Ипотека – это очень популярная форма кредитования, когда заемщику выдают некую сумму на покупку недвижимого имущества и при этом имущество выступает залогом в сделке. Если заемщик в указанные сроки исполняет свои кредитные обязательства – квартира становится его собственностью, и он получает возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.
При этом ипотека оформляется на довольно длительный период времени, а ввиду разных обстоятельств с заемщиком может случиться беда. В случае его смерти встает вопрос как делить имущество и ипотеку, особенно если покойный не оставил завещания. В этой статье мы поговорим о том, что происходит с наследством и квартирой в ипотеке.
Статья в тему: ипотека в случае смерти заемщика.
Как можно оформить наследство на квартиру в ипотеке?
Перед тем, как начать распоряжаться недвижимостью, необходимо законодательно зарегистрировать все права на нее. Этот процесс имеет временные ограничения и предполагает сбор большого количества документов. Если же на ипотечное жилье претендуют сразу несколько родственников и членов семьи, то часто такое дело заканчивается разбирательством в суде.
Клиенту нужно понимать, что оформление наследства на квартиру, которая находится под залогом, всегда подразумевает переоформление на себя кредитного договора. Здесь есть два варианта развития событий: либо новоиспеченный заемщик отказывается платить по причине отсутствия необходимого уровня дохода или просто нежелания. В таком случае квартира может быть продана. Второй вариант – когда заемщик берет на себя обязательства и переоформляет наследство.
Переоформить ипотеку на себя можно разными способами в зависимости от наличия таких факторов:
- Есть ли вообще у покойного человека наследник;
- Согласно договору кредитования выступает ли покойный единственным заемщиком или же есть поручители или созаемщики;
- Был ли в момент подписания кредитного договора заключен страховой полис.
Передача ипотеки по наследству, если заключен договор страхования жизни
Наследнику очень повезет, если долг за ипотеку выплатит страховка. В таком случае он становится владельцем недвижимости и нет необходимости выплачивать долг. Помочь выяснить, был ли заключен договор страхования жизни и здоровья может опытный нотариус, который направит запрос в страховые компании.
В договоре страхования обязательно прописаны все риски и причины, по которым человек может умереть. Только если смерть наступила по указанным причинам, то случай признается страховым, и страховщик выплатит всю сумму долга за ипотеку банку.
Статья в тему: страхование жизни при взятие ипотеки.
В любом случае ответственность за общение со страховой компанией лежит на плечах будущего наследника, который и занимается оформлением всех необходимых бумаг. Если смерть заемщика подпадает под страховой случай, то компания полностью погашает долг, высвобождая недвижимость из-под залога банка.
Если наследнику необходимо погашать долг?
Ипотека по наследству может быть передана с согласия потенциальных наследников, которые принимают на себя все долги и обязательства умершего. В таком случае, чтобы переоформить ее на себя, необходимо будет выполнить ряд операций:
- Получить свидетельство о смерти заемщика;
- Сообщить об этом факте в банк и передать им копию документа, который подтверждает это;
- Обратиться в нотариальную контору, где подписать документ о принятии наследства;
- Вступить в право наследования можно только спустя полгода со дня смерти, все это время наследник имеет возможность заниматься переоформлением бумаг;
- Перезаключить договор с банком и на основании этого документа возобновить выплату долга и процентов по ипотеке согласно вновь составленному графику.
Может случиться, что наследник готов погашать долг, но размер ежемесячных платежей будет чуть меньшим, чем было оговорено в начальных условиях кредитного договора. Банк тоже может пойти навстречу и переоформить договор так, чтобы новоиспеченный наследник имел возможность обслуживать долг.
Кредит от Альфа Банка | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 1.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка | Оформить кредит |
- По паспорту, без справок;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка | Оформить кредит |
- Срок до 20 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 15.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка | Оформить кредит |
- Решение мгновенно;
- Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
- Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. | Оформить кредит |
- Срок до 4 лет;
- Кредит до 850.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Совкомбанка. | Оформить кредит |
- Срок до 10 лет;
- Кредит до 30.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Ренессанс банка. | Оформить кредит |
- Срок до 5 лет;
- Кредит до 700.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,9%.
Кредит в ОТП банке. | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 4.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 10,5%.
Кредит в Промсвязьбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,9%.
Кредит в Росбанке | Оформить кредит |
- Срок до 7 лет;
- Кредит до 3.000.000 рублей;
- Процентная ставка от 9,99%.