Дадут ли ипотеку, если у вас плохая кредитная история, были задолженности, несвоевременные платеж и т.д.?
Конечно, есть очень много финансовых учреждений, которые сразу же отказывают. Но, это не значит, что шансов нет вовсе: есть банки, которые сотрудничают с самыми разными клиентами, предъявляя несколько основных условий, включая:
- Высокую процентную ставку;
- надежного поручителя;
- краткий срок выплаты;
- постоянное место работы;
- стабильно высокий заработок;
- залог.
Вы можете подойти по пяти первым параметрам, но, если отказываетесь от предоставления залога, то вам точно откажут. Для любой структуры это минимизация риска. Чаще всего они предпочитают, чтобы в случае непогашения ссуды они смогли получить приобретенное жилье.
Как получить ипотеку с плохой историей?
Нам известны семь основных способов, как взять ипотеку с плохой кредитной историей. Вы можете определить для себя наиболее выгодный вариант.
Исправьте КИ
Это нелегко, в отдельных случаях практически невозможно. Но, если причина невнесения денег была продуцирована не вами, вы можете реабилитироваться в глазах своего потенциального кредитора.
Всегда можно обратиться к специалисту, который поможет быстро урегулировать все вопросы с банком. Тогда одобрение вашей заявки на ипотеку не отнимет времени и не вызовет вопросов.
Хорошая статья — кредитные карты под выгодный процент.
Обратитесь в небольшой банк
Процедура проверки клиентов в крупных учреждениях очень тщательная. Они обладают неограниченными возможностями и сразу отсеивают нежелательных заемщиков, так как у них никогда не бывает проблем с потоком клиентов: отсеяли одного – придет другой.
Что касается малых организаций, их система проверки относится к ряду гибких. Тут смотрят на достоинства, а не на недостатки.
Среди ваших преимуществ можно отметить наличие ценного имущества, высокие официальные доходы и пр. При таком раскладе на кредитное прошлое закрываются глаза.
Подключите брокера
Брокерские агентства специализируются на получении ссуд для тех, кто не может сам договориться с банком из-за долговременной просрочки, полной невыплаты средств и пр.
Сотрудники агентства располагают перечнем учреждений, отношения с которыми налажены так, что оформление ипотеки не отнимет много времени для любого клиента. Единственный минус – за услуги такого специалиста нужно немало заплатить.
Соглашайтесь на жесткие условия
Даже самые крупные банки готовы примириться с негативной КИ при условии, что ипотека будет оформлена под залог и с очень высокой кредитной ставкой.
Один из форматов сотрудничества выглядит примерно так: заемщик вносит порядка 50% от стоимости жилья (первоначальный взнос), берет займ на период меньше пяти лет, предоставляет нескольких поручителей и соглашается на высокую процентную ставку.
Советуем почитать статью: виды кредитных дебетовых карт.
Арендуете жилье с последующим его выкупом
Это распространенная услуга финансового рынка, обеспечивающая жильем при условии постепенной выплаты его стоимости.
Ежемесячный платеж состоит из средней стоимости арендной платы, а также суммы, которую покупатель должен выплатить за недвижимость.
Такой формат предоставляет возможность получить ссуду без процентной ставки. Клиент покупает квартиру в уже строящемся объекте, оплачивая и аренду, и ипотеку.
Идите в банк сами
Если вы знаете, что вина за плохую репутацию лежит на вас, а денег на брокеров нет, вы можете рассчитывать только на себя. Так как получить ипотеку с плохой кредитной историей в таком случае?
Идите в банк, с которым вы и раньше заключали соглашение. Предоставьте сведения о том, что теперь вы в состоянии погашать задолженность, и, возможно, изменения финансовой ситуации и ваша порядочность будут приняты к сведению.
Оформляйте жилищный займ от застройщика
Сегодня есть такие застройщики, которые сами кредитуют своих покупателей и предлагают им рассрочку, которую можно сопоставить с ипотекой.
Платежеспособность в данном случае проверяется очень редко, так как в случае невыплаты можно просто продать жилплощадь.
Рассрочка длится до 10 лет. Что касается размера первоначального взноса, то она равен 40% от всей стоимости квартиры.
Полезная статья: как получить и оформить кредит с плохой кредитной историей?
В какие банки обращаться?
Как мы упоминали выше, не во все банки стоит обращаться. Но есть банки, дающие ипотеку с плохой кредитной историей. И среди них:
- Сбербанк: от 450 тысяч рублей сроком до 30 лет при минимальной процентной ставке в 12,5%;
- Газпромбанк: предлагает до 450 тысяч рублей, срок действия – до 30 лет, минимальная ставка – 12,25%;
- Юникредит: до 300 тысяч рублей, ставка 12,5% сроком от одного года до трех десятков;
- Банк Москвы: от 490 тысяч рублей под 12,45% сроком от трех лет до 30.
При этом все требования одинаковы: наличие залога, возраст заемщика 24-65 лет, внесение первоначального взноса и стаж работы на последнем месте не менее полугода.
Тщательно проанализируйте всю ситуацию и выберите свой формат сотрудничества. Так вы сможете получить нужные средства и постепенно исправить негативную КИ.
Необходимые документы
Практически во всех учреждениях список необходимых документов стандартный. Если есть дополнительные требования, о них вы можете узнать о сотрудников. Пакет бумаг для получения кредита на жилье будет составлять:
- Паспорт гражданина РФ;
- ксерокопию трудового договора;
- ксерокопию трудовой книжки;
- справку о доходах, форма 2-НДФЛ;
- дополнительные акты, что подтверждают платежеспособность;
- ксерокопию сертификатов и дипломов об образовании;
- водительское удостоверение;
- свидетельства о владении недвижимостью;
- свидетельства о владении автомобилем;
- свидетельства о владении ценными бумагами.
Приготовьтесь к высоким ставкам по такому кредиту. Но, если решение жилищного вопроса не ждет отлагательств, советуем вам начинать собирать документы, изучать все нюансы своей негативной КИ и узнавать, который из банков может пойти вам навстречу.
Собственное жилье, как результат такой работы – неплохая награда за труды, не так ли?
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
