Полная уверенность в завтрашнем дне – это что-то из области фантастики. Немного обезопаситься от форс-мажорных ситуаций можно, если переждать тяжёлые времена, ведь ипотека в условиях кризиса – не самая лучшая идея.
Основные рекомендации
Но если вы все же столкнулись с такой необходимостью, то подойдите с умом к выбору банковской организации и сделайте все возможное, чтобы получить займ на более выгодных условиях. Вам следует быть готовым к тому, что понадобится хотя бы пара источников дохода, с помощью которых вы сможете регулярно делать выплаты. Ваш ежемесячный платеж должен отнимать не больше, чем 1/3 часть общего бюджета, в противном случае придется сильно урезать свои желания и экономить на всем.
Как взять ипотеку в кризис и не прогореть? Лучше всего брать ипотечный займ в рублях, заранее собрав необходимое количество денег для первоначального взноса. Не лишним будет пару лет пособирать деньги, чтобы хотя бы на ближайшие 6 месяцев вам не пришлось думать о том, чем выплачивать долг по кредиту.
Что касается выбора жилья, то лучше всего сразу брать квартиру с ремонтом. Иначе тратиться на ее обустройство и одновременно погашать долг может оказаться слишком тяжело для вас.
Тонкости выбора банка
Обязательно уделите достаточно времени выбору банковской организации. В кризис банки сворачивают некоторые кредитные программы, поэтому выбрать будет сложно. Уточните процентную ставку, размер первоначального взноса, возможность рефинансирования на случай форс-мажорных обстоятельств. Внимательно изучайте кредитный договор (можно даже привлечь к этому специалиста) на наличие скрытых комиссий и платежей.
Покупайте только ликвидное жилье, которое в случае необходимости можно будет выгодно продать. Обязательно для себя ответьте на пару вопросов:
- какую сумму вы сможете безболезненно отдавать ежемесячно для погашения долга;
- стабильная ли у вас должность и нет риска потерять работу в кризис;
- есть ли любые другие источники дохода, которые помогут в случае потери основного места работы.
Что нужно, чтобы получить ипотеку
Если вы уверены в том, что сможете на протяжении ближайших десяти лет выплачивать долг и проценты по ипотеке, то в этом еще нужно будет убедить банк. Он в свою очередь будет особенно тщательно проверять вашу платежеспособность и кредитную историю.
Каждая организация выставляет свои требования к заемщику, но есть общее правило: сумма ваших платежей по кредиту в месяц не должна быть больше 40% от совокупного дохода вашей семьи.
Если говорить о том, брать ли ипотеку в кризис, то нужно упомянуть о том, что некоторые банки в такое время могут учитывать ваш альтернативных доход, а не только официальную заработную плату. Такой займ может оказаться довольно выгодным, особенно если остальные условия тоже не сильно жёсткие.
Заранее подготовьте стандартный пакет документов, в который входят:
- Паспорт.
- Справка о присвоении вам ИНН.
- Заявление, которое составляется на бланке банка непосредственно при подаче бумаг.
- Анкету заёмщика с личными данными.
- Справки с места работы, подтверждающая наличие постоянного дохода и пр. по требованию.
Немаловажное значение имеет личность самого заемщика. При приеме документов специалист дополнительно изучает состояние его одежды, внешность, наличие перегара, использование нецензурной речи в процессе диалога и прочие особенности, которые могут дать отрицательную характеристику и сыграть против потенциального заёмщика.
Вывод
Показать себя в лучшем свете перед банком очень важно, но большое значение также имеет расчет собственных сил. Соглашайтесь на такие ежемесячные платежи, сумма которых не будет превышать четверти от вашего дохода. Иначе ваша платежеспособность существенно снизится и расплачиваться с долгами придется в ущерб новым туфлям и привычным продуктам питания. Оптимальный срок ипотечного кредитования в кризис – 15-20 лет.
Подготовьте небольшую финансовую подушку, которую можно будет использовать в случае внезапной потери дохода. Отличным решением будет оформление страховки, так можно будет свести практически все риски к минимуму. Если вдруг вас уволят с работы, вам не придется срочно искать, у кого одолжить денег, ведь проценты по кредиту за вас выплатит страховая компания. Некоторые банки даже ставят страховку как обязательное условие для получения займа.
Ипотека может стать отличным решением для тех, кто все никак не может обзавестись собственным жильем. Но ввиду нестабильной ситуации в стране брать ее может быть рискованно. Поэтому выбирайте такие кредиты, которые в случае необходимости можно будет реструктуризовать или откорректировать процентную ставку. Так можно уберечься от рисков.
 | Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
 | Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
 | Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
 | Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
 | Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
 | Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
 | Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
 | Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
 | Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
 | Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Конечно ипотека это самый популярный способ приобретения жилья. Сейчас среднестатистическому россиянину трудно купить квартиру за наличные деньги. Но ни для кого не секрет, что ипотека — это такое рисковое дело. И люди все равно берут ее и даже в тот момент, когда в стране кризис. Ну а что остается делать, жить людям нужно же где-то! Главное все правильно просчитать и надеяться на лучшее!
После изучения статьи у меня возник закономерный вопрос. В том месте, где описывается информация о тонкостях выбора банка, речь идет о рефинансировании в случае форс-мажорных обстоятельств. Автор рекомендует уточнять этот момент до оформления договора. Сегодня многие банки отказывают заемщикам и всячески перепроверяют о них информацию. Не покажется ли подозрительным вопрос о способах рефинансирования? Не получится ли так, что я заранее готовлю способы уйти от выплат?