Перевод нежилого помещения в жилое

Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки. Такие строения можно переоформить и использовать для проживания.

Перевод нежилого помещения в жилое должен выполняться по всем правилам и на проведение процедуры необходимо получить разрешения.

Как это сделать?

Важно соблюсти целый ряд условий:

1. помещение должно быть отдельным (изолированным);
2. полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
3. если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
4. переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Обращаться необходимо в орган местного самоуправления, в котором жилищная комиссия на основании пакета документов для перевода нежилого помещения в жилое будет принимать окончательное решение.

Следует помнить, что категорию помещения изменить не получится, если:

• недвижимость в ипотеке или аренде;
• помещение не отвечает всем действующим нормам безопасности.

В любом случае отказ заявитель вправе оспорить, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие документы следует подготовить?

Чтобы перевести помещение в жилое, нужно собрать перечень документов, без которых выполнить такую процедуру нельзя. В него входят:

1. договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
2. заявление по форме;
3. поэтажный план с описанием недвижимости;
4. если это необходимо – проект перепланировки;
5. согласие от соседей.

Сколько стоит процедура перевода?

Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое. Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами. Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

Граждане не обязаны выплачивать налог за перевод, но налог на собственность (объект недвижимости) в будущем платить придется. В любом случае расходы будут примерно такие:

1. изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 рублей;
2. стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 рублей;
3. за регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в 350 рублей для физлиц и 1000 – для организаций;
4. если нужно оформить доверенность или заверить документы, будут также расходы на нотариуса в размере от 700 рублей.

Советуем материал: Рента с пожизненным содержанием — что это такое?

Порядок действий при смене статуса недвижимости

Чтобы было проще, всю процедуру можно разбить на несколько этапов:

• подготовка проекта и сбор документов;
• получение разрешений у комиссии;
• если это необходимо – проведение перепланировки;
• получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Переоборудование необходимо выполнить согласно нормам закона, при этом перепланировка должна быть простой, т.е. несущие конструкции или инженерные сети задевать нет нужды.

Работы выполняются по эскизу. Для сложного переустройства сначала нужно обратиться в проектно-строительную организацию, которая подготовит для вас план работ. Если при этом затрагивается общее имущество собственников дома, то необходимо будет получить их согласие.

К примеру, на фасаде дома надо сделать еще один вход, в таком случае собирается внеплановое собрание собственников, на котором решается данный вопрос.

Советуем материал: Перевод жилого помещения в нежилое.

Обращение в муниципальный орган

Согласно условий перевода нежилого помещения в жилое, дальше настал черед обращения в местную администрацию вашего города, которая решает вопросы изменения статуса недвижимости.

Собственнику необходимо будет написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах, приложив к нему все вышеперечисленные документы. Далее человеку выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда он сможет прийти и узнать окончательное решение.

Рассмотрение длится не более 45 дней, после чего выдается протокол или уведомление комиссии. Этот документ послужит официальным разрешением, если же в переводе отказано, то в справке указывается причина. В противном случае она не имеет юридической силы, и заявитель имеет полное право на протяжении 3 месяцев обжаловать такое решение в суде.

Теперь осталось получить в БТИ новые документы на недвижимость. Местный специалист на основании проекта, правоустанавливающих документов на жилплощадь и акта приемки разработает новую техническую документацию.

Как мы уже отметили, за поэтажный план, экспликацию и новый кадастровый паспорт необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Новые бумаги изготовят на протяжении 10 дней. Еще столько же времени отнимет обращение в Росреестр, где человеку выдадут свидетельство о праве собственности. В нем прописывается новый статус помещения и теперь нежилое помещение можно совершенно законно считать жилым.

Интересный материал: Условия раздела квартиры при разводе.

Итоги

Чтобы процедура прошла без каких-либо проблем, коммерческая недвижимость должна отвечать таким требованиям:

1. она в собственности заявителя и на нее не имеют права другие лица;
2. в ней все пригодно для постоянного проживания там человека, соблюдены требования пожарной службы и СЭС.

Если дом не имеет фундамента, его не признают жилым. Точно так же дела обстоят с электричеством и отоплением, а вот отсутствие канализации или воды – это несущественное условие, которое не может выступать причиной отказа в переводе.

В свою очередь в многоквартирных домах этот фокус не проходит: канализация и водоснабжение здесь обязательно, как и вентиляция.

Полезное видео: