Какой должен быть доход для взятия ипотеки? Как определить сумму займа?


При оформлении ипотеки банк попросит предоставить некоторые документы, которые будут гарантировать то, что заемщик может вернуть долг вовремя. Именно поэтому рекомендуется заранее подсчитать свой собственный ежемесячный доход и сравнить с требованиями банка, чтобы трезво оценить свои шансы на получение ипотеки.

Как определяется сумма займа?

Какой должен быть доход для взятия ипотеки

Банк формирует требования по кредиту по двум факторам: срок кредитования и какая сумма денег нужна клиенту. Исходя из этого, чтобы узнать минимальный уровень дохода нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа. Это можно сделать даже при помощи обычного калькулятора с функцией «ипотека». Там нужно ввести исходные значения срока кредитования, суммы займа и процентной ставки. Далее просто нажать кнопочку «рассчитать» и получим необходимую минимальную сумму ежемесячного погашения кредита.

Максимальная сумма кредитования рассчитывается банком на основании оценочной стоимости недвижимости. Проводит оценку специалист и представляет банку полный отчет. Даже если хозяева жилья зависят цену, то банк может отказать в предоставлении кредита, ориентируясь только на оценку экспертов. Так какой доход для ипотеки нужен, чтобы можно было безболезненно для своего бюджета погашать долг?

При выдаче кредитов на большие суммы банк будет всячески себя страховать от любых рисков не возврата долга заемщиком. Но и клиенту следует обдумать все возможные варианты, ведь выплачивать кредит он будет как минимум несколько лет.

На этот период заемщику следует тщательно следить за своим финансовым положением, чтобы весь ежемесячный доход не уходил на оплату долга. И стоит помнить, что если клиент потеряет свой источник дохода не по уважительным причинам, то банк может продать недвижимость, потому что она является залогом.

Вы можете воспользоваться калькулятором по ипотеки и узнать все необходимые параметры:

При каком доходе можно взять ипотеку?

доход для взятия ипотеки
Большинство банков выносят требования к заемщику, что уплата долгов за кредит не должна превышать более чем 40% от его совокупного ежемесячного дохода. Некоторые эксперты считают, что кредитные обязательства не будут оказывать сильного давления на семейный бюджет только в том случае, если они не превышают 30% от общего дохода заемщика.

Какой должен быть доход для ипотеки? При рассмотрении заявки на выдачу кредита банк будет учитывать в первую очередь средний ежемесячный доход и примерный остаток на балансе после уплаты долга. Благодаря такому подходу банки точно рассчитывают платежеспособность граждан, чтобы это не повлияло на их общий бюджет и условия жизни в целом.

К примеру, в Райфазенбанке требуют от заемщика минимальный суммарный доход не меньше 25 тысяч рублей. Это согласно их статистике самый минимальный доход, при котором заемщики не будут чувствовать отягощения от кредитных выплат. Стоит заметить, что некоторые кредиторы предлагают специальные условия для семейных пар, у которых есть ребенок. В качестве поблажки они предлагают снизить первоначальный взнос либо дать дополнительную возможность отсрочить выплату по кредиту не более чем на пару месяцев.

При оформлении ипотеки банки не ставят конкретных сумм займа, а просто предлагают выбрать между минимальной и максимальной суммой. Они подсчитываются индивидуально исходя из заработной платы, расходов на налоги и другие кредитные обязательства, если таковые имеются. Также учитывается и остаток после уплаты долга. Его сумма должна быть не меньше прожиточного минимума, чтобы обеспечить семью. На сегодняшний день государство заключает сотрудничество с крупными банками, чтобы помочь молодым семьям взять ипотеку по выгодным условиям. Поскольку программа только начала развиваться, то список партнеров не так велик.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Подпишись на обновления:



Метки текущей записи:
 

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля