт прибавляет коэффициент улучшения к общей стоимости жилплощади. Этот показатель не может быть равным сумме, затраченной на работы.
Как рассчитывают ущерб, причиненный квартире?
Ущербом считается пожар или затопление жилья, находящегося в лично собственности. Его оценка крайне важна и проводится с целью получения страховой выплаты от виновника или компании.
Так как любая компенсация может быть получена только через судебные органы, официальный оценочный документ имеет огромное значение. В его отсутствие суд не сможет вынести решение в пользу истца.
Для оценки ущерба, причиненного квартире, привлекают двух разных экспертов. Один из них проводит оценку самой квартиры, включая стены, пол и потолок, а другой занимается движимым имуществом, в число которого входит посуда, отделка, мебель, сантехника и светильники.
Главным критерием при выборе специалиста считается наличие квалификации.
Выбор компании для проведения оценки
Для удачной сделки или победы в судебном заседании необходимо выбрать правильную компанию, занимающуюся экспертизой жилых помещений.
Она должна долго существовать на рынке, иметь квалифицированных сотрудников, а также выполнять все требования законодательства Российской Федерации.
Также немаловажным пунктом является наличие аттестата и членства СРО как минимум у одного из специалистов. Страховка компании и действующих работников также должна присутствовать.
В случае передачи квартиры в качестве залога для финансовой компании может потребоваться оценочный документ исключительно от аттестованной фирмы.
Подведем итоги
Оценка квартиры является важнейшей процедурой. От нее зависит выгода продавца жилья, ликвидность банковского залога и даже победа в судебном разбирательстве.
Кроме того, пренебрежение процедурой может обернуться потерей денег в результате злого умысла мошенников.
